Victoria
Theo Đạo luật Thuế lưu trú ngắn hạn năm 2024 vừa được Chính phủ Victoria thông qua gần đây, một khoản thuế mới sẽ áp dụng cho tất cả các đặt phòng được thực hiện từ ngày 1 tháng 1 năm 2025 cho thời gian ở tại một chỗ ở kiểu Victoria trong vòng chưa đầy 27 ngày liên tiếp.
Để tìm hiểu thêm, vui lòng truy cập trang web chính thức của Văn phòng Doanh thu Tiểu bang Victoria.
Thuế được tính như thế nào?
Thuế lưu trú ngắn hạn 7,5% được áp dụng cho “tổng phí đặt phòng”, mà Chính phủ Victoria đã định nghĩa là tổng số tiền đã thanh toán cho đặt phòng, bao gồm phí chỗ ở, GST và các khoản phí khác như thuế.
Ví dụ, nếu tiền thuế tính là 7,50 $, phí chỗ ở và phí vệ sinh và phí dịch vụ của Airbnb có thể dưới 100 $. Điều này là do định nghĩa về “tổng phí đặt phòng” như đã đề cập ở trên, bao gồm tiền thuế đã tính.
Nói cách khác, không giống như các khoản thuế cho thuê ngắn hạn tương tự khác, tổng số tiền phải trả sẽ cao hơn 7,5% phí chỗ ở và phí vệ sinh, phí dịch vụ và GST, sau khi tính đến thuế và GST. Điều này là do việc soạn thảo độc đáo và đặc biệt của Đạo luật Thuế lưu trú ngắn hạn Victoria.
Nếu nhà/phòng cho thuê của bạn không phải là "chỗ ở ngắn hạn" và không phải chịu thuế, bạn có thể đủ điều kiện được miễn đăng ký?
Các chỗ ở sau đây có thể không được coi là ‘chỗ ở ngắn hạn’ và do đó có thể được miễn thuế, sau khi tuyên bố với Airbnb:
Nếu nhà/phòng cho thuê của bạn trên Airbnb bị loại trừ khỏi khoản thuế lưu trú ngắn hạn, vui lòng gửi tuyên bố của bạn bằng cách hoàn tất mẫu khai báo này. Để biết các định nghĩa hoàn chỉnh, vui lòng tham khảo Đạo luật Thuế cho kỳ ở ngắn năm 2024.
Là chủ nhà trên Airbnb, tôi có cần thu tiền thuế lưu trú ngắn hạn cho nhà/phòng cho thuê của mình trên Airbnb không?
Không, bạn không cần phải thu tiền thuế và xin lưu ý rằng sẽ không có thay đổi nào được yêu cầu từ phía bạn. Hành động duy nhất được yêu cầu là nếu nhà/phòng cho thuê của bạn không phải là ’chỗ ở ngắn hạn’ và do đó được miễn thuế, vui lòng khai báo (theo hướng dẫn chính thức do Victoria SRO cung cấp). Vui lòng kiểm tra và truy cập trang web chính thức của Văn phòng Doanh thu Tiểu bang Victoria để tìm hiểu thêm thông tin.
Khi nào tiền thuế lưu trú ngắn hạn được thu?
Airbnb sẽ bắt đầu thu tiền thuế lưu trú ngắn hạn từ khách đối với bất kỳ đặt phòng nào của nhà/phòng cho thuê Airbnb tại Victoria, Úc, được thực hiện vào hoặc sau ngày 1 tháng 1 năm 2025. Nếu có thay đổi hoặc hủy đặt phòng, số tiền thuế được tính sẽ được điều chỉnh tương ứng.
Việc thu tiền tự động này có ảnh hưởng đến các khoản chi trả của người tổ chức không?
Việc thu tiền không ảnh hưởng đến số tiền mà chủ nhà nhận được từ khách đặt nhà/phòng cho thuê của họ. Mức giá được tính tự động và thêm vào tổng số tiền mà khách thanh toán.
Làm thế nào để xác minh rằng tiền thuế lưu trú ngắn hạn đã thực sự được thu đối với các đặt phòng mà tôi đã chấp nhận?
