Thêm thuế vào mục cho thuê

Airbnb có các công cụ hỗ trợ bạn thêm thuế vào mục cho thuê của mình.

Sử dụng các công cụ đón tiếp khách chuyên nghiệp để thêm thuế vào mục cho thuê của bạn

Nếu bạn là chủ nhà có nghĩa vụ thu và nộp một số loại thuế nhất định đối với đặt phòng của mình, bạn có thể đủ điều kiện thu thuế trực tiếp từ khách bằng cách sử dụng các công cụ đón tiếp khách chuyên nghiệp của chúng tôi. Với tính năng này, bạn có thể đặt loại thuế, cách bạn muốn thu (tỷ lệ phần trăm cho mỗi đặt phòng, phí cho mỗi khách, phí mỗi đêm hoặc phí cho mỗi khách mỗi đêm) và những gì bạn muốn thu (giá theo đêm, phí và các khoản phí khác).

Cách có thể gửi thuế cho nhà/phòng cho thuê của bạn

Nếu bạn ở trong khu vực hoặc khu vực tài phán mà chúng tôi thay mặt bạn thu và nộp thuế (thu thuế tự động hoặc mặc định), bạn vẫn có thể thêm thuế vào nhà/phòng cho thuê của mình. Tùy thuộc vào khu vực tài phán, bạn có thể có một trong hai lựa chọn:

1. Thay vào đó, hãy chọn không tham gia thu thuế mặc định và thêm thuế của riêng bạn
2. Thêm thuế ngoài các khoản thuế mà chúng tôi tự động thu. Xem các loại thuế địa phương do phần Airbnb thu để biết Airbnb thay mặt bạn thu những khoản thuế nào trước khi thêm các loại thuế bổ sung.

Nếu bạn chọn không tham gia thu thuế mặc định và thêm thuế của riêng mình: chúng tôi thu thuế trên cơ sở thuế do bạn chọn và chuyển cho bạn để nộp cho cơ quan thuế.

Nếu bạn đang ở trong khu vực tài phán nơi bạn có thể thêm thuế ngoài các khoản thuế chúng tôi tự động thu: chúng tôi chuyển các khoản thuế bổ sung của bạn cho bạn để nộp cho cơ quan thuế và chúng tôi chuyển các khoản thuế mà chúng tôi tự động thu trực tiếp cho cơ quan thuế.

Nếu bạn đang ở trong khu vực tài phán nơi bạn có thể chọn không tham gia thu thuế mặc định: thêm thuế thay thế tất cả các loại thuế mặc định. Sau đó, bạn sẽ chịu trách nhiệm về các khoản thuế hiện hành trong khu vực của mình, bao gồm các khoản thuế mà Airbnb đã thu và nộp thay mặt bạn.

Sau khi thiết lập tính năng, thuế sẽ được tính dựa trên cài đặt cơ sở thuế của bạn. Khách được hiển thị bất kỳ khoản thuế nào bạn đã áp dụng trong phần Thuế trong phần chi tiết giá của họ.

Những gì có thể bị đánh thuế

• Mức giá theo đêm (bao gồm phí chủ nhà Airbnb)
• Phí tiêu chuẩn: phí quản lý, phí cộng đồng và ga trải giường
• Phí vệ sinh

Những gì chưa bị đánh thuế

• Phí dành cho khách của Airbnb
• Tiền đặt cọc

Tính năng này không khả dụng trong một số điều kiện nhất định và loại thuế bạn có thể thu thông qua tính năng này có thể không đáp ứng nhu cầu của bạn. Tìm hiểu thêm về lý do tại sao bạn không thể thêm thuế.

Cách bổ sung thông tin thuế cho từng mục cho thuê

Bạn cần phải kích hoạt công cụ đón tiếp khách chuyên nghiệp để sử dụng tính năng này.

Nếu chúng tôi thu và nộp thuế cho nhà/phòng cho thuê của bạn (thuế mặc định)

Nếu chúng tôi đã thu một số khoản thuế cho bạn, có hai cách để bạn có thể thêm thuế vào nhà/phòng cho thuê của mình, tùy thuộc vào khu vực tài phán của nhà/phòng cho thuê của bạn.

