Tham gia các câu lạc bộ chủ nhà địa phương và kết nối với các Chủ nhà trong khu vực của bạn để nhận các mẹo và lời khuyên. Bạn có thể tham gia Nhóm chủ nhà Airbnb chính thức cho khu vực của mình trên Facebook:
Chủ nhà tại Hàn Quốc sẽ có thể cam kết thực hiện quy trình vệ sinh tăng cường của Airbnb. Thông tin bổ sung, bao gồm các hướng dẫn và luật pháp địa phương liên quan đến vệ sinh, sẽ sớm có sẵn.
Bạn có thể tìm thấy thông tin toàn cầu về quy trình vệ sinh tăng cường của Airbnb tại phần thông tin chung về đón tiếp khách.
Thuế là một chủ đề phức tạp. Nghĩa vụ thuế của riêng bạn có thể thay đổi tùy thuộc vào hoàn cảnh cụ thể của bạn, vì vậy chúng tôi khuyên bạn nên nghiên cứu nghĩa vụ của mình hoặc tham khảo ý kiến chuyên gia thuế để biết thêm thông tin cụ thể.
Nhìn chung, số tiền bạn kiếm được với tư cách là chủ nhà trên Airbnb được coi là thu nhập chịu thuế, có thể phải chịu các loại thuế khác nhau. Vui lòng kiểm tra thông tin đăng ký thuế và doanh nghiệp của bạn để đón tiếp khách. Điều này có thể bao gồm đăng ký công ty tư nhân của thành phố du lịch nước ngoài, đăng ký đăng ký trải nghiệm hanok, thông báo đăng ký công ty tư nhân làng nông dân, thuế chỗ ở, thuế lưu trú ngắn hạn, thuế bán hàng, thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập. Để biết thông tin chi tiết về các mã ngành mới liên quan đến chia sẻ nhà, vui lòng tham khảo trang hướng dẫn thuế ngành mới do Dịch vụ thuế quốc gia cung cấp.
Biểu mẫu thuế cho Hàn Quốc phải trả trước ngày 31 tháng 5 mỗi năm thuế. Kiểm tra với Dịch vụ thuế quốc gia để tìm hiểu xem bạn có cần khai báo số tiền bạn kiếm được từ việc đón tiếp khách mà bạn có thể tìm thấy trong bản tóm tắt thu nhập của chủ nhà hay không. Bạn cũng nên tìm hiểu xem bạn có đủ điều kiện nhận các khoản tích lũy khác như giảm thuế và phụ cấp hay không.
Kiểm tra Luật thuế thu nhập và luật thuế GTGT của Hàn Quốc để biết thêm thông tin.
Như bạn sẽ biết, thu nhập của bạn với tư cách là chủ nhà trên Airbnb thường được coi là thu nhập chịu thuế và, tùy thuộc vào hoàn cảnh của bạn, bạn có thể phải báo cáo và nộp thuế, chẳng hạn như thuế thu nhập, thuế giá trị gia tăng (VAT), v.v., trên thu nhập của bạn cho cơ quan thuế có liên quan.
Do đó, cơ quan thuế đôi khi có thể yêu cầu Airbnb tiết lộ thông tin liên quan đến thu nhập của chủ nhà Airbnb, để hỗ trợ họ giải đáp thắc mắc của họ.
Như được nêu trong Chính sách quyền riêng tư của chúng tôi, Airbnb có thể tiết lộ thông tin của bạn, bao gồm thông tin cá nhân, cho cơ quan chính phủ, cơ quan thuế hoặc các bên thứ ba được ủy quyền khác, nếu và trong phạm vi chúng tôi được pháp luật yêu cầu hoặc cho phép làm như vậy.
Trong một số trường hợp nhất định, Airbnb có thể bị cấm thông báo về các nghĩa vụ của mình trong việc chia sẻ dữ liệu của bạn với cơ quan thuế. Vui lòng đảm bảo rằng bạn đã tuân thủ các nghĩa vụ thuế hiện hành mọi lúc.
Chúng tôi muốn giúp bạn dễ dàng hiểu trách nhiệm thuế của mình với tư cách là chủ nhà trên Airbnb, vì vậy chúng tôi đã hợp tác với một công ty kế toán bên thứ ba độc lập để cung cấp hướng dẫn thuế miễn phí (có sẵn bằng tiếng Hàn và tiếng Anh) bao gồm thông tin thuế chung ở Hàn Quốc.
