Cách dần cải thiện nhà/phòng cho thuê

Những điểm cải tiến đúng lúc đem lại lợi ích cho mục cho thuê không kém gì nhà bạn. Việc điều chỉnh ảnh, tiện nghi và giá có thể giúp bạn thu hút nhiều khách hơn và đạt được mục tiêu thu nhập.

Một số khách dành nhiều thời gian xem ảnh hơn là đọc nội dung mô tả nhà/phòng cho thuê. Họ cũng kỳ vọng chỗ ở của bạn sẽ giống như ảnh chụp trên Airbnb.

Nếu gần đây bạn đã thay đổi bất kỳ điểm nào trong chỗ ở, hãy nhớ cập nhật ảnh. Một số việc khác mà bạn có thể làm là:

• Tạo một tour tham quan qua ảnh với sự hỗ trợ của AI. Hãy giúp khách hình dung được bố cục nhà bạn bằng một tour tham quan qua ảnh. Công cụ AI tùy chỉnh của Airbnb sẽ ngay lập tức sắp xếp ảnh chụp chỗ ở cho thuê của bạn vào 19 loại phòng và không gian. Bạn có thể xem lại tour và bổ sung thông tin cho từng phòng.

• Bổ sung thông tin mô tả ảnh. Hãy thêm những câu chú thích giúp làm nổi bật các đặc điểm hoặc tiện nghi của từng phòng hay không gian, chẳng hạn như máy pha cà phê espresso trong bếp hoặc những chiếc khăn tắm thật mềm mại trong phòng tắm.

• Chụp những bức ảnh có bố cục đẹp. Hãy điều chỉnh chế độ cài đặt của điện thoại hoặc camera để bật các đường lưới và kiểm tra độ phân giải hình ảnh. Cân nhắc việc tắt đèn flash và sử dụng ánh sáng tự nhiên. Hãy chụp nhiều ảnh theo nhiều góc độ, từ góc rộng, trung cảnh đến cận cảnh. Tìm hiểu thêm mẹo tự chụp ảnh

• Thuê chuyên gia. Nếu chụp ảnh không phải là sở trường của bạn, hãy cân nhắc việc thuê chuyên gia. Airbnb có thể cung cấp dịch vụ chụp ảnh chuyên nghiệp trong khu vực của bạn.

Mục cho thuê chính là phương tiện để khách tìm hiểu về nhà bạn. Cung cấp càng nhiều thông tin, bạn càng có thể thu hút khách đặt phòng.

• Nêu bật các tiện nghi hàng đầu. Khách thường tìm kiếm những chỗ ở có nhà bếp, Wi-fi và chỗ đỗ xe miễn phí. Họ cũng có thể lọc tìm các nhà/phòng cho thuê phù hợp với thú cưng và cách bố trí chỗ ngủ, chẳng hạn như giường king.
• Luôn cập nhật thông tin. Khách mong muốn được sử dụng tất cả các tiện nghi và đặc điểm tại nhà/phòng cho thuê của bạn. Ví dụ: nếu khách không được sử dụng bể bơi vào một số thời điểm trong năm, hãy đảm bảo bạn nêu rõ điều đó.
• Tránh lan man. Tập trung vào những thông tin giúp đặt ra kỳ vọng và trả lời những câu hỏi cơ bản. Giải thích cho khách những điều họ cần biết để có trải nghiệm tuyệt vời tại chỗ ở của bạn.
• Tham khảo ý kiến phản hồi của khách. Một vị khách đã hết lời ca ngợi sân hiên của bạn trong phần đánh giá? Vậy hãy thử đăng ảnh chụp sân hiên đó. Một vị khách nói với bạn rằng họ không ngờ chỗ ở của bạn lại cách xa sân bay đến vậy? Hãy mô tả rõ vị trí của bạn.

Khi hiểu được số tiền mà khách phải thanh toán, bạn có thể đưa ra được mức giá xứng đáng nhất. Tổng giá của họ bao gồm giá theo đêm, mọi khoản phí bổ sung mà bạn đặt ra (phí vệ sinh, phí khách bổ sung hoặc phí thú cưng), phí dịch vụ của Airbnb và thuế.

Việc định giá cạnh tranh có thể giúp mục cho thuê của bạn nổi bật và có thứ hạng hiển thị cao hơn trong phần kết quả tìm kiếm. Thuật toán ưu tiên tổng giá và chất lượng của nhà/phòng cho thuê so với các chỗ ở cho thuê tương tự gần đó.

Khách có thể không nhận ra một số chi phí mà bạn đưa vào giá. Bạn có cung cấp các tiện nghi bổ sung như đồ dùng phòng tắm cao cấp hoặc dịch vụ phát trực tuyến không? Hãy nêu rõ điều đó trong phần mô tả về nhà/phòng cho thuê của bạn để giúp khách hiểu được giá trị của mức giá bạn đưa ra.