Tham gia Câu lạc bộ Chủ nhà tại địa phương: Bạn muốn kết nối với các Chủ nhà trong khu vực của mình để nhận các mẹo và lời khuyên? Thật dễ dàng để tìm thấy Nhóm Chủ nhà chính thức của cộng đồng trên Facebook:
Chúng tôi đã tập hợp bài viết này để giúp các chủ nhà trên Airbnb làm quen với trách nhiệm đón tiếp khách và cung cấp tổng quan chung về các luật, quy định và thông lệ tốt nhất khác nhau có thể ảnh hưởng đến chủ nhà. Bạn phải tuân thủ các hướng dẫn của chúng tôi, như Tiêu chuẩn đón tiếp khách của chúng tôi và để đảm bảo rằng bạn tuân thủ luật pháp và các quy tắc khác áp dụng cho các trường hợp và địa phương cụ thể của bạn.
Chúng tôi khuyên bạn nên tự nghiên cứu vì bài viết này không toàn diện và không cấu thành tư vấn pháp lý hoặc thuế. Ngoài ra, vì chúng tôi không cập nhật bài viết này trong thời gian thực, vui lòng kiểm tra từng nguồn và đảm bảo rằng thông tin được cung cấp gần đây không thay đổi.
Trong bối cảnh cuộc khủng hoảng sức khỏe COVID-19, việc thực hiện các biện pháp an toàn và sức khỏe thích hợp sẽ là trọng tâm của sự phục hồi của ngành du lịch. Bạn có thể tìm thấy thông tin toàn cầu về quy trình vệ sinh tăng cường của Airbnb trong phần thông tin chung về việc cho thuê chỗ ở.
Do đại dịch COVID-19, chính phủ Nam Phi đang xây dựng một loạt các đề xuất mà bạn cần cân nhắc khi đăng cho thuê chỗ ở của mình tại Nam Phi. Ngay khi chúng được đăng, chúng tôi sẽ cập nhật phần này với một liên kết đến các hướng dẫn.
Thuế là một chủ đề phức tạp. Nghĩa vụ thuế của riêng bạn sẽ thay đổi tùy thuộc vào trường hợp cụ thể của bạn, vì vậy chúng tôi khuyên bạn nên nghiên cứu nghĩa vụ của mình hoặc tham khảo ý kiến chuyên gia về thuế để biết thêm thông tin cụ thể.
Nói chung, số tiền bạn kiếm được với tư cách chủ nhà trên Airbnb được coi là thu nhập chịu thuế có thể phải chịu các loại thuế khác nhau như thuế thu nhập, thuế doanh nghiệp, thuế doanh nghiệp hoặc thuế GTGT.
Các biểu mẫu thuế cho Nam Phi vào khoảng ngày 22 tháng 11 mỗi năm thuế. Mùa nộp thuế bắt đầu vào tháng Bảy. Kiểm tra với Dịch vụ doanh thu Nam Phi (SARS) để tìm hiểu xem bạn có cần khai báo số tiền bạn kiếm được từ việc đón tiếp khách mà bạn có thể tìm thấy trong bản tóm tắt thu nhập của chủ nhà hay không. Bạn cũng nên tìm hiểu xem bạn có đủ điều kiện nhận các khoản tích lũy khác như giảm thuế và phụ cấp hay không.
Bạn phải đăng ký thuế GTGT nếu doanh thu thuế GTGT của bạn vượt quá R50.000 R hoặc bạn biết rằng nó sẽ trong bất kỳ khoảng thời gian 12 tháng liên tiếp nào. Kiểm tra phần đăng ký thuế GTGT để biết thêm thông tin về ngưỡng thuế GTGT. Thuế suất thuế GTGT tiêu chuẩn Nam Phi là 15% và áp dụng cho tất cả các khoản cho thuê ngắn hạn.
SARS có thể yêu cầu Airbnb cung cấp dữ liệu cụ thể đối với một số người nộp thuế nhất định. Airbnb được yêu cầu về mặt pháp lý để cung cấp một lượng dữ liệu hạn chế về các giao dịch diễn ra trên nền tảng Airbnb cho SARS theo yêu cầu.
Chúng tôi muốn giúp bạn dễ dàng hiểu trách nhiệm về thuế của mình với tư cách là chủ nhà trên Airbnb, vì vậy chúng tôi đã hợp tác với một công ty kế toán bên thứ ba độc lập để cung cấp hướng dẫn thuế miễn phí (có sẵn bằng tiếng Anh) bao gồm thông tin thuế chung ở Nam Phi.
