Sắc lệnh hoàng gia số 1312/2024 của Tây Ban Nha: Câu hỏi thường gặp

Thông tin trong bài viết này chỉ được cung cấp cho mục đích cung cấp thông tin chung và không nhằm mục đích, cũng không nên được hiểu là, tư vấn pháp lý, thuế hoặc tư vấn chuyên môn dưới bất kỳ hình thức nào. Mặc dù chúng tôi cố gắng đảm bảo nội dung chính xác và cập nhật, nhưng bài viết này không đầy đủ và có thể không phản ánh những diễn biến, thay đổi mới nhất về quy định hoặc cách diễn giải. Chúng tôi khuyến khích bạn tự tìm hiểu và xác minh mọi thông tin với các nguồn chính thức hoặc có thẩm quyền trước khi đưa ra quyết định dựa trên nội dung được cung cấp ở đây. Chúng tôi không đảm bảo tính chính xác, đầy đủ hoặc kịp thời của thông tin và chúng tôi từ chối rõ ràng mọi trách nhiệm pháp lý phát sinh từ việc sử dụng thông tin đó. Bạn nên tham khảo ý kiến của một chuyên gia tư vấn pháp lý, thuế hoặc chuyên gia tư vấn chuyên môn khác có đủ năng lực về tình huống cụ thể của bạn trước khi thực hiện hoặc không thực hiện bất kỳ hành động nào dựa trên thông tin này.

Nghị định Hoàng gia 1312/2024, ban hành ngày 23 tháng 12 năm 2024, quy định thủ tục cho Cơ quan Đăng ký Quốc gia và việc tạo ra Điểm vào số hóa duy nhất để thu thập và trao đổi dữ liệu liên quan đến việc cho thuê ngắn hạn, có hiệu lực từ ngày 2 tháng 1 năm 2025, mặc dù các điều khoản của Nghị định này sẽ được áp dụng đầy đủ từ ngày 1 tháng 7 năm 2025. Nghị định thiết lập một thủ tục để có được số đăng ký quốc gia được chỉ định cho từng tài sản hoặc một phần của nó dự định sẽ được thuê riêng (“Nghị định Hoàng gia 1312/2024”).

Khi nào các nghĩa vụ theo Sắc lệnh hoàng gia số 1312/2024 sẽ có hiệu lực thi hành?

Các nghĩa vụ theo Nghị định Hoàng gia 1312/2024 đã có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1 tháng 7 năm 2025.

Sắc lệnh hoàng gia số 1312/2024 xác định nghĩa vụ cho ai?

Nó thiết lập nghĩa vụ đối với cả chủ nhà và nền tảng trực tuyến, chẳng hạn như Airbnb, cung cấp hoặc hiển thị cho thuê ngắn hạn.

Chủ nhà, theo mục đích của quy định này, được định nghĩa là một thể nhân hoặc pháp nhân, vì thù lao, cung cấp hoặc có ý định cung cấp chỗ ở cho thuê ngắn hạn thông qua một nền tảng trực tuyến, dù trên cơ sở chuyên nghiệp hay không chuyên nghiệp, trên cơ sở thường xuyên hoặc không thường xuyên.

"Cho thuê ngắn hạn" được định nghĩa như thế nào? Có bao gồm cả nhà cho thuê theo mùa và phòng riêng không?

Cho thuê ngắn hạn được định nghĩa như sau: “Việc cho thuê ngắn hạn một hoặc nhiều đơn vị, cho mục đích du lịch hoặc mục đích khác, để đổi lấy thù lao, dù là chuyên nghiệp hay không chuyên nghiệp, theo định kỳ hay không thường xuyên, phải tuân theo quy định về cho thuê theo mùa theo Điều 3.2 của Luật 29/1994, ngày 24 tháng 11, về Cho thuê đô thị, cũng như các quy định hiện hành liên quan đến việc cho thuê tàu thuyền theo Quy định (EU) 2024/1028 của Nghị viện Châu Âu và Hội đồng, ngày 11 tháng 4 năm 2024, các quy định hiện hành về cho thuê du lịch và chế độ xử phạt do các cộng đồng tự trị và các thực thể địa phương thiết lập, cũng như, khi thích hợp, các quy định liên quan đến việc bảo vệ và bảo vệ người tiêu dùng và người sử dụng.”

Như đã nêu ở trên, dịch vụ cho thuê theo mùa (được gọi là “alquiler de temporada”, như được định nghĩa trong Luật 29/1994, ngày 24 tháng 11, về Hợp đồng thuê đô thị) được bao gồm trong định nghĩa này và do đó sẽ có nghĩa vụ đăng ký số đăng ký quốc gia và hiển thị số này trên trang nhà/phòng cho thuê.

Các phòng cũng được coi là một “căn hộ” theo định nghĩa ở trên vì Nghị định Hoàng gia 1312/2024 trong điều 2 (b) nêu rõ rằng nó được áp dụng cho một “chỗ ở được trang bị nội thất, cho dù nó có ảnh hưởng đến toàn bộ hay không”.

