Sử dụng công cụ định giá của Airbnb

Các công cụ của Airbnb giúp bạn dễ dàng điều chỉnh cách định giá và duy trì tính cạnh tranh. Bạn sẽ tìm thấy các công cụ đó trong lịch.

Các công cụ định giá và tùy chọn cài đặt tình trạng còn phòng thường song hành với nhau. Ví dụ, nếu muốn đưa ra ưu đãi giảm giá theo tháng, bạn sẽ phải cho phép khách ở lâu hơn.

Thường xuyên xem lại và điều chỉnh giá có thể giúp bạn duy trì tính cạnh tranh và đạt mục tiêu thu nhập. Hãy cân nhắc mức giá gợi ý của Airbnb khi bạn chỉnh sửa từng mức giá.

• Giá cơ sở: Đây là giá mặc định cho tất cả các đêm trên lịch của bạn. Vào phần cài đặt giá của bạn để cập nhật. Bạn có thể so sánh các chỗ ở cho thuê tương tự để kiểm tra giá thuê trung bình của những chỗ ở đã có khách đặt và chưa có khách đặt trên bản đồ khu vực của bạn.
• Giá cuối tuần: Bạn có thể cộng thêm một khoản phụ trội vào giá cơ sở cho đêm thứ Sáu và thứ Bảy trong phần cài đặt giá. Việc điều chỉnh giá theo đêm cụ thể có thể giúp tăng tối đa lượng đặt phòng.
• Giá tùy chỉnh: Chọn một hoặc nhiều đêm bất kỳ trên lịch để chỉnh sửa giá. Hãy nhấn vào biểu tượng cây đũa thần phía trên lịch của bạn để xem hoặc ẩn giá theo đêm gợi ý, là mức giá có thể hiển thị bên dưới giá tùy chỉnh của bạn cho mỗi đêm.

Bật tính năng Định giá thông minh trong phần cài đặt giá để tự động điều chỉnh giá. Công cụ này sử dụng các yếu tố như vị trí, tiện nghi, lượt đặt phòng trước đây của bạn và mức giá mới nhất trong khu vực để đặt giá theo đêm. Bạn tự nhập khoảng giá và có thể bật hoặc tắt tính năng này cho những ngày cụ thể. Nếu sử dụng tính năng Định giá thông minh, bạn sẽ không thấy giá gợi ý theo đêm hoặc chỗ ở cho thuê tương tự.

Các chương trình khuyến mãi và ưu đãi giảm giá có thể cải thiện vị trí hiển thị của bài đăng trong kết quả tìm kiếm và thu hút khách đặt phòng. Trong phần cài đặt giá có 4 loại ưu đãi giảm giá.

• Theo tuần: Đưa ra ưu đãi giảm giá cho khách ở từ 7 đêm trở lên để lấp đầy lịch nhanh hơn và giảm tần suất luân chuyển khách.
• Theo tháng: Đưa ra ưu đãi giảm giá cho thời gian ở từ 28 đêm trở lên để giúp kéo dài thời gian ở trung bình tại các chỗ ở cho thuê của bạn và giảm tần suất luân chuyển khách.
• Khách đặt sớm: Giảm giá cho những lượt đặt phòng trước từ 1 đến 24 tháng để thu hút những khách lên kế hoạch sớm.
• Phút chót: Giảm giá cho khách đặt phòng trước thời điểm nhận phòng từ 1 đến 28 ngày để lấp đầy lịch trống.

Bạn có thể áp dụng ưu đãi giảm giá cho các ngày cụ thể. Hãy chọn ngày bất kỳ trên lịch để mở phần cài đặt tùy chỉnh và thêm ưu đãi giảm giá cho những ngày đó.

Khách sẽ thấy phần chú thích đặc biệt trong kết quả tìm kiếm và trên trang bài đăng của bạn về ưu đãi giảm giá theo tuần và theo tháng từ 10% trở lên. Giá ban đầu bị gạch bỏ, còn mức giá sau giảm được hiển thị ngay bên cạnh giá ban đầu.

Các loại khuyến mãi ngắn hạn là một cách khác để giúp bạn thu hút được nhiều lượt đặt phòng hơn mà không cần thay đổi giá cơ sở. Tùy thuộc vào việc bạn có đáp ứng yêu cầu hay không mà bạn có thể thấy được tối đa 2 loại khuyến mãi.

• Khuyến mãi cho bài đăng mới: Giảm 20% cho 3 lượt đặt phòng đầu tiên để giúp thu hút những vị khách và đánh giá đầu tiên.
• Khuyến mãi tùy chỉnh: Chọn ngày và mức giảm giá mà bạn muốn cung cấp. Phải tuân theo một số yêu cầu.

Khách sẽ thấy phần chú thích đặc biệt trong kết quả tìm kiếm và trên trang bài đăng khi bạn đưa ra khuyến mãi cho bài đăng mới hoặc khuyến mãi tùy chỉnh từ 15% trở lên.

Bạn có thể tính thêm 3 khoản phí vào giá. Hãy nhớ rằng các khoản phí làm tăng tổng giá và có thể khiến khách e ngại đặt phòng, từ đó có thể làm giảm thu nhập của bạn.

• Phí vệ sinh: Bạn có thể tính thêm phí tiêu chuẩn và phí lưu trú ngắn hạn cho kỳ ở từ 1 đến 2 đêm.
• Phí thú cưng: Bạn tính phí này trên mỗi thú cưng, mỗi đêm hoặc mỗi kỳ ở. Theo Chính sách hỗ trợ người có nhu cầu đặc biệt của Airbnb, bạn không được phép tính phí cho Động vật phục vụ.
• Phí khách bổ sung: Đối với mỗi khách vượt quá số lượng mà bạn thiết lập, bạn có thể chọn tính thêm một khoản phí theo đêm. Ví dụ: bạn có thể cho phép 6 khách ở với mức giá theo đêm đã thiết lập, nhưng tính thêm 10 USD/đêm cho mỗi khách tăng thêm cho đến số lượng khách tối đa.

Hãy nhớ tính mọi khoản phí ngoại tuyến vào giá của bạn, chẳng hạn như phí dịch vụ tiện ích và phụ phí nghỉ dưỡng, vì những khoản phí này có thể ảnh hưởng đến tổng giá.

Bạn luôn là người kiểm soát giá và các tùy chọn cài đặt khác. Kết quả của bạn có thể không giống như vậy.

Thông tin trong bài viết này có thể đã thay đổi sau khi được đăng tải.