Cập nhật cài đặt và tình trạng còn phòng
Để lịch và cài đặt của nhiều mục cho thuê luôn được cập nhật, bạn cần phải sắp xếp hợp lý. Các công cụ đón tiếp khách chuyên nghiệp của Airbnb giúp bạn cập nhật nhiều mục cho thuê cùng lúc.
Sử dụng lịch tổng hợp
Lịch tổng hợp cho phép bạn xem và quản lý tình trạng còn phòng của tất cả các mục cho thuê ở cùng một nơi. Khi đưa ra nhiều tùy chọn đặt phòng khác nhau, bạn sẽ thu hút được nhiều khách hơn. Trong năm 2022, những mục cho thuê vừa chấp nhận cho khách thuê từ 28 đêm trở lên, vừa chấp nhận cho thuê ngắn hạn kiếm được thu nhập trung bình cao hơn 45% so với những mục cho thuê chỉ chấp nhận cho thuê ngắn hạn.*
Dưới đây là một số cài đặt có thể giúp mục cho thuê của bạn xuất hiện trong nhiều kết quả tìm kiếm hơn.
- Khoảng thời gian mở nhận khách: Mở lịch trong tối đa 24 tháng và thêm ưu đãi giảm giá cho khách đặt sớm để tăng lượng đặt phòng sẵn có trong tương lai.
- Đặt phòng trong ngày: Cho phép khách đặt phòng vào ngày nhận phòng và ưu đãi phút chót. Cho phép nhiều khách ở hơn, chẳng hạn như những khách có thể ở gần, trong phạm vi lái xe được.
- Thời gian ở tối thiểu: Giảm thời gian ở tối thiểu để giúp mục cho thuê của bạn xuất hiện trong kết quả tìm kiếm chỗ ở ngắn hạn và lấp đầy khoảng trống trên lịch.
- Thời gian ở tối đa: Tăng thời gian ở tối đa lên 28 đêm trở lên để mục cho thuê của bạn được xuất hiện trong kết quả tìm kiếm chỗ ở dài hạn.
Chỗ ở dài hạn vẫn được ưa chuộng trên Airbnb. Các đặt phòng từ 28 đêm trở lên chiếm 18% tổng số đêm đã có khách đặt trong tháng 7, 8 và 9 năm 2023.**
Chỉnh sửa hàng loạt
Thay vì truy cập từng mục cho thuê riêng lẻ, hãy điều chỉnh tình trạng còn phòng bằng cách chỉnh sửa hàng loạt đối với các danh mục sau:
- Thời gian ở
- Giảm giá theo thời gian ở
- Chính sách hủy
Bạn cũng có thể điều chỉnh các cài đặt khác của mục cho thuê bằng cách chỉnh sửa hàng loạt đối với các danh mục sau:
- Tiện nghi
- Loại chỗ ở
- Phí và lệ phí
- Vị trí
- Phương thức nhận phòng
- Nội quy nhà tiêu chuẩn
- Chi tiết vị trí
Để chỉnh sửa hàng loạt:
Đảm bảo bạn đã chọn sử dụng các công cụ đón tiếp khách chuyên nghiệp – chỉ khả dụng trên máy tính.
Vào phần Nhà/phòng cho thuê rồi chọn tất cả các mục cho thuê mà bạn muốn thay đổi.
Nhấp vào Chỉnh sửa.
- Thực hiện thay đổi rồi nhấp vào Lưu.
*Dựa trên dữ liệu của Airbnb về các mục cho thuê đang hoạt động từ tháng 1 đến tháng 12 năm 2022
**Theo báo cáo thu nhập quý 3 năm 2023 của Airbnb
Nếu bạn sử dụng phần mềm kết nối qua API, bạn sẽ có thể truy cập các tính năng này từ phần mềm của mình nếu nhà cung cấp đã tích hợp các tính năng đó. Nếu không, hãy liên hệ với nhà cung cấp của bạn để biết khi nào các tính năng đó sẽ khả dụng.
Thông tin trong bài viết này có thể đã thay đổi kể từ thời điểm được đăng tải.