Điều quan trọng là bạn phải hiểu luật pháp địa phương nếu bạn muốn trở thành chủ nhà Airbnb. Chúng tôi cung cấp một nền tảng và thị trường, nhưng chúng tôi không cung cấp tư vấn pháp lý. Mặc dù vậy, chúng tôi muốn chia sẻ một số thông tin để giúp bạn hiểu luật pháp và các quy tắc khác liên quan đến việc cho thuê ngắn hạn tại Salem, OR. Thông tin trong bài viết này không đầy đủ, nhưng nó sẽ giúp bạn bắt đầu nghiên cứu về luật pháp địa phương.
Nếu có thắc mắc, bạn có thể kiểm tra trang cấp phép cho thuê ngắn hạn của Thành phố Salem, mã cấp phép kinh doanh của Thành phố Salem hoặc một chính quyền địa phương khác như luật sư hoặc chuyên gia thuế địa phương.
Salem thực thi các quy tắc và quy định quy định tối thiểu về xây dựng, thiết kế, tiêu chuẩn bảo trì, khả năng sinh sống, sức khỏe và an toàn. Một số quy định nhất định áp dụng cho mục đích sử dụng nhà ở có thể liên quan đến nhà/phòng cho thuê của bạn. Liên hệ trực tiếp với Sở Kế hoạch Thành phố Salem để tìm hiểu thêm.
Bạn cần có giấy phép cho thuê ngắn hạn cho khách ở Salem. Có hai loại giấy phép cho thuê ngắn hạn mà thành phố Salem cung cấp:
Việc cho thuê được đề xuất được phân loại là cho thuê ngắn hạn hay cho thuê ngắn hạn phụ thuộc vào:
Tất cả các giấy phép được quản lý bởi Thành phố Salem. Đọc trang web cho thuê ngắn hạn của Salem để xác định loại ứng dụng của bạn.
Thành phố yêu cầu bạn trực tiếp gửi đơn đăng ký cho thuê ngắn hạn với các tài liệu sau:
Truy cập trang cấp phép cho thuê ngắn hạn của Thành phố Salem nếu có thêm câu hỏi.
Đối với phụ kiện cho thuê ngắn hạn (các căn hộ tách biệt với nhà chính, có cùng địa chỉ), thành phố yêu cầu bạn gửi trực tiếp đơn đăng ký cho thuê ngắn hạn phụ kiện [PDF] với các tài liệu sau:
Truy cập trang cấp phép cho thuê ngắn hạn của Thành phố Salem nếu có thêm câu hỏi.
Salem yêu cầu một số yêu cầu hoạt động đối với chủ nhà cho thuê tại nhà. Duy trì các yêu cầu này để đảm bảo giấy phép của bạn vẫn giữ được vị thế tốt.
Chương 30 của Bộ luật sửa đổi Salem nêu rõ các yêu cầu và tiêu chuẩn hoạt động đối với giấy phép ở Salem. Bạn sẽ muốn nắm rõ các yêu cầu cho thuê ngắn hạn và cho thuê ngắn hạn phụ kiện có trong chương này. Ngoài ra, dịch vụ cho thuê ngắn hạn phụ kiện cũng phải tuân theo các tiêu chuẩn bổ sung được bao gồm trong Chương 700. Các hoạt động khác ngoài chỗ ở, chẳng hạn như sự kiện, tụ tập, ăn trưa, tiệc chiêu đãi, tiệc tùng, đám cưới, các cuộc họp, gây quỹ hoặc các hoạt động thương mại hoặc quảng cáo.
Thành phố yêu cầu bạn giữ và duy trì hợp đồng bảo hiểm trách nhiệm pháp lý hiện tại cho thuê ngắn hạn hoặc giấy phép cho thuê ngắn hạn phụ kiện để duy trì trạng thái tốt. Đọc trang cho thuê ngắn hạn Salem để biết thêm thông tin.
Là một phần trong sự chấp thuận giấy phép của Thành phố Salem đối với việc cho thuê ngắn hạn và cho thuê ngắn hạn phụ kiện, người nộp đơn phải cung cấp giấy chứng nhận [PDF] bằng văn bản xác nhận tuân thủ các yêu cầu về an toàn của bộ luật nhà ở của thành phố. Sau khi giấy phép được cấp, thành phố sẽ lên lịch kiểm tra thực tế tiền thuê nhà để xác minh sự phù hợp với các yêu cầu hiện hành.
Thành phố yêu cầu một đại diện địa phương phải được xác định bởi người nộp đơn, người nộp đơn sẵn sàng phản hồi kịp thời với chỗ ở để giải quyết bất kỳ vấn đề hoặc khiếu nại nào có thể phát sinh khi cho thuê ngắn hạn hoặc cho thuê ngắn hạn phụ kiện.
Bạn có thể tìm thấy thông tin liên hệ của đại diện địa phương trên trang Giấy phép, Giấy phép và Dịch vụ ứng dụng Salem (SPLASH). Để tra cứu giấy phép cho thuê ngắn hạn và phụ kiện hợp lệ, hãy chọn Cho thuê ngắn hạn từ menu Loại giấy phép.
Thành phố yêu cầu nhà điều hành cho thuê ngắn hạn phải duy trì sổ đăng ký cho khách phải có sẵn để kiểm tra theo yêu cầu và phải bao gồm thông tin chi tiết về từng đặt phòng được thực hiện, chẳng hạn như ngày và tổng số ngày thuê, số lượng khách, v.v.
Thành phố yêu cầu số giấy phép cho thuê ngắn hạn phải được đưa vào bất kỳ quảng cáo hoặc nhà/phòng cho thuê nào.
Đọc mã thuế tạm trú của Thành phố Salem để tìm hiểu xem các loại thuế khác nhau áp dụng như thế nào đối với trường hợp của bạn.
Thuế tạm trú Salem (TOT) là thuế đối với những người thuê chỗ ở dưới 30 ngày tại Thành phố Salem. Airbnb thu và trả thuế này thay mặt bạn. Thuế 9% áp dụng cho giá nhà/phòng cho thuê và bất kỳ khoản phí vệ sinh nào trong vòng 29 đêm đầu tiên của bất kỳ đặt phòng nào. Airbnb cũng thay mặt bạn thu và trả thêm một khoản thuế lưu trú tạm thời của tiểu bang Oregon là 1,8%.
Đọc trang Thuế tạm trú của Thành phố Salem để biết thêm chi tiết và bản sao của biểu mẫu thuế cho Thành phố Salem. Bạn có thể tìm hiểu thêm thông tin về thuế chỗ ở của tiểu bang Oregon tại Sở Thuế vụ Oregon.
Là chủ nhà, bạn cần hiểu và tuân thủ các hợp đồng hoặc quy tắc khác ràng buộc bạn, bao gồm hợp đồng thuê nhà, quy tắc hợp tác xã, quy tắc HOA hoặc các quy tắc khác do các tổ chức người thuê nhà thiết lập. Bạn có thể tìm hiểu thêm bằng cách liên hệ với hiệp hội chủ nhà hoặc chủ nhà của bạn. Hợp đồng thuê nhà của bạn (hoặc hợp đồng khác) cũng có thể có thông tin cụ thể.
Chúng tôi cam kết làm việc với các quan chức địa phương để làm rõ các quy tắc địa phương ảnh hưởng như thế nào đến cộng đồng cho thuê ngắn hạn. Khi cần thiết, chúng tôi sẽ tiếp tục ủng hộ những thay đổi cho phép mọi người cho thuê nhà của họ.