Bang Florida

Khi quyết định có trở thành chủ nhà Airbnb hay không, điều quan trọng là bạn phải hiểu luật pháp tại thành phố của mình. Là một nền tảng và thị trường, chúng tôi không cung cấp lời khuyên pháp lý, nhưng chúng tôi muốn cung cấp cho bạn một số liên kết hữu ích có thể giúp bạn hiểu rõ hơn về luật pháp và quy định ở Florida. Danh sách này không đầy đủ, nhưng nó sẽ giúp bạn có một khởi đầu tốt trong việc hiểu luật pháp tiểu bang. Nếu bạn có thắc mắc, hãy liên hệ trực tiếp với Sở Kinh doanh và Quy định chuyên môn (DBPR) hoặc các cơ quan địa phương khác, hoặc tham khảo ý kiến luật sư hoặc chuyên gia thuế địa phương.

Giấy phép cho thuê nhà nghỉ dưỡng của tiểu bang

Luật Florida quy định nhiều loại hình cơ sở lưu trú, bao gồm cả nhà nghỉ dưỡng cho thuê. Mặc dù nhiều nhà/phòng cho thuê Airbnb sẽ là nhà nghỉ dưỡng cho thuê, nhưng việc phân loại đó có thể không áp dụng cho tất cả các nhà/phòng cho thuê. Vui lòng tham khảo trang web của Florida DBPR để xác định danh mục và yêu cầu cấp phép phù hợp cho nhà/phòng cho thuê của bạn.

Tiểu bang Florida yêu cầu tất cả các nhà nghỉ dưỡng cho thuê trong tiểu bang phải được cấp phép thông qua DBPR.

Nhà nghỉ dưỡng cho thuê được định nghĩa theo luật Florida là: “bất kỳ đơn vị hoặc nhóm căn hộ nào trong một căn hộ chung cư hoặc hợp tác xã hoặc bất kỳ căn hộ chung nào hoặc thuộc sở hữu chung của một gia đình, hai gia đình hoặc nhà ở bốn gia đình cũng là một cơ sở lưu trú công cộng tạm thời nhưng đó không phải là một dự án chia sẻ thời gian.”

• Cho thuê nhà nghỉ dưỡng - Đơn đăng ký nhà ở
• Cho thuê nhà nghỉ dưỡng - Đơn đăng ký căn hộ cao cấp

Chủ nhà cho thuê (cho thuê ngắn hạn trong khi chủ nhà vẫn ở trong nhà) không được quy định bởi DBPR. Việc thuê một phòng đơn hoặc các phòng không phải là toàn bộ căn hộ không được phân loại là chỗ ở công cộng và sẽ không yêu cầu giấy phép từ DBPR. Tuy nhiên, chỗ ở cho thuê cho thuê vẫn có thể phải tuân theo các yêu cầu khác của thành phố, quận hoặc các yêu cầu khác của địa phương.

Thuế

Khách đặt nhà/phòng cho thuê Airbnb có trụ sở tại Tiểu bang Florida phải trả một số loại thuế nhất định như một phần trong đặt phòng của họ. Airbnb thu và nộp thuế bán hàng trên toàn tiểu bang Florida. Airbnb cũng thay mặt cho các chủ nhà thu và nộp Thuế phát triển du lịch (TDT) tại các quận Florida được liệt kê tại đây. Các chủ nhà ở Florida tại các quận chưa niêm yết phải thu và nộp thuế quận theo luật quận, nếu có. Chủ nhà ở các quận này cũng có trách nhiệm đánh giá tất cả các nghĩa vụ thuế hiện hành khác, bao gồm cả các nghĩa vụ liên quan đến khu vực pháp lý của thành phố. Thông tin bổ sung liên quan đến việc thu thuế và chuyển tiền của Airbnb.

Miễn đăng ký Homestead

Khi ai đó sở hữu tài sản ở tiểu bang Florida và biến nó thành nơi thường trú nhân hoặc thường trú nhân của người phụ thuộc, chủ sở hữu tài sản có thể đủ điều kiện được miễn thuế tài sản lên đến 50.000 USD. Để biết Câu hỏi thường gặp và thông tin bổ sung liên quan đến việc miễn nhà ở và cách thức hoạt động cho thuê nhà có thể bị ảnh hưởng hoặc không bị ảnh hưởng bởi hoạt động cho thuê ngắn hạn, hãy truy cập trang web của Sở Thuế vụ Florida và xem lại Đạo luật Florida 196.061.

Luật thành phố/địa phương

Chính quyền địa phương tại tiểu bang Florida cũng có thể có luật và quy định cho thuê ngắn hạn. Nếu bạn có thắc mắc về các luật này, hãy tham khảo ý kiến của quận và thành phố địa phương (ví dụ: thành phố, thị trấn) hoặc luật sư hoặc chuyên gia thuế địa phương.

Nội quy khác

Điều quan trọng nữa là phải hiểu và tuân thủ các hợp đồng hoặc quy tắc khác ràng buộc bạn, chẳng hạn như hợp đồng thuê, nội quy chung cư cao cấp hoặc quy tắc hợp tác xã, quy tắc của HOA hoặc quy tắc do các tổ chức người thuê nhà thiết lập. Vui lòng đọc hợp đồng thuê nhà của bạn và kiểm tra với chủ nhà của bạn nếu có.

Chúng tôi cam kết làm việc với các quan chức địa phương để giúp họ hiểu Airbnb mang lại lợi ích cho cộng đồng của chúng tôi như thế nào. Khi cần thiết, chúng tôi sẽ tiếp tục ủng hộ những thay đổi cho phép những người thường xuyên cho thuê nhà riêng của họ.

Cập nhật gần đây nhất vào tháng 8 năm 2018