1. Chọn giữa việc thu thuế mặc định và tùy chỉnh. Nếu bạn chọn thu thuế tùy chỉnh theo tùy chọn này, chúng tôi sẽ chỉ thu thuế bạn thêm. Nếu sau đó xóa tất cả các loại thuế tùy chỉnh, bạn sẽ tự động chuyển trở lại hoạt động thu thuế mặc định.

1. Bạn có thể thêm thuế vào các khoản thuế chúng tôi đã thu. Chúng tôi sẽ thu các khoản thuế này ngoài các khoản thuế mà chúng tôi tự động thu thay cho bạn. Bạn có thể xem lại số tiền thuế do Airbnb thu.

Xem lại các loại Mã số thuế mà bạn có thể có

Mã số thuế doanh nghiệp

Mã số thuế cho một doanh nghiệp là một số duy nhất liên quan trực tiếp đến chính doanh nghiệp đó. Ví dụ: ở Hoa Kỳ, mã số thuế doanh nghiệp của bạn là số nhận dạng chủ lao động liên bang (EIN); ở Vương quốc Anh, mã số thuế doanh nghiệp của bạn là số tham chiếu duy nhất của người nộp thuế (UTR); và ở Estonia, mã số thuế doanh nghiệp của bạn là mã đăng ký cho pháp nhân.

Số giấy tờ tùy thân này sẽ thay đổi dựa trên nơi doanh nghiệp của bạn được đăng ký và có thể được sử dụng để xác định doanh nghiệp của bạn cho nhiều mục đích, không chỉ thuế. Thông thường, mã số thuế doanh nghiệp của bạn được cấp tại thời điểm nộp thuế hoặc đăng ký kinh doanh. Bạn có thể tìm thấy số này trên giấy tờ thuế hoặc tài liệu kinh doanh mà bạn đã nhận được. Bạn không bắt buộc phải thêm thông tin này.

Mã số đăng ký thuế chỗ ở

Nhiều khu vực pháp lý tại Hoa Kỳ cấp mã số đăng ký thuế chỗ ở, đây là số duy nhất bạn được cơ quan thuế địa phương chỉ định. Tùy thuộc vào khu vực pháp lý, đây có thể là số đăng ký cụ thể về thuế chỗ ở hoặc số đăng ký kinh doanh hoặc số tài khoản của địa phương. Ví dụ: tại Florida, số đăng ký thuế chỗ ở của bạn sẽ là số đăng ký thuế bán hàng của tiểu bang đối với thuế bán hàng và mã số thuế phát triển du lịch của quận đối với thuế phát triển du lịch.

Số đăng ký thuế chỗ ở của bạn sẽ thay đổi tùy thuộc vào thuế cụ thể mà bạn đang thu ngoài thẩm quyền.

Chỗ ở hoặc đăng ký thuế du lịch

Nhiều khu vực pháp lý không phải của Hoa Kỳ cũng cung cấp quy trình đăng ký chỗ ở/thuế du lịch. Ví dụ, việc thuê chỗ ở tại Thành phố Ljubljana, Slovenia yêu cầu đăng ký Thuế du lịch và khuyến mãi của Thành phố. Số/mã định danh được gán cho bạn khi đăng ký sẽ là số bạn sẽ sử dụng.

Những gì có sẵn dưới dạng cơ sở chịu thuế

Xin lưu ý rằng lựa chọn cơ sở chịu thuế chỉ áp dụng cho % cho mỗi loại phí đặt phòng. Tất cả các loại phí khác không cho phép bạn chọn cơ sở chịu thuế.

Nếu bạn cho thuê một nhà/phòng cho thuê không sang trọng, các mức giá sau đây sẽ được áp dụng làm cơ sở chịu thuế cho quy tắc thuế tùy chỉnh của bạn:

• Giá cơ sở
• Phí vệ sinh
• Phí chăn ga trải giường
• Phí nghỉ dưỡng
• Phí quản lý
• Phí cộng đồng

Có thể chọn nhiều căn cứ chịu thuế cho 1 quy tắc. Tuy nhiên, thuế sẽ chỉ được tính nếu bạn đã đặt giá cho mặt hàng giá đó.

