Bổ sung thuế vào bài đăng cho thuê chỗ ở

Airbnb có một công cụ giúp bạn quản lý thuế dễ dàng hơn. Công cụ thuế tùy chỉnh của chúng tôi hỗ trợ bạn thu thuế từ khách cho nhà/phòng cho thuê của bạn. Hiện đã có sẵn cho hầu hết các chủ nhà, và không chỉ khi sử dụng Công cụ đón tiếp khách chuyên nghiệp.

Thu thuế từ khách bằng công cụ thuế tùy chỉnh của chúng tôi

Nếu bạn là chủ nhà có nghĩa vụ thu và nộp một số loại thuế nhất định đối với các đặt phòng của mình, bạn có thể đủ điều kiện thu thuế trực tiếp từ khách bằng cách sử dụng công cụ thuế tùy chỉnh của chúng tôi. Với công cụ này, bạn có thể đặt loại thuế, cách bạn muốn thu thuế (tỷ lệ phần trăm trên mỗi đặt phòng, phí trên mỗi khách, phí trên mỗi đêm hoặc phí trên mỗi khách mỗi đêm) và những khoản bạn muốn thu thuế (giá theo đêm, phí và các khoản phí khác).

Bạn có thể gửi thuế cho nhà/phòng cho thuê của mình

Nếu bạn ở trong một khu vực hoặc khu vực pháp lý nơi chúng tôi không thu và nộp bất kỳ khoản thuế nào thay mặt bạn, hoặc nơi chúng tôi tự động thu và nộp một số nhưng không phải tất cả các khoản thuế thay mặt bạn: Bạn vẫn có thể thêm thuế vào nhà/phòng cho thuê của mình ngoài bất kỳ khoản thuế nào mà chúng tôi có thể tự động thu và nộp thay mặt bạn.

• Thuế bạn gửi: Mọi khoản thuế bạn thêm đều được tính cho khách và gửi cho bạn để nộp cho cơ quan thuế.
• Thuế mà Airbnb nộp: Bất kỳ khoản thuế nào chúng tôi tự động thu thay cho bạn đều được chúng tôi nộp trực tiếp cho cơ quan thuế.

Khi bạn sử dụng công cụ thuế tùy chỉnh của chúng tôi, thuế sẽ được tính dựa trên cài đặt của bạn. Khách được xem mọi khoản thuế mà bạn đã áp dụng trong phần Thuế của bảng chi tiết giá. Thuế hải quan sẽ được tính cho khách và được gửi cho bạn để nộp cho cơ quan thuế.

Những khoản có thể bị đánh thuế

• Giá mỗi đêm
• Phí bổ sung, bao gồm phí quản lý, phí cộng đồng và phí ga trải giường
• Phí vệ sinh
• Số lượng khách
• Số đêm

Những mục bạn không thể thêm thuế

• Phí dịch vụ Airbnb
• Tiền đặt cọc

Công cụ này không khả dụng trong một số điều kiện nhất định và các loại thuế mà bạn có thể thu thông qua công cụ này có thể không đáp ứng nhu cầu của bạn. Tìm hiểu thêm về lý do tại sao bạn không thể thêm thuế.

Những gì có sẵn dưới dạng cơ sở chịu thuế

Xin lưu ý rằng lựa chọn cơ sở tính thuế chỉ khả dụng đối với loại phí theo tỷ lệ phần trăm trên mỗi đặt phòng. Tất cả các loại phí khác không cho phép bạn chọn cơ sở chịu thuế.

Nếu bạn cho thuê một nhà/phòng không thuộc Luxe, các mục giá sau đây có thể được sử dụng làm cơ sở tính thuế cho quy tắc thuế tùy chỉnh của bạn:

• Giá cơ sở
• Phí vệ sinh
• Phí chăn ga trải giường
• Phí nghỉ dưỡng
• Phí quản lý
• Phí cộng đồng

Có thể chọn nhiều cơ sở tính thuế cho 1 quy tắc. Tuy nhiên, thuế sẽ chỉ được tính nếu bạn đã đặt giá cho mặt hàng giá đó.

Cách bổ sung thông tin thuế cho từng bài đăng

Nếu chúng tôi thu và nộp thuế cho nhà/phòng cho thuê của bạn

Phần Thuế mà Airbnb nộp cho biết những khoản mà Airbnb thu và nộp thay mặt bạn. Bạn có thể thêm thuế vào các khoản thuế mà chúng tôi đã thu. Chúng tôi sẽ thu các khoản thuế này ngoài các khoản thuế mà chúng tôi tự động thu thay cho bạn. Các khoản thuế bạn thêm sẽ được tính cho khách và được gửi cho bạn để nộp cho cơ quan thuế. Bạn có thể xem lại số tiền thuế do Airbnb thu.