Điều quan trọng là phải đảm bảo bạn được phép đón tiếp khách tại chỗ ở của mình. Một số ví dụ về các hạn chế bao gồm hợp đồng, luật pháp và quy tắc cộng đồng. Kiểm tra với luật sư hoặc chính quyền địa phương để tìm hiểu thêm về các quy định, hạn chế và nghĩa vụ cụ thể đối với hoàn cảnh của bạn.
Bạn có thể sử dụng thông tin chung trong bài viết này làm điểm khởi đầu để tìm hiểu về các quy định và quyền hạn đón tiếp khách.
Bắt đầu từ tháng 10 năm 2024, các chỗ ở mới được đăng trên Airbnb phải gửi thông tin giấy phép chỗ ở theo các quy định liên quan. Các không gian đã được đăng cho thuê trên nền tảng Airbnb cũng sẽ cần phải gửi các tài liệu bắt buộc vào cuối năm 2025.
Chỉ những chỗ ở đã hoàn thành đúng quy trình cấp phép chỗ ở với các cơ quan có liên quan mới có thể được đăng trên nền tảng Airbnb. Chính sách này sẽ được thực hiện theo hai giai đoạn.
Tùy thuộc vào nơi bạn sống, có một số quy định khác nhau của Hàn Quốc có thể ảnh hưởng đến bạn với tư cách chủ nhà.
Ví dụ, Đạo luật xúc tiến du lịch và các nghị định thực thi, Đạo luật xây dựng và cư trú thiết lập các quy tắc cơ bản cho các cơ sở lưu trú đô thị được phép cho khách du lịch nước ngoài bao gồm nhà ở đơn lẻ, nhà ở cho nhiều gia đình, căn hộ, nhà phố và nhà phức hợp. Kiểm tra các Nghị định và Quy tắc thực thi của Đạo luật Xúc tiến Du lịch để biết thêm thông tin.
Tại Hàn Quốc, các yêu cầu và thủ tục cụ thể theo ngành theo yêu cầu của các thành phố có thể khác nhau tùy thuộc vào loại chỗ ở và địa điểm đón tiếp khách. Vui lòng liên hệ với văn phòng quận trong khu vực nơi bạn muốn đón tiếp khách để biết thêm thông tin.
Ví dụ về các loại hình kinh doanh chỗ ở:
Bạn cũng có thể tìm thấy thông tin chi tiết từ trang hướng dẫn về giấy phép chỗ ở 3 bước hoặc trang Airbnb Newsroom để biết thông tin cập nhật về các quy định và chính sách đón tiếp khách.
"Officetels", hoặc căn hộ studio, được phân loại là cơ sở kinh doanh theo Đạo luật Tòa nhà, không được phép ở bất kỳ khu vực nào. Việc đón tiếp khách tại văn phòng có thể dẫn đến các hành động thực thi và hình phạt từ các cơ quan quản lý. Vui lòng tham khảo hướng dẫn về văn phòng của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải hoặc xem bài viết của chúng tôi về việc loại bỏ officetel tại Hàn Quốc để tìm hiểu thêm.
Chủ nhà không được phép tham gia vào bất kỳ hoạt động nào vi phạm luật pháp và quy định của Hàn Quốc. Airbnb không chịu trách nhiệm nếu chủ nhà vi phạm bất kỳ luật nào. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào về cách áp dụng các luật và quy định này, hãy liên hệ với cơ quan chính quyền địa phương của bạn, yêu cầu giải thích luật hoặc hỏi luật sư để được tư vấn.
Đôi khi các hợp đồng cho thuê, hợp đồng, quy định xây dựng và quy tắc cộng đồng có những hạn chế đối với việc cho thuê lại hoặc đón tiếp khách. Xem lại bất kỳ hợp đồng nào bạn đã ký hoặc liên hệ với chủ nhà, hội đồng cộng đồng hoặc cơ quan có thẩm quyền khác của bạn.
Bạn có thể thêm một phụ lục vào hợp đồng thuê hoặc hợp đồng của bạn có thể cung cấp sự rõ ràng về mối quan tâm, trách nhiệm và trách nhiệm pháp lý cho tất cả các bên.
