Tham gia Câu lạc bộ Chủ nhà tại địa phương: Bạn muốn kết nối với các Chủ nhà trong khu vực của mình để nhận các mẹo và lời khuyên? Thật dễ dàng - tham gia Nhóm Chủ nhà chính thức của cộng đồng trên Facebook!
Chúng tôi đã tổng hợp bài viết này để giúp các Chủ nhà trên Airbnb làm quen với các trách nhiệm đón tiếp khách, cũng như cung cấp thông tin tổng quan chung về nhiều điều luật, quy định và phương pháp hay nhất có thể ảnh hưởng đến Chủ nhà/Người tổ chức. Bạn phải tuân thủ các hướng dẫn của chúng tôi, chẳng hạn như Tiêu chuẩn đón tiếp khách của chúng tôi, và để đảm bảo rằng bạn tuân thủ luật pháp và các quy tắc khác áp dụng cho các trường hợp và địa phương cụ thể của bạn.
Chúng tôi khuyên bạn nên tự nghiên cứu vì bài viết này không toàn diện và không cấu thành tư vấn pháp lý hoặc thuế. Ngoài ra, vì chúng tôi không cập nhật bài viết này trong thời gian thực, vui lòng kiểm tra từng nguồn và đảm bảo rằng thông tin được cung cấp gần đây chưa thay đổi. Bạn có trách nhiệm xác minh, giải thích và tuân thủ mọi thông tin chúng tôi cung cấp trong bài viết này.
Tại Ả Rập Xê Út, việc cung cấp các nhà cung cấp cơ sở lưu trú du lịch tư nhân (“Chỗ ở cho thuê ngắn hạn”) được điều chỉnh bởi khung pháp lý để đảm bảo chất lượng và sự an toàn của trải nghiệm của khách. Các quy định chính bao gồm Luật Du lịch và Quy định Dịch vụ Du lịch và Lữ hành và Quy định về Dịch vụ lưu trú tư nhân (“Quy định”).
Quy định nêu rõ quy trình xin giấy phép và các nghĩa vụ đang diễn ra của các nhà cung cấp dịch vụ cho thuê ngắn hạn. Chủ nhà phải đăng ký chỗ ở của họ với Bộ Du lịch. Hiện tại, chủ nhà phải là công dân Ả Rập Xê Út và phải cung cấp giấy phép sở hữu hoặc hợp đồng thuê nhà để có được giấy phép. Chủ nhà có nghĩa vụ cung cấp thông tin cơ bản cho khách về các tiện nghi, ví dụ như về đỗ xe và dọn rác, cũng như cung cấp thiết bị an toàn phòng cháy chữa cháy và bộ dụng cụ sơ cứu.
Trong một số trường hợp, Bộ Du lịch có thể muốn kiểm tra chỗ ở của bạn để đảm bảo chỗ ở an toàn cho khách.
Các quy định này được thiết kế để duy trì tính toàn vẹn của thị trường cho thuê ngắn hạn, đảm bảo khách được tận hưởng trải nghiệm chỗ ở an toàn, đáng tin cậy và chất lượng cao. Việc tuân thủ các quy định này là rất cần thiết cho hoạt động của Chỗ ở cho thuê ngắn hạn tại Ả Rập Xê Út, và chủ nhà được khuyến khích xem xét và hiểu đầy đủ các yêu cầu này để đảm bảo chỗ ở của họ đáp ứng các tiêu chuẩn được chỉ định.
Bộ Du lịch sẽ cung cấp cho bạn số giấy phép đáp ứng các yêu cầu sau:
Xin lưu ý rằng Phòng riêng và Phòng chung không được phép ở Vương quốc Ả Rập Xê Út trong các khu dân cư. Phòng riêng đủ điều kiện cho thuê nếu họ ở trong một khách sạn hoặc khách sạn giá rẻ được cấp phép.
Cho biết số điện thoại khẩn cấp tại địa phương và bệnh viện gần nhất. Cung cấp số điện thoại liên hệ khẩn cấp rõ ràng cho chính bạn, cũng như số dự phòng, để khách dễ dàng tham khảo ở một vị trí nổi bật trong chỗ ở của bạn. Ngoài ra, hãy nêu rõ bạn cần liên hệ như thế nào nếu khách có câu hỏi hoặc vấn đề phát sinh.