Bạn sẽ tìm thấy bản tóm tắt tổng doanh thu do Airbnb tạo ra cho mỗi kỳ trên tài khoản cá nhân của mình (Tài khoản > Lịch sử giao dịch > Tổng thu nhập).
Làm thế nào để khai báo loại trừ / miễn thuế cho thuê ngắn hạn của Victoria đối với nhà/phòng cho thuê của tôi?
Nếu nhà/phòng cho thuê của bạn trên Airbnb bị loại trừ khỏi khoản thuế lưu trú ngắn hạn, vui lòng khai báo bằng cách gửi mẫu khai này trong thời gian sớm nhất.
Không cần phải điền vào phiên bản của biểu mẫu của Văn phòng Doanh thu Tiểu bang (SRO). Chúng tôi đã thiết kế quy trình được sắp xếp hợp lý này để giúp bạn quản lý nhà/phòng cho thuê của mình trên Airbnb dễ dàng hơn và tuân thủ các quy tắc mới.
Làm thế nào để tìm giấy tờ tùy thân của Chủ nhà?
Vào trang Hồ sơ của bạn và tìm URL của bạn. Số điện thoại ở cuối URL là Giấy tờ tùy thân của Chủ nhà.
Làm thế nào để tìm Mã số nhà/phòng cho thuê của tôi?
Vào mục Quản lý nhà/phòng cho thuê > nhấp hoặc nhấn vào Xem trước Nhà/phòng cho thuê của tôi và xem url. Sẽ có một số sau /phòng và trước đoạn văn bản tiếp theo. Đây là mã số nhà/phòng cho thuê của bạn.
Làm thế nào để biết mẫu khai báo của tôi đã được nhận hay chưa/mục cho thuê của tôi sẽ được miễn đăng ký?
Miễn là bạn đã hoàn thành và gửi mẫu khai báo tại đây, Airbnb sẽ xử lý khai báo của bạn và miễn cho(các) nhà/phòng cho thuê của bạn khỏi khoản thuế lưu trú ngắn hạn của Victoria trong vòng 7 ngày kể từ ngày gửi.
Vui lòng đảm bảo rằng tất cả các trường quy định đã được hoàn thành. Nếu không, Airbnb có thể không xử lý được biểu mẫu chưa hoàn chỉnh.
Nếu cần, bạn có thể chỉnh sửa phản hồi của mình đối với mẫu khai báo tại đây một lần nữa, (https://forms.gle/DhWQYEuHKjysBZSf9), ngay cả sau khi gửi sớm hơn.
Tôi có cần phải gửi một biểu mẫu khác trên trang web của SRO không?
Đối với nhà/phòng cho thuê của bạn trên Airbnb, miễn là bạn đã gửi mẫu khai báo tại đây, Airbnb sẽ ghi lại tuyên bố miễn thuế cho thuê ngắn hạn của Victoria đối với nhà/phòng cho thuê của bạn trên Airbnb. Không cần phải điền vào phiên bản của biểu mẫu của Văn phòng Doanh thu Tiểu bang (SRO).
Tôi có thể chỉnh sửa phản hồi của mình đối với mẫu khai báo như thế nào?
Bạn có thể chỉnh sửa phản hồi của mình đối với mẫu khai báo nếu được yêu cầu, ngay cả sau khi gửi sớm hơn. Vui lòng truy cập lại biểu mẫu tại đây (https://forms.gle/DhWQYEuHKjysBZSf9).
Tôi không thấy danh mục nhà/phòng cho thuê của mình trong mẫu khai báo. Có được miễn đăng ký không?
Vui lòng tham khảo trang này từ Văn phòng Doanh thu Tiểu bang về thuế lưu trú ngắn hạn Victoria và xem xét xem nhà/phòng cho thuê của bạn có thuộc trường hợp loại trừ đối với thuế lưu trú ngắn hạn Victoria hay không: https://www.sro.vic.gov.au/short-stay-levy
Tất cả các trường hợp miễn trừ áp dụng cho thuế cũng được liệt kê trong mẫu khai báo.
Nếu nhà/phòng cho thuê của bạn thuộc bất kỳ danh mục nào được liệt kê, bạn có thể nêu rõ trong mẫu khai báo.