Philadelphia, Pennsylvania

Hỗ trợ đăng ký

Bạn cần trợ giúp đăng ký nhà/phòng cho thuê hoặc thông cảm nếu bạn đủ điều kiện đón tiếp khách tại Philadelphia?

Airbnb đã hợp tác với Rocket Lawyer để giúp bạn kết nối với một chuyên gia đăng ký để hướng dẫn bạn hoàn tất quy trình đăng ký.

Điền vào biểu mẫu đăng ký của Luật sư tên lửa để được tư vấn miễn phí.

Quy định cho thuê ngắn hạn

Chủ nhà ở Philadelphia phải có giấy phép cho thuê ngắn hạn (dưới 30 đêm). Xem Câu hỏi thường gặp của Thành phố tại đây. Có những điều kiện đủ điều kiện khác nhau dựa trên loại chỗ ở của bạn:

Trước khi vận hành STR, bạn phải có giấy phép hoạt động thương mại, giấy phép phân vùng hoặc giấy phép điều hành chỗ ở hạn chế cho nhà ở chính hoặc giấy phép cho thuê có chỉ định khách sạn cho nhà ở không phải là nhà ở chính.

Philadelphia phân loại chỗ ở cho thuê ngắn hạn thành hai loại:

1. Chỗ ở hạn chế: Cho thuê ngắn hạn một căn hộ có nơi cư trú chính. Để cho thuê chỗ ở chính ngắn hạn, bạn sẽ cần có Giấy phép điều hành nhà ở hạn chế. Bạn sẽ cần những điều sau đây để áp dụng:

• Giấy phép hoạt động thương mại
• Giấy phép phân vùng cho chỗ ở hạn chế
  • Nhận các quy định phân vùng của Chỗ ở hạn chế

2. Chỗ ở cho khách: Việc cho thuê một căn hộ không có cư dân chính. Nếu bạn đang thuê một căn hộ không phải là nơi ở chính của bạn, bạn cần Giấy phép cho thuê có phân loại khách sạn. Để nhận được thông tin này, bạn cần phải làm như sau:

• Giấy phép hoạt động thương mại
• Giấy phép phân vùng cho chỗ ở của khách
  • Nhận các quy định phân vùng cho Chỗ ở cho khách

Sau khi xác định loại giấy phép bạn cần, bạn phải gửi đơn đăng ký.

• Các đơn đăng ký có thể được hoàn thành trực tuyến bằng cách sử dụng eCLIPSE. Nếu cần trợ giúp đăng ký trực tuyến, bạn có thể lên lịch hẹn trực tuyến. Nếu muốn đăng ký trực tiếp, bạn cần một cuộc hẹn để truy cập Trung tâm Giấy phép và Giấy phép.

Vui lòng liên hệ trực tiếp với Sở Giấy phép và Kiểm tra để biết thêm thông tin.

Số giấy phép phải được hiển thị rõ ràng trên tất cả các quảng cáo cho căn hộ cho thuê ngắn hạn và giấy phép phải được gia hạn hàng năm. Nếu bạn chưa thêm giấy phép vào (các) nhà/phòng cho thuê của mình, chúng tôi khuyên bạn nên thực hiện trong thời gian sớm nhất.

Thông tin toàn diện bao gồm quy trình đăng ký, phí và gia hạn có trên trang web của Thành phố. Chúng tôi cũng khuyến khích bạn tham khảo trang Câu hỏi thường gặp để tìm hiểu thêm.

Thông tin bổ sung

Ai đủ điều kiện cho thuê chỗ ở của họ?

• Trong khu dân cư, chỉ những chỗ ở chính mới đủ điều kiện cho thuê chỗ ở ngắn hạn trừ khi bạn có thể nhận được phương sai.
• Trong các khu thương mại, nhà ở không thuộc nhóm đủ điều kiện cho thuê chỗ ở ngắn hạn.
• Trước khi điều hành STR, bạn có giấy phép hoạt động thương mại, giấy phép phân vùng và giấy phép điều hành chỗ ở hạn chế cho nhà ở chính hoặc giấy phép cho thuê có chỉ định khách sạn cho nhà ở không phải là nhà ở chính.