Chúng tôi đang cung cấp các liên kết và đề xuất dưới đây để giúp bạn bắt đầu. Chúng tôi cần làm rõ: thông tin này không phải là lời khuyên pháp lý – đó chỉ là điểm khởi đầu cho nghiên cứu của bạn. Chúng tôi chưa xác minh độc lập các liên kết được cung cấp, vì vậy ngay cả khi một trang web hoặc hướng dẫn được cung cấp bởi một cơ quan chính phủ, bạn nên xác nhận tính chính xác của liên kết.
Bạn có nghĩa vụ tuân thủ các luật và quy định về an toàn phòng cháy chữa cháy của Ả Rập Xê Út. Quy định yêu cầu bạn cũng nên cung cấp các thiết bị an toàn phòng cháy chữa cháy bao gồm bình chữa cháy, vỏ chống cháy và máy báo khói.
Dịch vụ cứu hỏa tại địa phương của bạn chịu trách nhiệm thực thi luật an toàn phòng cháy chữa cháy và bạn nên làm quen với các quy tắc và quy định của Tổng cục Phòng vệ Dân sự Ả Rập Xê Út.
Đảm bảo bạn có lối thoát hiểm hỏa hoạn được đánh dấu rõ ràng và đăng bản đồ trong nhà.
Thực hiện các biện pháp và biện pháp phòng ngừa an toàn hợp lý để cung cấp một môi trường an toàn cho Khách và du khách, đặc biệt là đối với các mối nguy hiểm liên quan đến hỏa hoạn, bơi lội, hồ bơi và các cơ sở chăm sóc sức khỏe.
Luôn lưu ý đến sự riêng tư của khách. Thông báo đầy đủ về việc có camera an ninh hoặc thiết bị giám sát khác xung quanh nhà/phòng cho thuê của bạn hay không. Không được phép sử dụng camera an ninh và thiết bị ghi âm ẩn cũng như các thiết bị giám sát không gian trong nhà hoặc không gian riêng ngoài trời bất cứ lúc nào. Đảm bảo bạn biết và tuân thủ các luật và quy định hiện hành. Bạn chỉ có thể tiết lộ thông tin liên quan đến khách của mình cho cơ quan chức năng và không được tiết lộ cho bất kỳ bên nào khác.
Đi qua nhà bạn để xác định bất kỳ khu vực nào mà khách có thể vấp ngã hoặc ngã và loại bỏ mối nguy hiểm hoặc đánh dấu rõ ràng. Sửa chữa bất kỳ dây điện tiếp xúc nào. Đảm bảo cầu thang và ban công an toàn và có lan can. Loại bỏ hoặc khóa bất kỳ đồ vật nào có thể gây nguy hiểm cho khách của bạn.
Đảm bảo nhà của bạn an toàn cho trẻ em hoặc thông báo cho khách về các mối nguy hiểm tiềm ẩn. Nếu bạn có bể bơi, hãy nhắc nhở khách rằng trẻ em nên được giám sát mọi lúc khi sử dụng hồ bơi. Đảm bảo rằng khách biết cách ngăn trẻ nhỏ ra vào ban công và/hoặc các khu vực ngoài trời khác nếu những điều này có khả năng gây nguy hiểm.
Đảm bảo nhà bạn được thông gió đúng cách và việc kiểm soát nhiệt độ được đánh dấu rõ ràng và hoạt động tốt. Đảm bảo khách rõ ràng về cách sử dụng hệ thống điều hòa không khí một cách an toàn. Nếu bạn có thiết bị gas, bạn nên đảm bảo rằng bạn có máy phát hiện khí CO hoạt động tốt, các thiết bị được bảo trì thường xuyên và bạn đang tuân thủ bất kỳ quy định an toàn khí đốt nào áp dụng cho nhà của bạn.
