Tham gia Câu lạc bộ Chủ nhà tại địa phương: Bạn muốn kết nối với các Chủ nhà trong khu vực của mình để nhận các mẹo và lời khuyên? Tham gia Câu lạc bộ Chủ nhà của chúng tôi! Thật dễ dàng để tìm thấy Nhóm Chủ nhà chính thức của cộng đồng trên Facebook:
Bạn có thể đọc bài viết này bằng tiếng Tây Ban Nha hoặc tiếng Anh.
Cộng đồng Airbnb cực kỳ đa dạng và bao gồm hàng triệu cư dân từ khắp nơi trên thế giới, những người cam kết xây dựng một thế giới nơi mọi người thuộc mọi nền tảng có thể cảm thấy được chào đón bất kể họ ở nhà bao xa. Cam kết này được hỗ trợ bởi hai nguyên tắc cơ bản áp dụng cho chủ nhà và khách sử dụng nền tảng Airbnb: hòa nhập và tôn trọng.
Trên trang này, bạn sẽ tìm thấy thông tin quan trọng cần lưu ý và chia sẻ với khách, cũng như hướng dẫn viên được chuẩn bị bởi các cố vấn thuế chuyên gia về thanh toán thuế, cũng như các thông lệ tốt nhất về an toàn, phòng ngừa và quản lý thiên tai.
Thông tin này sẽ giúp bạn:
Chúng tôi cũng khuyên các chủ nhà nên thực hiện một số nghiên cứu bổ sung, vì trang này có thể không chứa tất cả các thông tin có sẵn và không thể được coi là thuế hoặc tư vấn pháp lý. Trang này là điểm khởi đầu liên quan đến thuế nhiều hơn. Tình hình thuế của mỗi người được xem xét khi nhận được tư vấn về thuế, vì vậy họ sẽ cần xem xét thông tin được cung cấp cho tình huống cụ thể của bạn mà gần đây không thay đổi. Chúng tôi khuyên bạn nên đánh giá trường hợp cụ thể của mình bởi một cố vấn thuế và/hoặc kế toán.
Nghĩa vụ thuế thay đổi tùy thuộc vào tình hình của từng người. Vì vậy, chúng tôi khuyên bạn nên nghiên cứu nghĩa vụ của mình hoặc tham khảo ý kiến kế toán hoặc chuyên gia thuế để tìm hiểu thêm thông tin cụ thể.
Thu nhập của bạn nhận được thông qua Airbnb phải thanh toán các khoản thuế như Thuế thu nhập, Thuế giá trị gia tăng và Thuế chỗ ở. Điều này ngụ ý rằng bạn phải nộp thuế hàng tháng, nộp tờ khai thuế hàng năm và tuân thủ các nghĩa vụ thuế được nêu trong luật thuế, chẳng hạn như phát hành hóa đơn cho thu nhập của bạn và lưu hồ sơ kế toán.
Hãy chắc chắn rằng bạn biết nghĩa vụ thuế của bạn và các cơ sở mà bạn có thể phải chịu, chẳng hạn như miễn nộp tờ khai thuế hàng tháng hoặc hàng năm, hoặc đơn giản hóa kế toán.
Airbnb đã tạo ra Trung tâm thuế Mexico, bao gồm các bài viết thông tin có thể giúp bạn hiểu rõ hơn về nghĩa vụ thuế của mình, bao gồm:
Nếu bạn là công ty hoặc pháp nhân, vui lòng tham khảo phần này của Trung tâm thuế Mexico, nơi bạn có thể tìm thấy các bài viết thông tin phù hợp với các công ty.
Xin lưu ý rằng thông tin này không hợp pháp hoặc tư vấn về thuế, nó chỉ đơn giản là điểm khởi đầu để thu thập thêm thông tin.
Để đảm bảo rằng tình huống cụ thể của bạn tuân thủ các quy định về thuế, chúng tôi khuyên bạn nên đánh giá trường hợp của mình bởi một cố vấn thuế và/hoặc kế toán.
Ngay khi bạn đưa chỗ ở của mình vào Airbnb với tư cách chủ nhà và đặt phòng hoàn chỉnh, bạn có thể đặc biệt phải trả thuế, cho dù bạn là cá nhân hay công ty. Thuế giá trị gia tăng (VAT) được báo cáo hàng tháng và Thuế thu nhập (ISR) được khai báo hàng tháng và hàng năm. Trong các tờ khai thuế này, bạn phải thông báo về thu nhập bạn kiếm được cho chỗ ở, trải nghiệm hoặc chuyến phiêu lưu mà bạn hoạt động thông qua nền tảng này. Tờ khai thuế thu nhập hàng năm cho các công ty được nộp không muộn hơn tháng 3 năm sau và cho các cá nhân, không muộn hơn tháng 4.