Tôi cần làm gì để cho thuê chỗ ở của mình?

Để cung cấp chỗ ở cho thuê ngắn hạn, bạn cần:

• Phí đăng ký: $ 150
• Mã số tài khoản thuế doanh nghiệp Philadelphia (Sở Doanh thu);
• Giấy phép hoạt động thương mại, (Sở Giấy phép và Kiểm tra);
• Giấy phép phân vùng để sử dụng;

Sau khi nhận được những thông tin này, bạn sẽ cần có Giấy phép thích hợp để cho thuê ngắn hạn:

• Nếu bạn đang thuê nơi cư trú chính của mình, Giấy phép lưu trú cho nhà điều hành hạn chế
• Nếu bạn đang thuê một nơi cư trú không chính trong một khu thương mại, một Giấy phép cho thuê có chỉ định khách sạn

Nếu chỗ ở KHÔNG thuộc sở hữu của một cá nhân hoặc một công ty được giao dịch công khai, Thành phố sẽ yêu cầu bạn cung cấp tên và địa chỉ gửi thư của một trong những điều sau đây:

• Mỗi cá nhân có hơn 49% lợi ích về quyền sở hữu tài sản; hoặc hai cá nhân có lợi ích lớn nhất
• Nếu chỗ ở mới được bán gần đây, hãy gửi bản sao của tờ thanh toán hoặc chứng thư thanh toán kèm theo đơn đăng ký.

Nếu bạn là người thuê nhà đăng ký, Thành phố sẽ yêu cầu bạn cung cấp hợp đồng thuê nhà đã thực hiện.

Tôi cần gì cho giấy phép lưu trú hạn chế của nhà điều hành?

• Giấy phép phân vùng cho chỗ ở hạn chế và sinh hoạt hộ gia đình
• Giấy phép hoạt động thương mại
• Bằng chứng về quyền sở hữu thông qua chứng thư được ghi lại, hoặc sự chấp thuận và cho thuê của chủ sở hữu
• Có thể là giấy chứng nhận cư trú của Thành phố, tùy thuộc vào công suất phòng (thông tin thêm trong Câu hỏi thường gặp của Thành phố tại đây)
• Phí cấp phép: 150 $

Tôi cần gì để có giấy phép hoạt động thương mại?

• Số tài khoản thuế hoặc SSN
• Hồ sơ tuân thủ đầy đủ thuế (không có thuế chưa thanh toán/chưa thanh toán)
• Thông tin quyền sở hữu
  • Tên hoặc số lượng của hai người có lợi ích lớn nhất đối với chỗ ở hoặc mỗi người có quyền sở hữu trên 49%.
  • Không mất phí!
• Thu nhập doanh nghiệp và mã số thuế thu nhập (yêu cầu phải có Tài khoản thuế doanh nghiệp)

Tôi cần gì để có giấy phép phân vùng?

• Bằng chứng cư trú (CMND)
• Kế hoạch trang web
• Trả phí để cho phép sử dụng: ($ 174 cho các mục đích sử dụng bổ sung) Phí phân vùng và sử dụng giấy phép

Nếu tôi muốn cho thuê một chỗ ở mà tôi sở hữu nhưng không muốn ở thì sao?

• Bạn cần có giấy phép cho thuê có ký hiệu khách sạn.

Tôi cần làm gì để có được giấy phép cho thuê có chỉ định khách sạn?

Bạn cần:

• Giấy phép phân vùng cho chỗ ở của khách
• Giấy phép hoạt động thương mại
• Bằng chứng về quyền sở hữu thông qua chứng thư được ghi lại, hoặc sự chấp thuận và cho thuê của chủ sở hữu
• Có thể là giấy chứng nhận cư trú của Thành phố, tùy thuộc vào công suất phòng (thông tin thêm trong Câu hỏi thường gặp của Thành phố tại đây)
• Phí cấp phép là: 63 $ mỗi đơn vị

Có thông báo nào tôi phải cung cấp cho khách hoặc hàng xóm không?