Nếu tài sản của bạn có thế chấp (hoặc bất kỳ hình thức cho vay nào), hãy kiểm tra với người cho vay để đảm bảo rằng không có hạn chế nào đối với việc cho thuê lại hoặc cho thuê nhà.
Nhà ở được trợ cấp, chẳng hạn như nhà ở cho thuê công cộng, không được phép.
Trong trường hợp nhà ở cho thuê công cộng do chính phủ trợ cấp, việc cho thuê lại hoặc sử dụng nhà ở là bất hợp pháp. Chủ nhà, trong trường hợp như vậy, có thể bị trừng phạt theo các luật liên quan, bao gồm Đạo luật đặc biệt về Nhà ở công cộng và Đạo luật kiểm soát y tế công cộng. Để biết thêm thông tin, vui lòng kiểm tra với cơ quan quản lý nhà ở hoặc hiệp hội nhà ở của bạn.
Hàn Quốc cũng có các quy tắc dành cho trẻ vị thành niên như một phần của Đạo luật Bảo vệ Thanh niên. Đạo luật này cấm trẻ vị thành niên chưa kết hôn không liên quan đến việc ở chung phòng. Airbnb chủ động ngăn chặn sự sống chung của trẻ vị thành niên thông qua quy trình xác minh danh tính.
Chúng tôi sẽ thực hiện hành động thích hợp nếu có ai thông báo cho chúng tôi về khả năng sử dụng sai mục đích. Chúng tôi có các hướng dẫn để giúp chính quyền địa phương báo cáo lạm dụng nhà ở.
Điều quan trọng là phải đảm bảo bạn được phép đón tiếp khách tại chỗ ở của mình. Một số ví dụ về các hạn chế bao gồm hợp đồng, luật pháp và quy tắc cộng đồng. Kiểm tra với luật sư hoặc chính quyền địa phương để tìm hiểu thêm về các quy định, hạn chế và nghĩa vụ cụ thể đối với hoàn cảnh của bạn.
Bạn có thể sử dụng thông tin chung trong bài viết này làm điểm khởi đầu để tìm hiểu về các quy định và quyền hạn đón tiếp khách.
Chúng tôi quan tâm đến sự an toàn của chủ nhà và khách của họ. Bạn có thể cải thiện sự an tâm của khách bằng cách cung cấp một vài sự chuẩn bị đơn giản như hướng dẫn khẩn cấp và lưu ý bất kỳ mối nguy hiểm tiềm ẩn nào.
Bao gồm một danh sách liên lạc với các số điện thoại sau:
Bạn cũng nên đảm bảo khách biết cách tốt nhất để liên hệ với bạn trong trường hợp khẩn cấp. Bạn cũng có thể liên lạc với khách bằng tin nhắn trên Airbnb như một giải pháp thay thế an toàn.
Giữ một bộ dụng cụ sơ cứu và cho khách của bạn biết nó ở đâu. Kiểm tra nó thường xuyên để bạn có thể bổ sung nguồn cung cấp nếu họ chạy ra ngoài.
Nếu bạn có thiết bị gas, hãy làm theo bất kỳ quy định an toàn khí áp dụng và chắc chắn rằng bạn có một máy dò carbon monoxide làm việc. Cung cấp một bình chữa cháy và nhớ để duy trì nó thường xuyên.
Đảm bảo bạn có lối thoát hiểm được đánh dấu rõ ràng. Đăng bản đồ tuyến đường để khách dễ dàng nhìn thấy.
Dưới đây là một số cách bạn có thể giúp ngăn ngừa các mối nguy hiểm tiềm ẩn:
Một số khách đi du lịch với các thành viên trẻ trong gia đình và cần hiểu liệu nhà của bạn có phù hợp với họ hay không. Bạn có thể sử dụng phần Ghi chú bổ sung trong phần Thông tin nhà/phòng cho thuê trong tài khoản Airbnb để chỉ ra các mối nguy hiểm tiềm ẩn hoặc cho biết nhà của bạn không phù hợp với trẻ em và em bé.
Các thiết bị làm việc, như lò sưởi và điều hòa không khí, có thể ảnh hưởng lớn đến sự thoải mái của khách trong thời gian lưu trú. Có rất nhiều cách để bạn có thể đảm bảo khách của mình luôn thoải mái:
Thiết lập giới hạn chiếm giữ an toàn. Chính quyền địa phương của bạn có thể có hướng dẫn.