Đảm bảo bạn chuyển tiếp khu vực chung của tòa nhà và các quy tắc của Hiệp hội Chủ sở hữu cho khách của bạn. Bạn có thể muốn thông báo cho hàng xóm rằng bạn sẽ có khách và nên nhắc nhở khách không làm phiền hàng xóm của bạn (ví dụ: không gõ cửa nhà họ hoặc gọi họ để cho bạn vào). Có giới hạn về số lượng khách và khách của họ tùy thuộc vào quy mô căn hộ và số phòng ngủ.
Nếu bạn không cho phép hút thuốc, chúng tôi khuyên bạn nên đăng các biển báo để nhắc nhở khách. Nếu bạn cho phép hút thuốc, hãy đảm bảo bạn có gạt tàn ở các khu vực được chỉ định. Khách không nên hút thuốc trong khu vực không hút thuốc.
Đảm bảo bạn chuyển tiếp quy tắc đỗ xe cho tòa nhà và khu vực lân cận của bạn cho khách trước khi đến theo yêu cầu theo Quy định. Điều này nhằm giúp đảm bảo sự xáo trộn tối thiểu cho hàng xóm và cư dân khác của bạn.
Nhắc khách về việc giảm tiếng ồn, đặc biệt là từ 10 giờ tối đến 8 giờ sáng. Tiếng ồn quá lớn nếu hàng xóm của bạn có thể nghe thấy bạn trong khi cửa ra vào và cửa sổ của họ đóng lại. Bạn nên cân nhắc xem bạn có cho phép mang theo em bé hay thú cưng hay không. Xây dựng chính sách về việc khách mời người khác ghé qua. Việc sử dụng các căn hộ không được xung đột với các tiện nghi dân cư và an ninh của tài sản và hàng xóm. Chỗ ở của bạn chủ yếu dành cho chỗ ở và không dành cho các hoạt động giải trí và xã hội. Nếu bạn muốn cho phép khách tổ chức một chức năng tại chỗ ở của mình, hãy đảm bảo rằng chính quyền địa phương có liên quan cũng chấp thuận trước cho việc này. Đặc biệt, bạn nên lưu ý rằng các chức năng tạo ra lợi nhuận có thể vi phạm các yêu cầu cấp phép nghiêm ngặt của Ả Rập Xê Út đối với các hoạt động thương mại. Bất kỳ cuộc tụ họp, lễ kỷ niệm hoặc giải trí nào được phép tại chỗ ở của bạn đều không được gây bất tiện cho cư dân khác và phải tuân thủ quy định của địa phương. Bạn cũng nên thông báo cho khách về luật nghiêm ngặt về đồ uống có cồn của Ả Rập Xê Út, trong đó cấm sở hữu và tiêu thụ đồ uống có cồn.
Nếu bạn cho phép mang theo thú cưng, hãy đảm bảo khách được giáo dục về những thứ như công viên địa phương và phong tục địa phương (ví dụ: dọn dẹp sau khi chó của bạn). Có kế hoạch dự phòng trong trường hợp thú cưng của khách làm phiền hàng xóm (chẳng hạn như số lượng khách sạn thú cưng gần đó). Bạn cũng nên kiểm tra hợp đồng thuê hoặc các quy tắc khác ảnh hưởng đến tòa nhà của mình trong trường hợp chúng có quy định hạn chế đối với thú cưng.
Để tránh gây bất ngờ, bạn nên đưa thông tin được đề cập ở trên vào Nội quy nhà trong hồ sơ nhà/phòng cho thuê Airbnb của mình. Bạn phải đảm bảo rằng Nội quy nhà phù hợp với Quy định và không trái với luật pháp của Vương quốc Ả Rập Xê Út. Bạn được khuyến khích cung cấp Thư mục thông tin khách và khách cho khách để truyền đạt Nội quy nhà và thúc đẩy hành vi của hàng xóm.
Chủ nhà phải đảm bảo rằng họ hoạt động cho thuê ngắn hạn phù hợp với các điều khoản và điều kiện được quy định trong Quy định và theo luật pháp của Vương quốc Ả Rập Xê Út.
Khi quyết định có trở thành chủ nhà trên Airbnb hay không, điều quan trọng là bạn phải hiểu luật pháp và quy định áp dụng tại thị trấn hoặc thành phố và tòa nhà của bạn.