Không có quy định cho thuê ngắn hạn cụ thể nào ở Nam Phi. Tuy nhiên, Đạo luật Nhà ở cho thuê 50 năm 1999 quy định mối quan hệ giữa chủ nhà và người thuê nhà ở Nam Phi.
Có các quy định khác có thể áp dụng cho các chủ nhà thuê một phần trong nhà của họ ở Nam Phi, chẳng hạn như Đạo luật Tiêu đề cắt 95 năm 1986, Đạo luật quản lý chương trình tiêu đề cắt 8 năm 2011 hoặc Quy định quản lý của Chương trình tiêu đề cắt được công bố theo Thông báo của Chính phủ R 1231.
Tại Nam Phi, chính quyền địa phương hoặc thành phố, được phép điều chỉnh hoạt động cho thuê. Vui lòng đảm bảo rằng bạn đã tuân thủ mọi quy định hiện hành tại thành phố địa phương của mình.
Năm 2019, Thành phố Cape Town đã phê duyệt luật pháp cho phép cho phép cho thuê ngắn hạn từ một ngôi nhà hoặc căn hộ trong khoảng thời gian không quá 30 ngày liên tiếp cho cùng một khách/khách.
Là chủ nhà, bạn cần hiểu và tuân thủ các hợp đồng hoặc quy tắc khác ràng buộc bạn, bao gồm hợp đồng thuê, quy tắc hợp tác hoặc các quy tắc khác do các tổ chức người thuê nhà thiết lập. Bạn có thể tìm hiểu thêm bằng cách liên hệ với cơ quan quản lý nhà ở (chẳng hạn như hội đồng cộng đồng) hoặc chủ sở hữu tòa nhà. Hợp đồng thuê nhà của bạn (hoặc hợp đồng khác) cũng có thể có thông tin cụ thể.
Làm việc với đại lý bảo hiểm hoặc hãng vận chuyển của bạn để xác định loại nghĩa vụ, giới hạn và phạm vi bảo hiểm nào là bắt buộc đối với các trường hợp cụ thể của bạn.
AirCover bao gồm chương trình Bảo vệ thiệt hại cho Chủ nhà và Bảo hiểm trách nhiệm cho Chủ nhà. Chương trình này cung cấp cho bạn bảo hiểm cơ bản cho các thiệt hại và trách nhiệm pháp lý được liệt kê. Tuy nhiên, những điều này không thay thế cho bảo hiểm của chủ sở hữu nhà, bảo hiểm cho người thuê nhà hoặc bảo hiểm trách nhiệm pháp lý đầy đủ. Bạn cũng có thể cần phải đáp ứng các yêu cầu bảo hiểm khác.
Chúng tôi đặc biệt khuyến khích tất cả các Chủ nhà xem xét và hiểu các điều khoản trong phạm vi bảo hiểm của họ. Không phải tất cả các gói bảo hiểm sẽ chi trả cho thiệt hại hoặc mất mát tài sản do khách đặt chỗ ở của bạn gây ra.
Tìm hiểu thêm về AirCover.
Xem lại chính sách của chủ nhà hoặc người thuê nhà với đại lý bảo hiểm hoặc hãng vận chuyển của bạn để đảm bảo nhà/phòng cho thuê của bạn có bảo hiểm trách nhiệm pháp lý và bảo vệ tài sản đầy đủ.
Chúng tôi cam kết hợp tác với các quan chức địa phương để giúp họ hiểu Airbnb mang lại lợi ích cho cộng đồng của chúng tôi như thế nào. Khi cần thiết, chúng tôi sẽ tiếp tục ủng hộ những thay đổi cho phép những người thường xuyên cho thuê nhà riêng của họ.
Xem các Câu hỏi thường gặp về đón tiếp khách của chúng tôi để tìm hiểu thêm về đón tiếp khách trên Airbnb.
Xin lưu ý rằng Airbnb không kiểm soát hành vi của chủ nhà và từ chối mọi trách nhiệm pháp lý. Việc chủ nhà không hoàn thành trách nhiệm của mình có thể dẫn đến việc tạm ngừng hoạt động hoặc bị xóa khỏi trang web Airbnb. Airbnb không chịu trách nhiệm về độ tin cậy hoặc tính chính xác của thông tin có trong bất kỳ liên kết nào đến các trang web của bên thứ ba (bao gồm mọi liên kết đến luật pháp và quy định).