Các chủ nhà có những nghĩa vụ nào theo Sắc lệnh Hoàng gia 1312/2024?

Trong số những điều khác:

• Chủ nhà phải có số đăng ký để quảng cáo chỗ ở của họ trên các nền tảng trực tuyến (chẳng hạn như Airbnb).
• Chủ nhà bắt buộc phải cập nhật thông tin được cung cấp về chỗ ở của họ khi có thay đổi để đảm bảo thông tin là chính xác và vẫn tuân thủ.
• Chủ nhà bắt buộc phải trả lời các yêu cầu cung cấp thông tin mà họ có thể nhận được từ các cơ quan có thẩm quyền liên quan đến chỗ ở của họ.

Bạn phải cung cấp thông tin nào để có được số đăng ký?

Địa chỉ cụ thể của căn hộ và tài liệu tham khảo địa chính, loại căn hộ và số lượng khách tối đa mà nó có thể đáp ứng. Chủ nhà cũng sẽ cung cấp tài liệu về việc tuân thủ các yêu cầu của khu vực và/hoặc địa phương nơi có chỗ ở (nếu có).

Thông tin về chủ nhà, dù là cá nhân hay pháp nhân, cũng là bắt buộc.

Để biết thêm chi tiết về thông tin chính xác phải được cung cấp, hãy xem Điều 9.2 của Sắc lệnh Hoàng gia số 1312/2024.

Tôi có thể nhận số đăng ký như thế nào?

Thông qua thủ tục đăng ký mà bạn có thể bắt đầu từ đây. Các bước cần thực hiện là:

1. Điền vào biểu mẫu web trực tuyến thích hợp;
2. Tải xuống tệp PDF của biểu mẫu đã hoàn thành;
3. Gửi mới từ dịch vụ gửi trực tuyến, chọn loại hoạt động "Chuyển nhượng Số đăng ký cho thuê ngắn hạn" và đính kèm tệp PDF cùng với tài liệu bổ sung được yêu cầu.

Điều gì xảy ra nếu có thông tin không chính xác trong đơn đăng ký?

Nếu phát hiện thấy thiếu sót trong đơn đăng ký hoặc tài liệu và chủ nhà không khắc phục trong vòng 7 ngày làm việc, số đăng ký sẽ bị tạm ngưng và Airbnb sẽ được yêu cầu xóa hoặc vô hiệu hóa các nhà/phòng cho thuê được liên kết với số đó.

Làm thế nào để báo cáo số đăng ký quốc gia cho Airbnb?

Tất cả các chỗ ở tại Tây Ban Nha đều có một trường cụ thể trên Airbnb để bao gồm số đăng ký quốc gia mà họ đã được chỉ định.

Vui lòng tìm hiểu bên dưới hướng dẫn từng bước để đưa số này vào mục cho thuê của bạn trên Airbnb:

Nhập số đăng ký của bạn

Nếu tôi không cư trú tại Tây Ban Nha, tôi có phải xin số đăng ký không?

Có, chỗ ở cho thuê ngắn hạn (bao gồm cả chỗ ở và phòng cho thuê theo mùa) nằm ở Tây Ban Nha phải có và hiển thị số đăng ký quốc gia này để được quảng cáo trên các nền tảng trực tuyến.

Điều gì sẽ xảy ra nếu tôi không nhận được số đăng ký?

Theo Sắc lệnh Hoàng gia 1312/2024, chỗ ở cho thuê ngắn hạn (bao gồm chỗ ở cho thuê theo mùa và phòng) sẽ cần phải có số đăng ký quốc gia để được quảng bá trên các nền tảng trực tuyến.

Airbnb sẽ được yêu cầu xóa hoặc vô hiệu hóa những mục cho thuê không có số đăng ký hoặc được liên kết với số đăng ký bị tạm ngưng hoặc bị thu hồi.

Bạn có thể xin số đăng ký miễn phí không?

Không. Phí đăng ký là 27 euro (chưa bao gồm thuế).

Tôi nên cung cấp số đăng ký nào khi quảng cáo nhà/phòng cho thuê trên Airbnb?

Airbnb đã cung cấp hai trường riêng biệt để bao gồm số đăng ký quốc gia và/hoặc khu vực, nếu có (hoặc yêu cầu miễn trừ).

Do đó, bạn phải hiển thị số đăng ký quốc gia của mình, nếu phải tuân theo nghĩa vụ đăng ký quốc gia, trong trường đăng ký quốc gia của nhà/phòng cho thuê hoặc yêu cầu miễn trừ. Nếu bạn có nhiều hơn một số đăng ký quốc gia, hãy nhớ bao gồm số liên quan đến hoạt động phổ biến nhất của bạn (du lịch, theo mùa, v.v.) và số còn lại trong phần mô tả nhà/phòng cho thuê của bạn.

Đối với các số khu vực, hãy sử dụng trường khu vực để bao gồm, khi có thể, hoặc yêu cầu miễn trừ.