Kiểm soát giá phòng

Theo dữ liệu của chúng tôi, những nhà/phòng cho thuê được cập nhật giá ít nhất 4 lần một năm có số đêm được đặt cao hơn 30% so với những nhà/phòng cho thuê không được cập nhật giá.* 

Một số Chủ nhà có nhiều nhà/phòng cho thuê cho biết họ không thường xuyên cập nhật giá vì việc này có thể mất nhiều thời gian. Ưu đãi giảm giá là một cách đơn giản để thay đổi giá theo đêm trong những trường hợp cụ thể. Và các bộ quy tắc giúp bạn tùy chỉnh chiến lược định giá một cách hiệu quả.

Cân nhắc những lợi ích của từng ưu đãi giảm giá để xác định ưu đãi nào phù hợp với nhà/phòng cho thuê của bạn. 

• Giảm giá theo thời gian ở: Giảm giá cho thời gian ở từ 2 ngày tới 12 tuần. Loại ưu đãi này có thể kéo dài thời gian ở trung bình tại các nhà/phòng cho thuê của bạn, giảm số lượt luân chuyển khách và giúp cải thiện thứ hạng của nhà/phòng cho thuê trong kết quả tìm kiếm trên Airbnb. 
• Giảm giá phút chót: Giảm giá theo đêm khi gần đến ngày nhận phòng. Ưu đãi này giúp lấp đầy những đêm chưa có khách đặt và tăng doanh thu. 
• Giảm giá cho khách đặt sớm: Thêm ưu đãi giảm giá cho các lượt đặt phòng được thực hiện từ 1 đến 24 tháng trước ngày nhận phòng để giúp có sẵn một lượng đặt phòng nhất định cho các mùa sắp tới. 
• Khuyến mãi cho nhà/phòng cho thuê mới: Giảm giá 20% cho 3 lượt đặt phòng đầu tiên đối với nhà/phòng cho thuê mới. Giúp thu hút khách đặt phòng và đánh giá nhanh hơn đối với chỗ ở của bạn.

Nơi khách tìm thấy ưu đãi giảm giá phụ thuộc vào tỷ lệ phần trăm giảm giá.

• 1% trở lên: Khách sẽ xem được bảng kê chi tiết ưu đãi giảm giá theo từng khoản mục trên mục cho thuê của bạn (nếu họ không bật tùy chọn tổng giá) và khi thanh toán.
• 10% trở lên: Khách sẽ thấy giá gốc bị gạch xuyên trong kết quả tìm kiếm, cùng những thông tin ở trên.
• 20% trở lên: Những khách đã tìm kiếm các nhà/phòng cho thuê trong khu vực của bạn trong thời gian gần đây có thể thấy chỗ ở của bạn được nêu bật trong email từ Airbnb, cùng những thông tin ở trên.

Tính đến tháng 11 năm 2023, khoảng một phần tư số đêm có khách đặt để ở dài hạn là thuộc các chuyến đi kéo dài từ 3 tháng trở lên. Khách có nhu cầu ở dài hạn thường tìm kiếm những nhà/phòng cho thuê có ưu đãi giảm giá.

Nếu bạn không muốn thêm ưu đãi giảm giá cho tất cả những ngày còn trống phòng, bộ quy tắc cho phép bạn điều chỉnh giá theo đêm và cài đặt lịch tùy thuộc vào một số yếu tố nhất định. Bạn có thể áp dụng các bộ quy tắc cho nhiều mục cho thuê hoặc chỉ một mục cho thuê.

Hãy cân nhắc về thời điểm trong năm khi xác định cách thức sử dụng bộ quy tắc. Ví dụ: giả sử nhu cầu trong khu vực của bạn thay đổi theo mùa. Bạn có thể tạo một bộ quy tắc để điều chỉnh các tùy chọn cài đặt vào thời điểm thường có ít khách đặt phòng. Bạn có thể chọn áp dụng ưu đãi giảm giá cho khách đặt sớm và khách ở dài hạn, tăng thời gian ở tối đa và thêm tùy chọn đặt phòng trong ngày để thu hút khách đặt những ngày còn trống.

Ngoài ưu đãi giảm giá, bạn còn có thể sửa đổi cài đặt về tình trạng còn phòng này trong bộ quy tắc.

• Yêu cầu về thời gian ở: Đặt thời gian ở tối thiểu và tối đa; bạn có thể tùy chỉnh cài đặt này theo ngày. 
• Yêu cầu về nhận phòng và trả phòng: Chọn ngày khách nhận phòng và trả phòng. 

Để sử dụng bộ quy tắc, hãy đảm bảo bạn đã chọn sử dụng các công cụ đón tiếp khách chuyên nghiệp. (Nếu bạn có từ 6 mục cho thuê trở lên, tùy chọn này sẽ tự động được chọn cho bạn.) Đây là các công cụ chỉ dùng được trên máy tính. 

Để tạo bộ quy tắc mới:

1. Vào phần Lịch tổng hợp.
2. Chọn những ngày bạn muốn áp dụng bộ quy tắc.
3. Trong bảng điều khiển, chọn các quy tắc.
4. Nhấp vào Tạo bộ quy tắc mới.
5. Đặt tên cho bộ quy tắc của bạn (như “Mùa cao điểm”). 
6. Nhấp vào Tùy chỉnh bên cạnh quy tắc bạn muốn thêm.
7. Nhập quy tắc định giá và tình trạng còn phòng.
8. Nhấp vào Lưu.
9. Để xóa một quy tắc nào đó, hãy nhấp vào Hủy.

Để chỉnh sửa bộ quy tắc hiện có:

1. Vào phần Lịch tổng hợp.
2. Nhấp vào bộ quy tắc.
3. Cuộn đến bộ quy tắc bạn muốn quản lý, sau đó nhấp vào Chỉnh sửa.

Bộ quy tắc cho giá theo đêm của bạn sẽ được áp dụng trước rồi mới đến bộ quy tắc cho ưu đãi giảm giá. Các bộ quy tắc sẽ được áp dụng ngay cả khi tính năng Định giá thông minh đang bật.

*Dựa trên dữ liệu của Airbnb về các nhà/phòng cho thuê đang hoạt động tính đến tháng 7 năm 2022

Nếu bạn sử dụng phần mềm kết nối qua API, bạn sẽ có thể truy cập các tính năng này từ phần mềm của mình nếu nhà cung cấp đã tích hợp các tính năng đó. Nếu không, hãy liên hệ với nhà cung cấp của bạn để biết khi nào các tính năng đó sẽ khả dụng.

Thông tin trong bài viết này có thể đã thay đổi kể từ thời điểm được đăng tải.