Hiểu về định giá trên Airbnb

Có 3 loại giá trên Airbnb: giá cơ sở, giá cuối tuần và giá tùy chỉnh. Các loại giá này phối hợp với nhau để giúp chỗ ở cho thuê của bạn nổi bật trong cả năm và giúp bạn đạt được mục tiêu thu nhập.

Airbnb cung cấp giá gợi ý được cá nhân hóa cho cả 3 loại giá này. Giá gợi ý được đưa ra dựa trên các yếu tố bao gồm vị trí, tiện nghi, các lượt đặt phòng trước đây của bạn và mức giá mới nhất trong khu vực.

Giá cơ sở là giá mặc định cho tất cả các đêm trên lịch của bạn. Đây là mức giá bạn đặt ban đầu ở giai đoạn Airbnb Setup và bạn có thể điều chỉnh trong mục cài đặt giá vào bất cứ lúc nào.

Giá cơ sở gợi ý kèm giá đề xuất sẽ được hiển thị ở bên dưới con số mà bạn nhập. Nếu bạn muốn đặt mức giá khác, hãy cố gắng cân đối các chi phí của bạn với mức giá mà khách sẵn sàng chi trả. Dưới đây là một số vấn đề mà bạn cần cân nhắc.

• Chi phí đón tiếp khách của bạn: Hãy tính đến các yếu tố như tiền thế chấp, chi phí dịch vụ tiện ích, chi phí bảo trì và thuế.
• Giá trị mà bạn mang lại: Hãy xem xét các cách để làm nổi bật chỗ ở cho thuê của bạn bằng cách nêu bật những tiện nghi phổ biến, đặc điểm phù hợp với người có nhu cầu đặc biệt và khoảng cách đến các điểm tham quan tại địa phương.
• Chỗ ở cho thuê tương tự: Sử dụng công cụ định giá này để so sánh giá thuê trung bình của các chỗ ở đã có khách đặt và chưa có khách đặt trên bản đồ khu vực của bạn. Chỗ ở cho thuê tương tự sẽ không hiển thị nếu bạn sử dụng tính năng Định giá thông minh.
• Tổng giá mà khách phải trả: Mọi khoản phí mà bạn tính thêm, như phí vệ sinh, đều ảnh hưởng đến tổng giá.

Việc khởi điểm với mức giá cơ sở thấp có thể giúp bạn thu hút những vị khách và lượt đánh giá đầu tiên trong hành trình hướng tới mục tiêu thu nhập.

Bạn có thể tính thêm một khoản phụ trội cho các ngày cuối tuần, tức là đêm thứ Sáu và thứ Bảy. Việc điều chỉnh giá theo đêm cụ thể có thể giúp tăng tối đa số lượt đặt phòng.

Giá gợi ý cuối tuần sẽ được hiển thị bên dưới con số mà bạn nhập và là mức tăng theo tỷ lệ phần trăm so với giá cơ bản của bạn. Nếu bạn không đặt giá cuối tuần, giá cơ sở của bạn sẽ áp dụng cho tất cả các ngày trong tuần.

You can set a custom price for any night. This overrides your base or weekend price for the nights you choose.

Nightly price tips appear below your custom price on each day of your calendar to help you price for different days, seasons, and special events.

If you don’t see price tips, this could be because:

• Smart Pricing is on
• Your price is within the suggested range
• Discounts or promotions are already applied to those nights
• There’s not enough data to generate price tips

If you want to adjust your price automatically, turn on Smart Pricing.

You control your pricing and other settings at all times. Your results may vary.

Information contained in this article may have changed since publication.