Tham gia Câu lạc bộ Chủ nhà tại địa phương: Bạn muốn kết nối với các Chủ nhà trong khu vực của mình để nhận các mẹo và lời khuyên? Thật dễ dàng khi tham gia Nhóm Chủ nhà chính thức của cộng đồng bạn trên Facebook!
Khi quyết định có nên trở thành chủ nhà Airbnb hay không, điều quan trọng là bạn phải hiểu luật pháp trong thành phố của mình. Là một nền tảng và thị trường, chúng tôi không cung cấp lời khuyên pháp lý, nhưng chúng tôi muốn cung cấp một số liên kết hữu ích có thể giúp bạn hiểu rõ hơn về luật pháp và quy định ở Toronto. Danh sách này không đầy đủ, nhưng nó sẽ giúp bạn có một khởi đầu tốt trong việc hiểu luật pháp địa phương của bạn. Nếu bạn có thắc mắc, hãy liên hệ trực tiếp với Văn phòng cho thuê ngắn hạn của Thành phố Toronto hoặc các cơ quan khác của thành phố hoặc tham khảo ý kiến luật sư địa phương hoặc chuyên gia thuế.
Cần đăng ký để đón tiếp khách tại Toronto. Đăng ký ngay để tiếp tục cho thuê ngắn hạn.
Theo Bylaw cho thuê ngắn hạn của Thành phố Toronto (PG24.8), bạn được phép cho thuê ngắn hạn tại Toronto nếu nhà/phòng cho thuê của bạn là nơi ở chính của bạn. Chủ nhà phải đăng ký với thành phố và đăng số đăng ký trên mục cho thuê của họ, hoặc xác nhận lý do hợp lệ để được miễn đăng ký, để tuân thủ pháp lệnh.
Các nhà/phòng cho thuê không có số đăng ký hợp lệ hoặc được đăng miễn đăng sẽ không được phép cho thuê ngắn hạn (dưới 28 đêm mỗi lần) tại Toronto.
Bạn có thể tìm hiểu thêm về những yêu cầu bắt buộc đối với nhà/phòng cho thuê của mình trong các phần bên dưới.
Để biết thêm chi tiết về những yêu cầu bắt buộc để đón tiếp khách tại Toronto, hãy truy cập trang Cho thuê ngắn hạn của Sở Quy hoạch và Phát triển Thành phố Toronto.
Nếu bạn cho thuê chỗ ở chính, bạn sẽ cần phải đăng ký nhà/phòng cho thuê của mình với Thành phố Toronto. Bạn có thể làm điều này trên trang web của thành phố. Nơi cư trú chính của bạn là nơi bạn sinh sống và địa chỉ bạn sử dụng cho các hóa đơn, giấy tờ tùy thân, thuế và bảo hiểm. Bạn có thể cho thuê ngắn hạn dưới bất kỳ hình thức nhà ở nào, ví dụ như nhà ở, căn hộ hoặc chung cư cao cấp, miễn là đó là nơi ở chính của bạn.
Để đăng ký, bạn cần cung cấp những thông tin sau:
Sau khi bạn gửi đăng ký, thành phố sẽ xem xét đơn đăng ký của bạn. Nếu đơn đăng ký của bạn được chấp thuận, số đăng ký sẽ được tạo và gửi qua email cho bạn trong vòng năm (5) ngày làm việc, bạn sẽ cần thêm vào mục cho thuê của mình để tuân thủ các yêu cầu.
Nếu đơn đăng ký của bạn bị từ chối, thành phố sẽ liên hệ với bạn và bạn sẽ có cơ hội cung cấp bằng chứng và thông tin để giải thích lý do không nên từ chối đăng ký của bạn.
Nếu bạn là người thuê nhà hoặc người thuê nhà, bạn đủ điều kiện đăng ký nếu căn hộ đó là nơi cư trú chính của bạn. Bạn phải tuân thủ các trách nhiệm của mình theo Đạo luật thuê nhà ở và hợp đồng thuê nhà của bạn.
Bạn có thể thuê ngắn hạn phòng phụ hoặc phòng trên làn đường nếu bạn là cư dân chính của căn hộ. Các phòng phụ phải được cho phép theo quy định phân vùng và tuân thủ các yêu cầu của Bộ luật Xây dựng và Bộ luật phòng cháy chữa cháy.
Nhà thứ hai, bất động sản đầu tư và nhà nghỉ dưỡng cho thuê không đủ điều kiện đăng ký cho thuê ngắn hạn. Nếu bạn muốn tiếp tục nhận đặt phòng, bạn có thể chuyển sang đặt phòng dài hạn (28 đêm trở lên). Bạn có thể thay đổi tùy chọn này trong phần cài đặt tình trạng còn phòng.
Chỗ nghỉ phục vụ bữa sáng phải tuân theo các quy tắc cho thuê ngắn hạn và phải đăng ký với thành phố và hiển thị số đăng ký trên mục cho thuê của họ.
Nếu bạn cho thuê khách sạn hoặc nhà nghỉ ven đường, nhà/phòng cho thuê của bạn được miễn đăng ký.
Nếu bạn chỉ chấp nhận đặt phòng từ 28 đêm trở lên mỗi lần, bạn không bắt buộc phải đăng ký nhà/phòng cho thuê của mình hoặc thực hiện bất kỳ hành động nào trên Airbnb. Nếu muốn chuyển sang cho thuê dài hạn, bạn có thể cập nhật thông tin này trong phần cài đặt tình trạng còn phòng.
Sau khi bạn đã đăng ký làm nhà điều hành cho thuê ngắn hạn, bạn phải:
Đăng ký của bạn có giá trị trong một năm kể từ ngày đăng ký của bạn được chấp thuận và phải được gia hạn hàng năm. Bạn có thể gia hạn đăng ký trực tuyến và phí gia hạn là 50 USD.
Nếu bạn cho thuê toàn bộ nhà, luật pháp địa phương ở Toronto yêu cầu bạn chỉ đón tiếp khách tại chỗ ở của mình tối đa 180 đêm mỗi năm. Phòng riêng được miễn yêu cầu này.
Airbnb bắt buộc phải chia sẻ một số thông tin nhà/phòng cho thuê ngắn hạn của chủ nhà để tuân thủ quy định cho thuê ngắn hạn của thành phố. Thông tin được chia sẻ chỉ có thể được sử dụng để đảm bảo nhà/phòng cho thuê của bạn tuân thủ các quy định cho thuê ngắn hạn và sẽ không được chia sẻ với bất kỳ cơ quan chính phủ nào khác.
Nghĩa vụ chia sẻ dữ liệu chỉ đề cập đến các nhà/phòng cho thuê đăng ký theo quy định cho thuê ngắn hạn của thành phố.
Sẽ không có dữ liệu nào được chia sẻ liên quan đến các chỗ ở sau:
Airbnb sẽ chia sẻ dữ liệu giao dịch sau đây cho các nhà/phòng cho thuê có số đăng ký cho thuê ngắn hạn:
Nghĩa vụ báo cáo dữ liệu cho Thành phố Toronto là một nghĩa vụ tiếp tục.
Thành phố Toronto áp đặt bốn (4) phần trăm Thuế chỗ ở thành phố (MAT) cho thời gian lưu trú từ 28 đêm trở xuống. Airbnb sẽ thu thập và chuyển khoản bắt đầu từ ngày 1 tháng 1 năm 2021 và sẽ cung cấp thêm thông tin cho chủ nhà khi có quy trình này. Để biết thêm thông tin về THẢM, hãy truy cập trang Cho thuê ngắn hạn của Thành phố.