Thuê dài hạn tại TP. New York

Trang này dành riêng cho việc cho thuê dài hạn tại Thành phố New York. Kiểm tra trang đón tiếp khách có trách nhiệm của chúng tôi tại Thành phố New York để biết thông tin về chỗ ở cho thuê ngắn hạn.

Gần đây,

---

chúng tôi đã thấy các thị trường khác tăng trưởng trong hoạt động cho thuê dài hạn. Chỉ riêng tại San Francisco, số khách đến dài hạn của Airbnb đã tăng khoảng 30% từ năm 2017 đến năm 2018. Do đó, chúng tôi tin rằng việc cho thuê dài hạn có thể là một lựa chọn tốt cho những chủ nhà phụ thuộc vào việc chia sẻ nhà để kiếm thu nhập.

Trong Thành phố New York, việc cho thuê dài hạn được định nghĩa là bất kỳ đặt phòng nào kéo dài từ 30 ngày liên tiếp trở lên.

Chỗ ở cho thuê dài hạn không khả thi đối với mọi chủ nhà, vì vậy bạn sẽ cần phải đưa ra quyết định tốt nhất cho bản thân nếu bạn quyết định đón tiếp khách trở lại. Bài viết này cung cấp thông tin cơ bản áp dụng cho chủ nhà cho thuê dài hạn tại Thành phố New York. Ngoài ra, bạn có thể kiểm tra thông tin chung của chúng tôi về việc đón tiếp khách dài hạn hoặc liên hệ trực tiếp với chúng tôi nếu bạn có câu hỏi cụ thể.

Mục lục

• Cách để đăng cho thuê dài hạn
• Quy định cho thuê dài hạn tại New York
• Bảo vệ cho chủ nhà
• Các quy tắc khác

---

Cách để đăng cho thuê dài hạn

Sau đây là các bước thiết lập mục cho thuê của bạn để cho thuê dài hạn:

1. Kiểm tra Quản lý nhà/phòng cho thuê cho nhà/phòng cho thuê mà bạn muốn thay đổi thành mục cho thuê dài hạn
2. Nhấp vào tab Tình trạng còn phòng
3. Nhấp vào Chỉnh sửa bên cạnh phần độ dài chuyến đi
4. Nhập giá trị từ 30 trở lên vào trường Thời gian ở tối thiểu (bạn có thể để trống trường Thời gian ở tối đa)
5. Nhấp vào Lưu

Bạn có thể thay đổi nhà/phòng cho thuê của mình thành chỗ ở cho thuê ngắn hạn bất kỳ lúc nào. Chỉ cần làm theo các bước tương tự nhưng xóa hoặc giảm giá trị trong trường Thời gian ở tối thiểu của bạn.

Quy định cho thuê dài hạn tại Thành phố New York

Chỗ ở cho thuê dài hạn dường như nằm ngoài phạm vi của Luật Nhà ở Nhiều Tiểu bang New York.

Tuy nhiên, có một số luật và các quy định khác mà bạn nên xem xét liên quan đến việc cho thuê dài hạn trong phạm vi thành phố.

Cấp phép doanh nghiệp

Bạn có thể phải có giấy phép đặc biệt hoặc giấy phép ở New York. Hãy kiểm tra cổng thông tin kinh doanh của Thành phố, công cụ tìm quy định kinh doanh của Thành phố và Bộ luật hành chính New York (xem liên kết ADC trong phần Khác) trên trang web của Tiểu bang New York để biết thêm thông tin.

Mã phân vùng của Thành phố New York

Bộ luật phân vùng của Thành phố New York giải thích các quy định của thành phố về phân vùng, có thể áp dụng cho mục cho thuê của bạn.

Kiểm soát tiền thuê

Kiểm soát tiền thuê nhà là một bộ luật đặc biệt bao gồm các giới hạn về tăng tiền thuê nhà và hạn chế trục xuất. Một số luật kiểm soát tiền thuê nhà tại địa phương có thể thay thế luật tiểu bang. Mặc dù nhiều tiểu bang hoặc khu vực pháp lý địa phương không có quyền kiểm soát tiền thuê nhà, các luật khác vẫn có thể bảo vệ người thuê nhà.

Chúng tôi khuyên bạn nên liên hệ với ban cho thuê tại địa phương, bộ phận vấn đề tiêu dùng, tổng chưởng lý hoặc cơ quan có liên quan khác để tìm hiểu thêm về kiểm soát tiền thuê nhà, ổn định tiền thuê nhà và các quy tắc này có thể ảnh hưởng như thế nào đến các đặt phòng dài hạn. Kiểm tra các quy tắc của Bộ luật hành chính New York (Mục 26-501-26-520 để biết các chỗ ở ổn định cho thuê và Mục 26-401-26-415 cho các chỗ ở được kiểm soát cho thuê) và trang web của Hội đồng Hướng dẫn cho thuê Thành phố New York để biết thêm thông tin.

Thuế

Thành phố New York và Tiểu bang New York áp dụng nhiều loại thuế có thể áp dụng cho việc cư trú hoặc sử dụng cho khách du lịch, với một số trường hợp miễn trừ nhất định. Ví dụ về các loại thuế có thể áp dụng cho nhà/phòng cho thuê của bạn là thuế bán hàng và sử dụng của tiểu bang, thuế tạm trú phòng khách sạn thành phố và phí phòng theo đêm của Tiểu bang và Thành phố. Thông tin bổ sung có sẵn trên trang web của Sở Thuế Tiểu bang New York và trên trang web của Thành phố.