Một phần của việc trở thành chủ nhà có trách nhiệm là giúp khách hiểu các biện pháp tốt nhất để tương tác với cộng đồng của bạn. Khi bạn truyền đạt các quy tắc và phong tục địa phương với khách, bạn đang giúp tạo ra một trải nghiệm tuyệt vời cho tất cả mọi người.
Nếu tòa nhà của bạn có không gian chung hoặc tiện nghi chung, hãy cho khách biết nội quy của những nơi đó.
Bạn có thể đưa nội quy nhà vào phần Ghi chú bổ sung trong phần Thông tin nhà/phòng cho thuê trong tài khoản Airbnb của mình. Khách thường đánh giá cao khi bạn chia sẻ trước kỳ vọng của mình với họ.
Nó thường là một ý tưởng tốt để cho hàng xóm của bạn biết nếu bạn đang có kế hoạch để lưu trữ. Điều này cho họ cơ hội để cho bạn biết nếu họ có bất kỳ mối quan tâm hoặc cân nhắc nào.
Khách đặt phòng qua Airbnb vì nhiều lý do, bao gồm cả kỳ nghỉ và lễ kỷ niệm. Cho khách biết tiếng ồn ảnh hưởng đến hàng xóm sớm như thế nào để có trải nghiệm mượt mà hơn.
Nếu bạn lo lắng về những xáo trộn đối với cộng đồng của mình, có nhiều cách khác nhau bạn có thể giúp hạn chế tiếng ồn quá mức:
Thông báo bất kỳ quy tắc đỗ xe nào cho tòa nhà và khu phố của bạn cho khách. Ví dụ về các quy tắc đỗ xe có thể có:
Trước tiên, hãy kiểm tra quy tắc cho thuê hoặc xây dựng của bạn để đảm bảo không có hạn chế đối với vật nuôi. Nếu bạn cho phép khách mang theo thú cưng, họ sẽ đánh giá cao việc biết những nơi tốt để tập thể dục cho thú cưng của họ hoặc nơi họ nên xử lý chất thải. Chia sẻ kế hoạch dự phòng, như số lượng cũi thú cưng gần đó, trong trường hợp thú cưng của khách làm phiền hàng xóm.
Luôn tôn trọng sự riêng tư của khách. Các quy tắc của chúng tôi về thiết bị giám sát nêu rõ những gì chúng tôi mong đợi từ các chủ nhà của mình, nhưng một số địa điểm có luật và quy định bổ sung mà bạn cần phải biết.
Làm việc với đại lý bảo hiểm hoặc hãng vận chuyển của bạn để xác định loại nghĩa vụ, giới hạn và bảo hiểm nào được yêu cầu cho các trường hợp cụ thể của bạn.
Chương trình Bảo vệ chủ nhà của Airbnb và Chương trình bảo hiểm cho chủ nhà của Airbnb cung cấp cho bạn bảo hiểm cơ bản cho các thiệt hại và trách nhiệm pháp lý được liệt kê. Tuy nhiên, những điều này không thay thế bảo hiểm chủ nhà, bảo hiểm người thuê nhà hoặc bảo hiểm trách nhiệm đầy đủ. Bạn cũng có thể cần phải đáp ứng các yêu cầu bảo hiểm khác.
Xem lại chính sách của chủ nhà hoặc người thuê nhà với đại lý bảo hiểm hoặc hãng vận chuyển của bạn để đảm bảo nhà/phòng cho thuê của bạn có bảo hiểm trách nhiệm pháp lý và bảo vệ tài sản đầy đủ.
Tham khảo Câu hỏi thường gặp về đón tiếp khách của chúng tôi để tìm hiểu thêm về việc đón tiếp khách trên Airbnb.
Xin lưu ý rằng Airbnb không kiểm soát hành vi của chủ nhà và từ chối mọi trách nhiệm pháp lý. Việc chủ nhà không hoàn thành trách nhiệm của mình có thể dẫn đến việc tạm ngừng hoạt động hoặc bị xóa khỏi trang web Airbnb. Airbnb không chịu trách nhiệm về độ tin cậy hoặc tính chính xác của thông tin có trong bất kỳ liên kết nào đến các trang web của bên thứ ba (bao gồm mọi liên kết đến luật pháp và quy định).