Airbnb cung cấp cho bạn thông tin có trật tự và có cấu trúc bổ sung, làm hướng dẫn về nghĩa vụ thuế của bạn tại Trung tâm thuế Mexico, nơi bạn có thể tìm hiểu về:
Do chế độ thuế mới, các nền tảng kỹ thuật số phải: (i) thu thập thông tin từ bạn như được chỉ ra bởi chế độ thuế và xác minh rằng RFC của bạn có hiệu lực; (ii) bao gồm 16% VAT (Thuế giá trị gia tăng) trong những gì chúng tôi tính phí cho bạn để sử dụng nền tảng và phát hành hóa đơn tương ứng; (iii) thực hiện các khoản khấu trừ áp dụng đối với Thuế thu nhập (ISR) và VAT và cấp giấy chứng nhận khấu trừ hàng tháng; và (iv) truyền tải, trên cơ sở hàng tháng, chi tiết thuế và ngân hàng, CURP và thông tin về các giao dịch được thực hiện trên nền tảng theo yêu cầu của chế độ thuế. Với sự đồng ý của bạn, chúng tôi sẽ xử lý thông tin của bạn như được mô tả trong chế độ thuế mới. Xin lưu ý rằng Airbnb sẽ chưa chia sẻ thông tin và/hoặc giữ lại bất kỳ khoản thuế nào. Airbnb bắt đầu chia sẻ thông tin của bạn và khấu trừ thuế từ ngày 1 tháng 10 năm 2020. Chúng tôi sẽ thông báo trước cho bạn trước khi các hoạt động này bắt đầu.
Bạn có thể rút lại sự đồng ý của mình bất cứ lúc nào bằng cách xóa thông tin người nộp thuế Mexico khỏi Tài khoản Airbnb của bạn. Để làm như vậy:
Trong mọi trường hợp, dữ liệu của bạn sẽ được xử lý theo Điều khoản dịch vụ và chính sách quyền riêng tư của chúng tôi.
Ngoài ISR và thuế GTGT, bạn phải khai báo Thuế chỗ ở (ISH) cho thu nhập được tạo ra thông qua Airbnb.
Vì ISH là thuế của tiểu bang, mỗi tiểu bang xác định thuế suất. ISH được tính phí cho khách của bạn. Anh ấy hoặc cô ấy sẽ trả tiền cho bạn, và bạn sẽ trả cho cơ quan thuế nhà nước của bạn. Nếu chỗ ở được đăng cho thuê của bạn nằm ở Thành phố Mexico, Quintana Roo, Tiểu bang Mexico, Baja California, Baja California Norte, Yucatán, Oaxaca và Sinaloa, Airbnb đã thêm thuế vào giá của bạn và chuyển cho khách, thì bạn không cần phải bao gồm bất kỳ khoản thuế nào đối với giá bạn tải lên Airbnb.
Tìm hiểu thêm về thuế lưu trú tại Trung tâm Thuế Mexico của chúng tôi, cụ thể là trong các phần sau:
Điều quan trọng là bạn phải lấy RFC từ Dịch vụ quản lý thuế (SAT) và đăng ký trên Airbnb để: đủ điều kiện nhận mức khấu trừ thuế hiện hành thấp nhất, lấy giấy chứng nhận, lấy hóa đơn khấu trừ thuế cho khoản phí sử dụng nền tảng và cũng để thông tin được chia sẻ với SAT là chính xác.
Trong trung tâm thuế Mexico cho cư dân hoặc người không cư trú, bạn có thể tìm hiểu chi tiết các quy trình sau:
Hãy nhớ rằng bạn phải nhập và xác nhận RFC của bạn trước khi đặt phòng. Khi bạn nhập RFC của mình và nó được xác thực, bạn sẽ không phải nhập lại và nó sẽ được sử dụng trong tất cả các tài liệu thuế mà Airbnb sẽ cấp cho bạn. Cần lưu ý rằng Airbnb không thể sửa đổi các tài liệu thuế đã phát hành trước đó.
Hãy nhớ rằng nếu bạn không cung cấp RFC cho Airbnb, khoản khấu trừ sẽ được thực hiện lên đến 20% ISR và 16% thuế GTGT.
Làm việc với đại lý bảo hiểm hoặc hãng vận chuyển của bạn để xác định loại nghĩa vụ, giới hạn và phạm vi bảo hiểm nào là bắt buộc đối với các trường hợp cụ thể của bạn.
AirCover bao gồm chương trình Bảo vệ thiệt hại cho Chủ nhà và Bảo hiểm trách nhiệm cho Chủ nhà. Chương trình này cung cấp cho bạn bảo hiểm cơ bản cho các thiệt hại và trách nhiệm pháp lý được liệt kê. Tuy nhiên, những điều này không thay thế cho bảo hiểm của chủ sở hữu nhà, bảo hiểm cho người thuê nhà hoặc bảo hiểm trách nhiệm pháp lý đầy đủ. Bạn cũng có thể cần đáp ứng các yêu cầu bảo hiểm khác.
Chúng tôi đặc biệt khuyến khích tất cả các Chủ nhà xem xét và hiểu các điều khoản trong phạm vi bảo hiểm của họ. Không phải tất cả các gói bảo hiểm sẽ chi trả cho thiệt hại hoặc mất mát tài sản do khách đặt chỗ ở của bạn gây ra.
Tìm hiểu thêm về AirCover.
Xem lại chính sách của chủ nhà hoặc người thuê nhà với đại lý bảo hiểm hoặc hãng vận chuyển của bạn để đảm bảo nhà/phòng cho thuê của bạn có bảo hiểm trách nhiệm pháp lý và bảo vệ tài sản đầy đủ.