Miễn thuế phụ thuộc vào thẩm quyền

Đặt phòng có thể đủ điều kiện được miễn đăng ký nếu đặt phòng đáp ứng một số bằng cấp nhất định. Những gì đủ điều kiện được miễn trừ tùy thuộc vào thẩm quyền mà nhà/phòng cho thuê có trong đó. Ví dụ:

• Quyền tài phán Y-một đặt phòng lớn hơn X đêm không phải chịu thuế (miễn thuế dài hạn)
• Quyền tài phán Z - chỉ có X đêm đầu tiên chịu thuế dựa trên một số điều kiện nhất định (miễn trừ có điều kiện)

Trường miễn thuế dài hạn trong quy tắc thuế tùy chỉnh của bạn thường được sử dụng cho thời gian ở dài hạn. Trường miễn trừ có điều kiện trong quy tắc thuế tùy chỉnh của bạn thường được sử dụng cho thời gian ở ngắn hạn.

Các trường này là tùy chọn. Kiểm tra với cơ quan thuế địa phương của bạn nếu được miễn đăng ký trong khu vực của bạn.

Giới hạn tối đa cho thuế du lịch

Ở một số khu vực pháp lý nhất định, có thể có một khoản Thuế du lịch tối đa có thể được thu khi đặt phòng. Số tiền tối đa thường là cho một người mỗi đêm tối đa. Đây còn được gọi là quy tắc giới hạn tối đa hoặc "giới hạn tối đa". Ví dụ:

• Quyền tài phán X có Thuế du lịch là 3% cho 7 đêm đặt phòng đầu tiên và số tiền thuế du lịch tối đa có thể áp dụng cho đặt phòng là 5 Euro/người/đêm. Nếu khách đặt phòng cho 2 người và 3 đêm, tính thuế du lịch sẽ bằng 3% mức giá theo đêm cho 7 đêm đầu tiên, không vượt quá giới hạn tối đa 30 EUR. Trong ví dụ minh họa này, miễn trừ có điều kiện là 7.

Kiểm tra với cơ quan thuế địa phương của bạn nếu có số tiền thuế du lịch tối đa cần được áp dụng trong khu vực của bạn.

Quy trình chi trả thuế

Thuế bạn đã thêm vào tính năng này được tính từ khoản chi trả của bạn, nhưng sẽ được thanh toán riêng. Khoản chi trả của bạn bao gồm giá theo đêm, phí vệ sinh và bất kỳ khoản phí nào khác mà bạn đang thu cho các đặt phòng mới, trừ đi phí dịch vụ dành cho chủ nhà. Bạn chịu trách nhiệm cung cấp số tiền thuế mà bạn muốn thu. Và, như mọi khi, bạn có trách nhiệm gửi, thanh toán và báo cáo tất cả các loại thuế liên quan đến đặt phòng của bạn cho cơ quan thuế có liên quan. Tìm hiểu thêm về báo cáo thuế và các khoản chi trả của bạn.

Thuế ảnh hưởng như thế nào đến tổng giá của bạn

Tổng giá của bạn sẽ tăng sau khi thêm thuế mới. Vì vậy, nếu trước đây bạn đã bao gồm thuế trong giá theo đêm, bạn sẽ phải điều chỉnh giá theo đêm sau khi thêm thuế chuyển tiếp mới để giữ nguyên giá theo đêm.

Ví dụ: Thuế suất phòng tại địa phương của bạn là 5%. Để kiếm được 95 USD/đêm đã đặt, bạn tính giá theo đêm là 100 USD, bao gồm thuế tạm trú 5 USD. Khi bạn thêm thuế mới 5%, tổng chi phí (bao gồm thuế) sẽ là 105 USD. Nếu bạn muốn tiếp tục tính tổng chi phí (bao gồm thuế) là 100 USD, bạn sẽ cần giảm giá theo đêm xuống còn 95 USD.

Thông tin chúng tôi chia sẻ với cơ quan thuế có liên quan

Airbnb có thể tiết lộ dữ liệu và các thông tin khác liên quan đến giao dịch và thuế cho cơ quan thuế có liên quan, chẳng hạn như tên, địa chỉ nhà/phòng cho thuê, mã số doanh nghiệp và mã số thuế hiện hành, phí chỗ ở, phí dịch vụ, tổng số đặt phòng, số tiền chi trả thuế, ngày đặt phòng và ngày giao dịch.