Điều 4, khoản 5-bis, của Nghị định 50/2017, được sửa đổi theo Luật Ngân sách năm 2024, yêu cầu các nền tảng như Airbnb áp dụng tỷ lệ khấu trừ thuế thu nhập 21% (“cedolare secca”) đối với thu nhập của Chủ nhà không chuyên nghiệp cho thời gian ở ngắn hạn lên đến 30 ngày.
Để tuân thủ các quy định về thuế của Ý, Airbnb sẽ cấp “certificazione unica” và thay mặt chủ nhà báo cáo các khoản thuế đã khấu trừ cho “Agenzia delle Entrate” (Cơ quan thuế Ý).
Việc báo cáo sẽ được thực hiện trước ngày 16 tháng 3 của năm sau khi tiền thuê nhà chịu thuế khấu trừ đã được thanh toán. Ví dụ: đối với năm 2024, certificazione unica sẽ phải được nộp trước ngày 16 tháng 3 năm 2025.
Airbnb sẽ cấp cho các chủ nhà đủ điều kiện “Certificazione Unica” trong tài khoản Airbnb của họ vào giữa tháng 3 hàng năm.
Airbnb sẽ gửi email cho các chủ nhà đủ điều kiện để thông báo cho họ rằng "Certificazione Unica" của họ hiện đã có thể tải xuống từ tài khoản Airbnb của họ. Email sẽ bao gồm hướng dẫn về cách tải tài liệu.
Để tuân thủ các quy định về thuế của Ý, Airbnb cần phát hành một chứng từ thuế có tên là "Certificazione Unica" cho tất cả các chủ nhà có khoản khấu trừ thuế thu nhập được áp dụng trên thu nhập của họ trong năm dương lịch. Chỗ ở, địa chính và các thông tin thuế khác được thu thập từ chủ nhà phải hoàn thành 'Certificazione Unica' và gửi bằng ‘Agenzia delle Entrate’
Bạn cần đảm bảo thông tin của mình được cập nhật trước tháng 2 hàng năm để đảm bảo thông tin trong Certificazione Unica là chính xác.
Nếu bạn không cung cấp tất cả thông tin bắt buộc cho “Certificazione Unica”, Airbnb sẽ không thể gửi thành công “Certificazione Unica” của bạn cho cơ quan thuế "Agenzia delle Entrate" của Ý. Bạn sẽ không thể yêu cầu khấu lưu thuế trong hồ sơ khai thuế hàng năm của mình.
Có, để nhận được Certificazione Unica, bạn cần cung cấp Mã số thuế tiếng Ý hợp lệ, còn được gọi là 'Codice Fiscale'.
Để gửi thông tin người nộp thuế, hãy vào tài khoản > Thuế > Người nộp thuế.
Bạn có thể tìm kiếm mã thành phố của mình tại đây. Ví dụ, mã đô thị cho Milan là F205.
Nếu bạn có nhiều nhà/phòng cho thuê riêng/phòng chung tại cùng một địa chỉ, bạn chỉ cần cung cấp thông tin cần thiết cho một trong các nhà/phòng cho thuê. Thông tin này sẽ tự động được sử dụng cho tất cả các nhà/phòng cho thuê riêng/phòng chung khác tại cùng một địa chỉ.
Không, nếu bạn là chủ nhà không chuyên nghiệp, có nhà/phòng cho thuê tại Ý và được Airbnb xác nhận giữ lại 21% khoản chi trả cho thời gian ở ngắn hạn tối đa 30 ngày, bạn phải cung cấp thông tin cho "Certificazione Unica".