Thử dùng công cụ định giá của chúng tôi

Các công cụ định giá của Airbnb giúp bạn dễ dàng điều chỉnh giá. Bạn sẽ tìm thấy các công cụ đó trong lịch.

Các công cụ định giá và tùy chọn cài đặt tình trạng còn phòng thường song hành với nhau. Nếu muốn sử dụng một số công cụ nhất định, như ưu đãi giảm giá theo tháng, bạn có thể phải thay đổi tình trạng còn phòng, chẳng hạn như cho phép khách ở dài hạn hơn.

Thường xuyên xem lại và điều chỉnh giá có thể giúp bạn đạt mục tiêu thu nhập.

Bạn có thể chỉnh sửa giá cơ sở vào bất cứ lúc nào trong lịch của mục cho thuê. Khi bạn nhấn vào số để thay đổi giá, bạn sẽ thấy cả giá hiển thị cho khách (trước thuế) và số tiền bạn kiếm được sau khi trừ phí dịch vụ dành cho host.

Ngoài ra, bạn còn có 2 cách nữa để tinh chỉnh giá cơ sở.

• Giá tùy chỉnh cho dịp cuối tuần: Bạn có thể thêm mức giá khác cho đêm thứ Sáu và thứ Bảy. Việc điều chỉnh giá theo đêm cụ thể có thể giúp tăng tối đa lượng đặt phòng.
• Định giá thông minh: Bật công cụ này vào bất cứ lúc nào để tự động điều chỉnh giá dựa trên nhu cầu tại địa phương. Tính năng này xét đến hàng trăm yếu tố về chỗ ở cho thuê, khu vực của bạn và hành vi của khách. Bạn cũng có thể đặt giá theo đêm tối thiểu và tối đa.

Ngoài ra, giảm giá cơ sở theo tỷ lệ phần trăm cho một số loại đặt phòng nhất định cũng là một cách để thu hút khách. Trong lịch của mục cho thuê có 4 loại ưu đãi giảm giá.

• Theo tuần: Ưu đãi giảm giá cho thời gian ở từ 7 đêm trở lên có thể giúp cải thiện thứ hạng của bạn trong kết quả tìm kiếm, lấp kín lịch và giảm số lượt luân chuyển khách. Khách sẽ thấy phần chú thích đặc biệt cho ưu đãi giảm giá theo tuần với mức giảm từ 10% trở lên. Giá ban đầu bị gạch bỏ, còn mức giá sau giảm được hiển thị ngay bên cạnh giá ban đầu.
• Theo tháng: Bạn cũng có thể đưa ra ưu đãi giảm giá cho thời gian ở từ 28 đêm trở lên. Điều này có thể giúp kéo dài thời gian ở trung bình tại các chỗ ở cho thuê của bạn và giảm số lượt luân chuyển khách. Với ưu đãi giảm giá theo tháng, khách cũng sẽ thấy phần chú thích đặc biệt tương tự, với mức giảm từ 10% trở lên.
• Ưu đãi cho khách đặt phòng sớm: Ưu đãi giảm giá cho những lượt đặt phòng trước từ 1 đến 24 tháng so với thời điểm nhận phòng có thể giúp bạn thu hút những khách lên kế hoạch sớm. Đối với ưu đãi giảm giá cho khách đặt sớm từ 3% trở lên, khách sẽ thấy phần chú thích đặc biệt trong kết quả tìm kiếm và trên trang chỗ ở cho thuê của bạn.
• Phút chót: Giảm giá cho trường hợp đặt phòng trước từ 1 đến 28 ngày so với thời điểm nhận phòng có thể giúp lấp kín lịch và tăng thu nhập. Đối với ưu đãi giảm giá từ 10% trở lên so với mức giá trung vị trong 60 ngày của bạn, khách sẽ thấy phần chú thích đặc biệt trong kết quả tìm kiếm và trên trang chỗ ở cho thuê của bạn.

Các loại ưu đãi giảm giá ngắn hạn có thể giúp bạn thu hút được nhiều lượt đặt phòng hơn mà không cần thay đổi giá cơ sở. Tùy thuộc vào việc bạn có đáp ứng yêu cầu hay không mà bạn có thể thấy được tối đa 2 loại khuyến mãi.

• Khuyến mãi cho mục cho thuê mới: Giảm giá 20% cho 3 lượt đặt phòng tiếp theo trên mục cho thuê mới để giúp bạn tranh thủ được những vị khách đầu tiên và đánh giá đầu tiên.
• Khuyến mãi tùy chỉnh: Chọn ngày và ưu đãi giảm giá mà bạn muốn đưa ra. Bạn phải đáp ứng một số yêu cầu, bao gồm: mục cho thuê phải có ít nhất 3 lượt đặt phòng, trong đó có ít nhất 1 lượt đặt trong năm vừa qua, và những ngày bạn chọn phải ở trạng thái còn phòng trong ít nhất 28 ngày qua. Khách sẽ thấy phần chú thích đặc biệt trong kết quả tìm kiếm và trên trang chỗ ở cho thuê của bạn khi bạn đưa ra ưu đãi giảm giá từ 15% trở lên.

Bạn có thể thêm 3 loại phí vào giá của mình. Hãy nhớ rằng các khoản phí làm tăng tổng giá và có thể khiến khách e ngại đặt phòng, từ đó làm giảm thu nhập của bạn.

• Phí vệ sinh: Đây là khoản phí tính một lần, sẽ làm tăng tổng giá của một kỳ ở và được thể hiện dưới dạng một khoản phí riêng ở bước thanh toán. Bạn có thể đặt mức phí vệ sinh thấp hơn cho những kỳ ở từ 1 đến 2 đêm.
• Phí thú cưng: Bạn có thể tính phí này trên mỗi thú cưng, mỗi đêm hoặc mỗi kỳ ở. Bạn không thể tính phí thú cưng đối với Động vật phục vụ, và khách cũng không bắt buộc phải thông báo về sự hiện diện của Động vật phục vụ trước khi đặt phòng. Tìm hiểu thêm về Chính sách hỗ trợ người có nhu cầu đặc biệt của Airbnb.
• Phí khách bổ sung: Bạn có thể tính phí theo đêm trên mỗi khách, đối với số lượng khách vượt một mức nhất định. Ví dụ: bạn có thể cho phép 6 khách ở với mức giá theo đêm đã thiết lập, nhưng tính thêm 10 USD/đêm cho mỗi khách tăng thêm cho đến số lượng khách tối đa.

Bạn luôn kiểm soát giá và các tùy chọn cài đặt khác. Kết quả của bạn có thể không giống như vậy.

Thông tin trong bài viết này có thể đã thay đổi sau khi được đăng tải.