Khi quyết định có nên trở thành chủ nhà Airbnb hay không, điều quan trọng là bạn phải hiểu luật pháp trong lãnh thổ của mình. Là một nền tảng và thị trường, chúng tôi không cung cấp lời khuyên pháp lý, nhưng chúng tôi muốn cung cấp cho bạn một số liên kết hữu ích có thể giúp bạn hiểu các luật và quy định có liên quan tại Quần đảo Virgin thuộc Hoa Kỳ. Danh sách này không đầy đủ, nhưng nó sẽ giúp bạn có một khởi đầu tốt trong việc hiểu luật pháp địa phương của bạn. Nếu bạn có thắc mắc, vui lòng tham khảo Bộ Cấp phép và Người tiêu dùng của lãnh thổ (DLCA) (http://dlca.vi.gov/), Cục Thuế vụ Quần đảo Virgin Islands (VIBIR) (http://www.vibir.gov/) hoặc các cơ quan lãnh thổ khác, hoặc tham khảo ý kiến luật sư hoặc chuyên gia thuế địa phương.
Nhà điều hành của khách sạn hoặc nhà khách có từ 1 đến 4 căn hộ phải có giấy phép kinh doanh Căn hộ D, 4 hoặc Nhà nhỏ hợp lệ. Quy trình đăng ký yêu cầu phải có đơn đăng ký, kiểm tra hồ sơ cảnh sát địa phương, phê duyệt phân vùng và kiểm tra hỏa hoạn, cùng với việc trả phí giấy phép là 130 USD. Giấy phép này phải được gia hạn hàng năm. DLCA sẽ yêu cầu cung cấp thông tin về thuế từ VIBIR như một phần của quy trình gia hạn. Thanh tra cứu hỏa sẽ yêu cầu kiểm tra bản sao của chứng thư đầu tiên và trang chữ ký của chứng thư hoặc hợp đồng thuê chứng minh tài sản hoặc quyền sở hữu tương ứng, để tài sản được kiểm tra.
Điều quan trọng nữa là phải hiểu và tuân thủ các hợp đồng hoặc quy tắc khác ràng buộc bạn, chẳng hạn như hợp đồng thuê, nội quy chung cư cao cấp hoặc quy tắc hợp tác xã, quy tắc HOA hoặc quy tắc được thiết lập bởi các tổ chức người thuê nhà. Vui lòng đọc hợp đồng thuê nhà của bạn và kiểm tra với chủ sở hữu tòa nhà nếu có.
Thu nhập từ việc cho thuê tài sản nằm ở Quần đảo Virgin thuộc Hoa Kỳ sẽ phải chịu một số loại thuế lãnh thổ nhất định. Đầu tiên, khách sẽ chịu trách nhiệm thanh toán thuế tổng cộng 12,5% tổng giá thuê, sẽ được thu và chuyển qua nền tảng Airbnb theo thỏa thuận với Quần đảo Virgin thuộc Hoa Kỳ. Thứ hai, thu nhập từ việc cho thuê mà chủ nhà nhận được có thể phải chịu thuế tổng thu là 5%; thường có sự miễn trừ cho 9.000 USD đầu tiên của tổng số phiếu thu mỗi tháng; tuy nhiên, người nộp thuế phải nộp mẫu đơn hàng năm 720-B, có sẵn tại: http://www.vibir.gov/pdfs/Form_720BVI_Revised_09_2013.pdf. Cuối cùng, thu nhập nhận được từ việc cho thuê có thể phải chịu thuế thu nhập của Quần đảo Virgin thuộc Hoa Kỳ. Vui lòng tham khảo ý kiến chuyên gia về thuế của bạn để biết thêm chi tiết.
Chúng tôi cam kết hợp tác với các quan chức địa phương để giúp họ hiểu Airbnb mang lại lợi ích cho cộng đồng của chúng tôi như thế nào. Khi cần thiết, chúng tôi sẽ tiếp tục ủng hộ những thay đổi cho phép những người thường xuyên cho thuê nhà của họ.
Chúng tôi muốn giúp bạn dễ dàng hiểu trách nhiệm thuế của mình với tư cách là Chủ nhà trên Airbnb, vì vậy chúng tôi đã hợp tác với một công ty kế toán bên thứ ba độc lập để cung cấp hướng dẫn thuế miễn phí (có sẵn bằng tiếng Anh) bao gồm thông tin thuế chung tại Quần đảo Virgin thuộc Hoa Kỳ.
Làm việc với đại lý bảo hiểm hoặc hãng vận chuyển của bạn để xác định loại nghĩa vụ, giới hạn và bảo hiểm nào được yêu cầu cho các trường hợp cụ thể của bạn.
AirCover cho Chủ nhà bao gồm chương trình Bảo vệ thiệt hại cho Chủ nhà và Bảo hiểm trách nhiệm cho Chủ nhà. Chương trình này cung cấp cho bạn bảo hiểm cơ bản cho các thiệt hại và trách nhiệm pháp lý được liệt kê. Tuy nhiên, những điều này không thay thế cho bảo hiểm của chủ sở hữu nhà, bảo hiểm cho người thuê nhà hoặc bảo hiểm trách nhiệm pháp lý đầy đủ. Bạn cũng có thể cần phải đáp ứng các yêu cầu bảo hiểm khác.
Chúng tôi đặc biệt khuyến khích tất cả các Chủ nhà xem xét và hiểu các điều khoản trong hợp đồng bảo hiểm của họ. Không phải tất cả các gói bảo hiểm sẽ chi trả cho thiệt hại hoặc mất mát tài sản do khách đặt chỗ ở của bạn gây ra.
Tìm hiểu thêm về AirCover cho Chủ nhà.
Xem lại chính sách của chủ nhà hoặc người thuê nhà với đại lý bảo hiểm hoặc hãng vận chuyển của bạn để đảm bảo nhà/phòng cho thuê của bạn có bảo hiểm trách nhiệm pháp lý và bảo vệ tài sản đầy đủ.