Thêm số đăng ký của bạn

Số đăng ký thuế chỗ ở

Nhiều khu vực pháp lý cấp số đăng ký thuế chỗ ở, là số duy nhất do khu vực pháp lý thuế địa phương của bạn chỉ định cho bạn. Tùy thuộc vào khu vực pháp lý, đây có thể là số đăng ký thuế chỗ ở cụ thể hoặc số đăng ký kinh doanh hoặc số tài khoản địa phương. Ví dụ: tại Florida, số đăng ký thuế chỗ ở của bạn sẽ là số đăng ký thuế bán hàng của tiểu bang đối với thuế bán hàng và mã số thuế phát triển du lịch của quận đối với thuế phát triển du lịch.

Số đăng ký thuế chỗ ở của bạn sẽ thay đổi tùy thuộc vào thuế cụ thể mà bạn đang thu ngoài thẩm quyền.

Miễn thuế phụ thuộc vào thẩm quyền

Một đặt phòng có thể đủ điều kiện được miễn trừ nếu đáp ứng một số tiêu chuẩn nhất định. Điều kiện để được miễn trừ tùy thuộc vào khu vực pháp lý nơi nhà/phòng cho thuê đặt. Ví dụ:

• Quyền tài phán Y-một đặt phòng lớn hơn X đêm không phải chịu thuế (miễn thuế dài hạn)
• Khu vực pháp lý Z—chỉ X đêm đầu tiên bị đánh thuế dựa trên các điều kiện nhất định (miễn thuế cho một phần thời gian lưu trú)

Các trường này là tùy chọn. Hãy kiểm tra với cơ quan thuế địa phương xem có áp dụng miễn thuế trong khu vực của bạn hay không.

Giới hạn tối đa cho thuế du lịch

Ở một số khu vực pháp lý nhất định, có thể có một khoản Thuế du lịch tối đa có thể được thu khi đặt phòng. Số tiền tối đa thường là mức tối đa cho mỗi khách mỗi đêm. Đây còn được gọi là quy tắc giới hạn tối đa hoặc "giới hạn tối đa". Ví dụ:

• Khu vực pháp lý X có thuế du lịch với mức 3% cho 7 đêm đầu tiên của một đặt phòng và số tiền thuế du lịch tối đa có thể áp dụng cho một đặt phòng là 5 euro/khách/đêm. Nếu khách đặt phòng cho 2 người và 3 đêm, Thuế du lịch sẽ được tính là 3% giá thuê phòng theo đêm cho 7 đêm đầu tiên, nhưng không vượt quá mức tối đa là 30 euro. Trong ví dụ minh họa này, số ngày được miễn thuế cho thời gian ở một phần là 7.

Hãy kiểm tra với cơ quan thuế địa phương xem có mức Thuế du lịch tối đa nào nên được áp dụng trong khu vực của bạn hay không.

Mức thuế du lịch theo mùa

Nếu bạn có nhà/phòng cho thuê ở khu vực áp dụng các mức thuế khác nhau theo mùa, giờ đây bạn có thể thiết lập các mức thuế đó trong công cụ thuế tùy chỉnh. Chỉ cần thêm thuế suất và khoảng thời gian áp dụng các mức thuế suất đó. Sau khi thiết lập, thuế sẽ được áp dụng dựa trên ngày lưu trú để đảm bảo khách được tính đúng mức giá.

Quy trình chi trả thuế

Các khoản thuế mà bạn đã thêm bằng công cụ này được tính cho khách và sẽ được thanh toán riêng cho bạn, không tính chung với khoản chi trả cho đặt phòng. Khoản chi trả của bạn bao gồm giá theo đêm, phí vệ sinh và bất kỳ khoản phí nào khác mà bạn đang thu cho các đặt phòng mới, trừ đi phí dịch vụ dành cho chủ nhà. Bạn có trách nhiệm cung cấp số tiền thuế mà bạn muốn thu. Và, như mọi khi, bạn có trách nhiệm khai thuế, nộp thuế và báo cáo tất cả các loại thuế liên quan đến đặt phòng của mình cho cơ quan thuế có thẩm quyền. Tìm hiểu thêm về báo cáo thuế và các khoản chi trả của bạn.

Thuế ảnh hưởng như thế nào đến tổng giá của bạn

Tổng giá của bạn sẽ tăng sau khi thêm thuế mới. Vì vậy, nếu trước đây bạn đã bao gồm thuế trong giá theo đêm, bạn sẽ phải điều chỉnh giá theo đêm sau khi thêm thuế tùy chỉnh mới để giữ nguyên giá theo đêm.

Thông tin chúng tôi chia sẻ với cơ quan thuế có liên quan

Airbnb có thể tiết lộ dữ liệu và các thông tin khác liên quan đến giao dịch và thuế cho cơ quan thuế có liên quan, chẳng hạn như tên của bạn, địa chỉ nhà/phòng cho thuê, mã số doanh nghiệp và mã số thuế hiện hành, phí chỗ ở, phí dịch vụ, tổng số tiền đặt phòng, số tiền chi trả thuế, ngày đặt phòng và ngày giao dịch.