Khi quyết định có nên trở thành chủ nhà Airbnb hay không, điều quan trọng là bạn phải hiểu luật pháp trong thành phố của mình. Là một nền tảng và thị trường, chúng tôi không cung cấp lời khuyên pháp lý, nhưng chúng tôi muốn cung cấp một số liên kết hữu ích có thể giúp bạn hiểu rõ hơn về luật pháp và quy định tại Pasadena, California. Danh sách này không đầy đủ, nhưng sẽ cung cấp cho bạn một khởi đầu tốt để hiểu luật pháp địa phương của bạn. Nếu bạn có thắc mắc, bạn nên liên hệ với Văn phòng Quy hoạch và Phát triển Thành phố của Thành phố Pasadena, truy cập trang Quy định cho thuê ngắn hạn của họ hoặc tham khảo ý kiến luật sư địa phương hoặc chuyên gia thuế.
Giấy phép cho thuê ngắn hạn
- Các nhà điều hành cho thuê ngắn hạn ở Pasadena phải có giấy phép cho thuê ngắn hạn hợp lệ. Pasadena yêu cầu chủ nhà phải đăng ký bằng cách đăng ký tại đây và trả phí 100 USD, cộng với phí hành chính. Giấy phép này phải được gia hạn hàng năm. Bạn có thể đọc thêm về tất cả các quy định cho thuê ngắn hạn ở đây và trong tài liệu này. Nếu có thắc mắc, bạn cũng có thể gọi trực tiếp cho Thành phố theo số (626) 744-6777.
Đủ điều kiện đón tiếp khách
- Dinh thự chính. Chủ sở hữu bất động sản hoặc, với sự chấp thuận của chủ nhà, người thuê nhà hoặc người thuê, có thể xin giấy phép cho thuê ngắn hạn. Bạn sẽ phải cung cấp tài liệu xác minh rằng nhà/phòng cho thuê của bạn là thường trú nhân tối thiểu 9 tháng trong năm. Tài liệu đủ điều kiện bao gồm: đăng ký xe, bằng lái xe hợp lệ; đăng ký cử tri, giấy tờ thuế và hóa đơn tiện ích.
- Chỗ ở được đón tiếp khách và cố định. Thành phố cấp hai giấy phép riêng biệt cho cả chia sẻ nhà được đón tiếp và không có chủ nhà. Chủ nhà cho thuê chỗ ở yêu cầu chủ nhà phải ở tại chỗ trong suốt thời gian khách ở, ngoại trừ vào ban ngày hoặc giờ làm việc. Chỗ ở không lưu trú cho phép chủ nhà chia sẻ nhà của họ trong khi đi nghỉ mát hoặc đi công tác liên quan đến công việc trong 90 ngày. Bạn có thể đọc thêm tại đây.
- Yêu cầu đăng cho phép. Thành phố Pasadena yêu cầu chủ nhà phải bao gồm số giấy phép ngắn hạn của họ trên mục cho thuê của họ. Bạn có thể bao gồm số giấy phép cho thuê ngắn hạn trên mục cho thuê của mình bằng cách vào phần Quản lý nhà/phòng cho thuê và Lịch. Khi bạn ở trên trang nhà/phòng cho thuê, hãy chuyển sang trường “Giấy phép hoặc số đăng ký” và nhập số giấy phép của bạn, tuân theo định dạng giấy phép được chấp nhận cho Pasadena. Định dạng là: SRH2018-XXXXX hoặc SRU2018-XXXXX.
- Yêu cầu về cuộc sống và an toàn. Thành phố Pasadena yêu cầu tất cả các đơn vị chia sẻ nhà phải được kiểm tra để đảm bảo chúng đáp ứng các yêu cầu cơ bản về hỏa hoạn và cuộc sống/an toàn. Một số quy định nhất định áp dụng cho mục đích sử dụng cho khu dân cư và không cư trú có thể liên quan đến nhà/phòng cho thuê của bạn. Để biết thêm thông tin, vui lòng xem lại Quy định về Tòa nhà và Phòng cháy chữa cháy của Thành phố. Có thể cho phép tự chứng nhận hoặc kiểm tra của bên thứ ba.
- Các quy tắc khác. Điều quan trọng là phải hiểu và tuân thủ các hợp đồng hoặc quy tắc khác ràng buộc bạn, chẳng hạn như hợp đồng thuê, hội đồng quản trị chung cư hoặc các quy tắc hợp tác, các quy tắc hoặc quy tắc của HOA do các tổ chức người thuê nhà thiết lập. Vui lòng đọc hợp đồng thuê nhà của bạn và kiểm tra với chủ nhà của bạn nếu có. Nếu bạn không sở hữu chỗ ở, chủ sở hữu chỗ ở phải có sự đồng ý bằng văn bản để nhận được giấy phép cho thuê ngắn hạn.
Yêu cầu đối với việc vận hành nhà/phòng cho thuê của bạn
- Mã phân vùng Pasadena. Theo Bộ luật phân vùng của Pasadena, không thể sử dụng cho thuê ngắn hạn cho các sự kiện thương mại. Mã của Thành phố cũng quy định rằng chỉ cho phép một hợp đồng cho thuê bất cứ lúc nào trong thời gian cho thuê ngắn hạn. Bạn nên tham khảo mã phân vùng để biết thêm các quy định có thể áp dụng cho nhà/phòng cho thuê của mình.
- Vấn đề an toàn. Tất cả các nhà/phòng cho thuê ngắn hạn phải có 24 giờ liên hệ với máy báo khói có thể hoạt động, máy phát hiện khí CO và bình chữa cháy.
- Thuế. Pasadena áp dụng Thuế tạm trú 12,11% cho các đặt phòng dưới 30 đêm. Airbnb đang thiết lập thỏa thuận với Thành phố để thu và nộp thuế tạm trú. Tuy nhiên, chủ nhà sẽ chịu trách nhiệm thanh toán tất cả các loại thuế hiện hành cho tất cả các đặt phòng bắt đầu từ ngày 12 tháng 3 năm 2018. TOT áp dụng cho tất cả ‘biên lai chịu thuế’. Thuế phải được nộp hàng quý cho Văn phòng Tài chính. Để biết thêm thông tin về thuế tạm trú của Thành phố, bạn có thể gọi trực tiếp cho Thành phố theo số (626) 744-4538.
- Thực thi. Cho thuê ngắn hạn phải tuân thủ các tiêu chuẩn hoạt động do Thành phố đặt ra tại đây. Vi phạm có thể bị phạt tiền hàng ngày và ba vi phạm đối với cùng một tài sản có thể dẫn đến việc thu hồi giấy phép cho thuê ngắn hạn của bạn.
Chúng tôi cam kết hợp tác với các quan chức địa phương để giúp họ hiểu Airbnb mang lại lợi ích cho cộng đồng của chúng tôi như thế nào. Khi cần thiết, chúng tôi sẽ tiếp tục ủng hộ những thay đổi cho phép những người thường xuyên cho thuê nhà riêng của họ.