Một số luật có thể áp dụng cho bạn rất phức tạp. Chúng tôi đang cung cấp các liên kết và đề xuất để giúp bạn bắt đầu. Để rõ ràng: đây không phải là lời khuyên pháp lý – đó chỉ là điểm khởi đầu cho nghiên cứu của bạn. Chúng tôi chưa xác minh độc lập các liên kết được cung cấp, vì vậy ngay cả khi một trang web hoặc hướng dẫn được cung cấp bởi một cơ quan chính phủ, bạn nên xác nhận tính chính xác của liên kết. Nếu có thắc mắc, bạn nên liên hệ trực tiếp với Bộ Du lịch, cơ quan chính phủ thích hợp hoặc cơ quan chính phủ khác hoặc nhờ cố vấn pháp lý hoặc kế toán viên địa phương tư vấn cho bạn.
Chỗ ở cho thuê ngắn hạn tại Ả Rập Xê Út phải tuân theo Quy định và các luật khác. Bạn nên tìm hiểu về Quy định.
Là chủ sở hữu cá nhân, bạn nên đăng ký chỗ ở của mình như một cơ sở lưu trú tư nhân cho khách du lịch thông qua cổng thông tin trực tuyến của Bộ Du lịch. Bộ Du lịch sẽ tính phí đăng ký hàng năm. Bạn nên kiểm tra trang web để biết thông tin mới nhất.
Nếu bạn là chủ sở hữu cá nhân, bạn được phép đăng ký và quản lý tối đa 8 căn cùng một lúc.
Nếu bạn muốn quản lý nhiều căn hộ hơn, bạn phải đăng ký một công ty và xin giấy phép cung cấp dịch vụ quản lý chỗ ở du lịch hoặc ký hợp đồng với nhà cung cấp dịch vụ lưu trú du lịch được cấp phép.
Kiểm tra mọi hợp đồng thuê, hợp đồng hoặc quy định liên quan đến tòa nhà của bạn để đảm bảo không có lệnh cấm cho thuê lại – hoặc bất kỳ hạn chế nào khác đối với việc đón tiếp khách. Đọc hợp đồng thuê nhà của bạn và kiểm tra với chủ sở hữu tòa nhà và người cho vay thế chấp của bạn nếu có.
Hiện tại không có thuế thu nhập cá nhân ở Ả Rập Xê Út. Vị thế thuế có thể thay đổi bất cứ lúc nào. Bạn nên theo dõi tình hình và nhận lời khuyên chuyên nghiệp nếu cần.
Cân nhắc xem bạn có nên thông báo cho hàng xóm về kế hoạch đón tiếp khách của mình hay không, cùng với kế hoạch của bạn về cách đảm bảo khách không gây phiền toái.
Làm việc với đại lý bảo hiểm hoặc hãng vận chuyển của bạn để xác định loại nghĩa vụ, giới hạn và phạm vi bảo hiểm nào là bắt buộc đối với các trường hợp cụ thể của bạn.
AirCover cho Chủ nhà bao gồm chương trình Bảo vệ thiệt hại cho Chủ nhà và Bảo hiểm trách nhiệm cho Chủ nhà. Chương trình này cung cấp cho bạn khoản bảo hiểm cơ bản cho các thiệt hại và trách nhiệm pháp lý được liệt kê. Tuy nhiên, những điều này không thay thế cho bảo hiểm của chủ sở hữu nhà, bảo hiểm cho người thuê nhà hoặc bảo hiểm trách nhiệm pháp lý đầy đủ. Bạn cũng có thể cần đáp ứng các yêu cầu bảo hiểm khác.
Chúng tôi đặc biệt khuyến khích tất cả các chủ nhà xem xét và hiểu các điều khoản trong phạm vi bảo hiểm của họ. Không phải tất cả các gói bảo hiểm sẽ chi trả cho thiệt hại hoặc mất mát tài sản do khách đặt chỗ ở của bạn gây ra.
Tìm hiểu thêm về AirCover cho host.
Xem lại chính sách của người thuê nhà hoặc chủ nhà của bạn với hãng bảo hiểm của bạn để đảm bảo bạn có bảo hiểm đầy đủ.
Để biết thêm thông tin về cách thức hoạt động của Airbnb, hãy truy cập Câu hỏi thường gặp của chúng tôi.