• Ngày thu gom rác và tái chế cũng như mọi quy tắc và quy định về xử lý rác. Bạn cũng phải cung cấp thùng rác thích hợp cho người thuê nhà.
• Thông tin liên hệ của chủ sở hữu hoặc người được chỉ định của họ. Người liên hệ phải xử lý mọi khiếu nại từ người thuê nhà.
• Thông báo cho người thuê nhà rằng họ chỉ được phép là khách trong khoảng thời gian từ 8 giờ sáng đến nửa đêm và nghiêm cấm tiếng ồn quá mức và người vi phạm sẽ bị phạt tiền và phạt tiền.

Tôi còn phải làm gì nữa với chỗ ở cho thuê ngắn hạn của mình không?

• Lắp đặt máy báo khói:
  • Trong mỗi phòng ngủ.
  • Ở hành lang ngay gần các phòng ngủ.
  • Trên mỗi tầng của ngôi nhà, bao gồm cả tầng hầm.
• Lắp đặt máy phát hiện khí CO:
  • Trong vòng 15 ft từ lối vào mỗi phòng ngủ hoặc trong vòng 15 ft từ giường trong khu vực ngủ nếu không có phòng ngủ khép kín.
  • Nằm ở trung tâm trên tường hoặc trần nhà, nhưng không nằm ngay trước cửa phòng tắm hoặc trong phạm vi 5 ft từ thiết bị nấu ăn.
  • Theo yêu cầu lắp đặt đối với máy báo khói nếu chúng là máy báo khói kết hợp và máy phát hiện khí CO.
• Không dán biển báo cho chỗ ở tại nhà của bạn.

Có yêu cầu nào về thuế không?

• Airbnb thu thuế Khách sạn Thành phố Philadelphia, bằng 8,5% số tiền nhận được thông qua tiền thuê nhà.

Tôi có cần phải lưu giữ bất kỳ hồ sơ nào không?

• Lưu giữ hồ sơ trong ít nhất một năm cho thấy:
  • Rằng ngôi nhà vẫn là nơi cư trú chính của bạn.
  • Những ngày ngôi nhà đã được cho thuê.
  • Số lượng người thuê nhà.

Thanh toán

Tổng phí đăng ký là $ 150. Bạn cũng có thể cần phải có ID tài khoản thuế doanh nghiệp Philadelphia (Sở Doanh thu); Giấy phép hoạt động thương mại, (Sở Giấy phép và Thanh tra); và Giấy phép phân vùng để sử dụng.

Thuế

Thành phố yêu cầu chủ nhà phải nộp thuế Khách sạn Thành phố Philadelphia hàng tháng, bằng 8,5% số tiền nhận được thông qua tiền thuê nhà. Truy cập trang web của Thành phố để biết thêm thông tin.

Hợp đồng VÀ nội quy khác

Điều quan trọng nữa là phải hiểu và tuân thủ các hợp đồng hoặc quy tắc khác ràng buộc bạn, chẳng hạn như hợp đồng thuê, nội quy chung cư cao cấp hoặc quy tắc hợp tác xã, quy tắc HOA hoặc quy tắc được thiết lập bởi các tổ chức người thuê nhà. Vui lòng đọc hợp đồng thuê nhà của bạn và kiểm tra với chủ sở hữu tòa nhà nếu có.

Cam kết của chúng tôi với cộng đồng của bạn

Chúng tôi cam kết làm việc với các quan chức địa phương để làm rõ các quy tắc của địa phương ảnh hưởng đến cộng đồng như thế nào. Chúng tôi sẽ tiếp tục ủng hộ những thay đổi cho phép mọi người cho thuê nhà của họ.