Khi quyết định có nên trở thành chủ nhà Airbnb hay không, điều quan trọng là bạn phải hiểu luật pháp trong khu vực hoặc thành phố của mình. Là một nền tảng và thị trường trực tuyến, chúng tôi không cung cấp lời khuyên pháp lý, nhưng chúng tôi muốn cung cấp các tài nguyên có thể giúp bạn hiểu rõ hơn về luật pháp và quy định hiện hành. Danh sách này không đầy đủ, nhưng nó có thể giúp bạn có một khởi đầu tốt trong việc hiểu luật pháp địa phương của mình. Nếu bạn có thắc mắc, hãy truy cập trực tiếp vào trang chủ cho thuê ngắn hạn hoặc các cơ quan chính phủ khác hoặc tham khảo ý kiến luật sư địa phương hoặc chuyên gia thuế.
Nếu có thắc mắc, bạn có thể kiểm tra trang Cho thuê ngắn hạn của San Antonio, gửi email cho Bộ phận Dịch vụ Phát triển San Antonio hoặc gọi cho họ theo số 210-207-1111.
San Antonio thực thi các quy tắc và quy định quy định tối thiểu về xây dựng, thiết kế, tiêu chuẩn bảo trì, khả năng sinh sống, sức khỏe và an toàn. Một số quy định nhất định áp dụng cho mục đích sử dụng cho khu dân cư và không cư trú có thể liên quan đến nhà/phòng cho thuê của bạn. Kiểm tra các trang của Thành phố San Antonio để tìm hiểu về Dịch vụ cho thuê ngắn hạn, Xây dựng tại San Antonio hoặc Dịch vụ phát triển San Antonio để biết thêm thông tin.
Bạn cần có giấy phép để cho khách thuê ngắn hạn tại San Antonio. Chỉ cần có giấy phép từ Thành phố San Antonio nếu chỗ ở nằm trong Giới hạn Thành phố San Antonio. Nếu chỗ ở nằm trong Quận Bexar hoặc một thành phố hợp nhất khác ở Quận Bexar, Thành phố San Antonio không yêu cầu giấy phép, nhưng Tài khoản thuế tạm trú khách sạn vẫn phải được thiết lập với Sở Tài chính Thành phố San Antonio vì Thành phố thu Thuế lưu trú khách sạn thay mặt cho Quận Bexar.
Thành phố San Antonio định nghĩa việc cho thuê ngắn hạn là toàn bộ hoặc một phần nhà ở, căn hộ, chung cư cao cấp hoặc phụ kiện, nơi khách ở qua đêm được cho thuê dưới 30 ngày liên tiếp.
San Antonio công nhận hai loại hình cho thuê ngắn hạn:
Các điều kiện sau đây áp dụng cho giấy phép cho thuê ngắn hạn Loại 1:
Các điều kiện sau đây áp dụng cho giấy phép cho thuê ngắn hạn Loại 2:
Nếu STR nằm trong một tòa nhà nhiều gia đình, không quá 12,5% tổng số căn hộ tại chỗ ở có thể là STR Loại 2 bên phải.
Khi giới hạn mật độ 12,5% được đề xuất sẽ được đáp ứng hoặc vượt quá trong một tòa nhà một gia đình hoặc nhiều gia đình, cần có một ngoại lệ đặc biệt từ Hội đồng điều chỉnh để vận hành Loại 2 STR.
Bạn có thể thiết lập tài khoản Thuế tạm trú tại khách sạn với Sở Tài chính Thành phố, đăng ký Giấy phép cho thuê ngắn hạn và/hoặc nộp Thuế tạm trú khách sạn hàng tháng trên Cổng thông tin tuân thủ của Chủ nhà Thành phố San Antonio.
Bạn cần xuất trình tài liệu chứng minh quyền sở hữu của cả hai loại giấy phép STR. Đối với Loại 1, bạn cũng cần chứng minh rằng nhà/phòng cho thuê là nơi ở chính của mình.
Giấy tờ hợp lệ bao gồm:
Giấy phép có giá trị trong ba năm và không thể chuyển nhượng. Mỗi căn hộ riêng lẻ cần có giấy phép riêng.
Kiểm tra trang cho thuê ngắn hạn của San Antonio hoặc Tờ thông tin Pháp lệnh cho thuê ngắn hạn để biết thêm thông tin. Để biết thêm thông tin về Thuế tạm trú của khách sạn, hãy xem Tờ thông tin thuế tạm trú của khách sạn.
San Antonio yêu cầu chủ nhà cho thuê ngắn hạn phải tuân thủ một số yêu cầu về hoạt động. Duy trì các yêu cầu này để đảm bảo giấy phép của bạn vẫn ở trạng thái tốt.
Thành phố San Antonio yêu cầu chủ nhà phải có hợp đồng bảo hiểm trách nhiệm pháp lý. Thành phố không nêu rõ số tiền bảo hiểm bắt buộc, nhưng hợp đồng này phải đủ cho trách nhiệm thương tích cá nhân của khách.
Cho phép cho thuê ngắn hạn ở tất cả các khu dân cư và nhiều gia đình và hầu hết các khu phân vùng thương mại. KHÔNG được phép cho thuê ngắn hạn tại các quận phân vùng C-3, L, I-1 hoặc I-2. Kiểm tra Bản đồ một cửa của Thành phố để xác định quy hoạch chỗ ở của bạn.
Nghiêm cấm các hoạt động sau đây:
Thành phố San Antonio có một số yêu cầu về an toàn để đảm bảo sự an toàn của khách:
Kiểm tra tờ thông tin của San Antonio để biết tổng quan về Thuế tạm trú khách sạn. Mức giá HẤP DẪN của Thành phố San Antonio là 9%, bao gồm thuế tạm trú chung 7% và thêm 2% cho việc mở rộng Trung tâm Hội nghị. Thành phố cũng thu thuế lưu trú khách sạn 1,75% của Quận Bexar thay mặt cho Quận Bexar. Chủ nhà có trách nhiệm thu và nộp thuế địa phương tại San Antonio. Bạn có thể gửi email cho Bộ phận Tài chính (Thu thuế) hoặc gọi cho họ theo số 210-207-8667 nếu bạn có thêm câu hỏi.
Luật cũng yêu cầu tất cả các Chủ nhà hiển thị số đăng ký trên mục cho thuê của họ. Để thêm số này vào mục cho thuê của bạn, hãy vào Nhà/phòng cho thuê, chọn nhà/phòng cho thuê bạn muốn và thêm số theo Quy định.
Là chủ nhà, bạn cần hiểu và tuân thủ các hợp đồng hoặc quy tắc khác ràng buộc bạn, bao gồm hợp đồng thuê nhà, quy tắc hợp tác xã, quy tắc HOA hoặc các quy tắc khác do các tổ chức người thuê nhà thiết lập. Bạn có thể tìm hiểu thêm bằng cách liên hệ với cơ quan quản lý nhà ở (chẳng hạn như hội đồng cộng đồng) hoặc chủ sở hữu tòa nhà. Hợp đồng thuê nhà của bạn (hoặc hợp đồng khác) cũng có thể có thông tin cụ thể.
Chúng tôi cam kết làm việc với các quan chức địa phương để làm rõ các quy tắc địa phương ảnh hưởng như thế nào đến cộng đồng cho thuê ngắn hạn. Chúng tôi sẽ tiếp tục ủng hộ những thay đổi cho phép mọi người cho thuê nhà của họ.