Số lượng nhà/phòng cho thuê tối đa

Kể từ ngày 1 tháng 11 năm 2016, các chủ nhà tại Thành phố New York chỉ được đăng một địa chỉ trong thành phố dưới dạng cho thuê ngắn hạn. Chủ nhà có thể có nhiều nhà/phòng cho thuê tại địa chỉ đó, nhưng không được có nhà/phòng cho thuê tại các địa chỉ khác nhau. Một trường hợp ngoại lệ bao gồm cho thuê dài hạn, cùng với các khách sạn được cấp phép, chỗ nghỉ phục vụ bữa sáng hoặc chủ nhà giúp đỡ các chủ nhà khác thực hiện trách nhiệm của họ. Nếu những tình huống này áp dụng cho bạn, bạn có thể yêu cầu đánh giá nhà/phòng cho thuê của mình.

Nếu bạn đủ điều kiện nhận một trong các trường hợp ngoại lệ được liệt kê, bạn vẫn cần được chấp thuận trước khi có thể đăng nhà/phòng cho thuê mới của mình.

Phát triển lập pháp

Airbnb cam kết bảo vệ cộng đồng chủ nhà của chúng tôi và làm việc với các nhà lập pháp để thiết lập các quy tắc công bằng về chia sẻ nhà tại Thành phố New York. Hội đồng Thành phố New York đã thông qua Pháp lệnh giám sát chia sẻ nhà vào ngày 18/7/18. Luật này sẽ yêu cầu các nền tảng chia sẻ nhà, như Airbnb, cung cấp dữ liệu cá nhân của chủ nhà cho Thành phố New York. Là một phần trong cam kết ủng hộ thay mặt cho chủ nhà, chúng tôi đã đệ đơn kiện Thành phố New York vào mùa hè năm 2018, để ngăn chặn Pháp lệnh giám sát chia sẻ nhà có hiệu lực. Chúng tôi cũng đang làm việc với các nhà lập pháp ở Albany để thông qua một dự luật trên toàn tiểu bang hiện đại hóa các luật hiện hành để đảm bảo những người New York có trách nhiệm như bạn có thể tiếp tục kiếm thu nhập bổ sung bằng cách mở cửa nhà của bạn cho khách.

Trạng thái người thuê nhà

Nhìn chung, khách ở trong nhà hoặc căn hộ trong khoảng 30 ngày có thể thiết lập quyền với tư cách là người thuê nhà, mặc dù thời gian khác nhau tùy theo thẩm quyền. Điều này có nghĩa là luật thuê nhà tại địa phương có thể bảo vệ họ và bạn không thể đưa họ ra khỏi chỗ ở của mình mà không tiến hành các quy trình trục xuất bắt buộc tại tòa án. Ví dụ, tại New York, bạn có thể thuê nhà sau 30 ngày lưu trú liên tiếp. Luật pháp địa phương có thể khác với luật pháp tiểu bang liên quan đến việc thuê nhà ở. Chúng tôi khuyến khích bạn xem lại các quy tắc ảnh hưởng đến việc thuê nhà trong khu vực của mình trước khi chấp nhận đặt phòng dài hạn.

Bảo vệ chủ nhà

Khách đã hoàn thành hàng trăm triệu chuyến đi bằng nhà/phòng cho thuê Airbnb. Các sự cố tiêu cực là cực kỳ hiếm đối với cả cho thuê ngắn hạn và dài hạn. Mọi đặt phòng đều được chấm điểm trước rủi ro, bất kể thời gian. Chúng tôi sàng lọc từng chủ nhà và khách theo dõi danh sách theo dõi quy định, khủng bố và trừng phạt. Chúng tôi cũng sàng lọc họ về các bản án trọng tội trước đó, đăng ký tội phạm tình dục và những tội nhẹ đáng kể. Giống như bất kỳ đặt phòng nào khác, bạn có thể xem xét bất kỳ đánh giá nào cho một khách dài hạn tiềm năng và nói chuyện với họ thông qua hệ thống nhắn tin an toàn của chúng tôi để xác định xem chúng có phù hợp với bạn và nhà của bạn hay không. Hãy kiểm tra trang Tin cậy của chúng tôi để biết thêm thông tin.

Dịch vụ chăm sóc khách hàng

Trong trường hợp hãn hữu khi xảy ra sự cố, bạn có thể liên hệ với nhóm dịch vụ khách hàng của chúng tôi.

Chúng tôi cung cấp dịch vụ khách hàng 24 giờ mỗi ngày, 7 ngày một tuần bằng 11 ngôn ngữ khác nhau.

Bảo lãnh cho chủ nhà triệu đô la

Là chủ nhà cho thuê dài hạn, bạn vẫn sẽ được bảo vệ theo chương trình Bảo vệ chủ nhà triệu đô la của chúng tôi - bao gồm thiệt hại lên đến $ 1.000.000 USD cho các nhà/phòng cho thuê.

Bảo hiểm cho chủ nhà

Chương trình Bảo hiểm cho chủ nhà của chúng tôi cung cấp sự bảo vệ bổ sung đối với các yêu cầu bồi thường thiệt hại tài sản hoặc thương tích thân thể lên đến $ 1.000.000.

Các quy tắc khác

Điều quan trọng nữa là phải hiểu và tuân thủ các hợp đồng hoặc quy tắc khác ràng buộc bạn, chẳng hạn như hợp đồng thuê, nội quy chung cư cao cấp hoặc quy tắc hợp tác xã, quy tắc của HOA hoặc quy tắc do các tổ chức người thuê nhà thiết lập. Hãy kiểm tra hợp đồng thuê nhà hoặc liên hệ với chủ sở hữu tòa nhà, nếu có.

Cập nhật lần cuối: 18/12/18