Hiểu về định giá trên Airbnb

Có 3 loại giá trên Airbnb: giá cơ sở, giá cuối tuần và giá tùy chỉnh. Các loại giá này phối hợp với nhau để giúp chỗ ở cho thuê của bạn nổi bật trong cả năm và giúp bạn đạt được mục tiêu thu nhập.

Airbnb cung cấp giá gợi ý được cá nhân hóa cho cả 3 loại giá này. Giá gợi ý được đưa ra dựa trên các yếu tố bao gồm vị trí, tiện nghi, các lượt đặt phòng trước đây của bạn và mức giá mới nhất trong khu vực.

Giá cơ sở là giá mặc định cho tất cả các đêm trên lịch của bạn. Đây là mức giá bạn đặt ban đầu ở giai đoạn Airbnb Setup và bạn có thể điều chỉnh trong mục cài đặt giá vào bất cứ lúc nào.

Giá cơ sở gợi ý kèm giá đề xuất sẽ được hiển thị ở bên dưới con số mà bạn nhập. Nếu bạn muốn đặt mức giá khác, hãy cố gắng cân đối các chi phí của bạn với mức giá mà khách sẵn sàng chi trả. Dưới đây là một số vấn đề mà bạn cần cân nhắc.

• Chi phí đón tiếp khách của bạn: Hãy tính đến các yếu tố như tiền thế chấp, chi phí dịch vụ tiện ích, chi phí bảo trì và thuế.
• Giá trị mà bạn mang lại: Hãy xem xét các cách để làm nổi bật chỗ ở cho thuê của bạn bằng cách nêu bật những tiện nghi phổ biến, đặc điểm phù hợp với người có nhu cầu đặc biệt và khoảng cách đến các điểm tham quan tại địa phương.
• Chỗ ở cho thuê tương tự: Sử dụng công cụ định giá này để so sánh giá thuê trung bình của các chỗ ở đã có khách đặt và chưa có khách đặt trên bản đồ khu vực của bạn. Chỗ ở cho thuê tương tự sẽ không hiển thị nếu bạn sử dụng tính năng Định giá thông minh.
• Tổng giá mà khách phải trả: Mọi khoản phí mà bạn tính thêm, như phí vệ sinh, đều ảnh hưởng đến tổng giá.

Việc khởi điểm với mức giá cơ sở thấp có thể giúp bạn thu hút những vị khách và lượt đánh giá đầu tiên trong hành trình hướng tới mục tiêu thu nhập.

Bạn có thể tính thêm một khoản phụ trội cho các ngày cuối tuần, tức là đêm thứ Sáu và thứ Bảy. Việc điều chỉnh giá theo đêm cụ thể có thể giúp tăng tối đa số lượt đặt phòng.

Giá gợi ý cuối tuần sẽ được hiển thị bên dưới con số mà bạn nhập và là mức tăng theo tỷ lệ phần trăm so với giá cơ bản của bạn. Nếu bạn không đặt giá cuối tuần, giá cơ sở của bạn sẽ áp dụng cho tất cả các ngày trong tuần.

Bạn có thể đặt giá tùy chỉnh cho bất kỳ đêm nào. Mức giá này sẽ thay thế cho giá cơ sở hoặc giá cuối tuần cho những đêm bạn chọn.

Giá gợi ý theo đêm được hiển thị bên dưới giá tùy chỉnh của bạn vào mỗi ngày trên lịch để giúp bạn định giá cho các ngày, mùa và sự kiện đặc biệt khác nhau.

Nếu bạn không thấy giá gợi ý, có thể là vì:

• Tính năng Định giá thông minh đang được bật
• Mức giá của bạn đang nằm trong khoảng đề xuất
• Các đêm đó đã được áp dụng giảm giá hoặc khuyến mãi
• Không có đủ dữ liệu đề xuất giá gợi ý

Nếu bạn muốn tự động điều chỉnh giá, hãy bật tính năng Định giá thông minh.

Bạn luôn là người kiểm soát giá và các tùy chọn cài đặt khác. Kết quả của bạn có thể không giống như vậy.

Thông tin trong bài viết này có thể đã thay đổi sau khi được đăng tải.