Khi quyết định có nên trở thành chủ nhà Airbnb hay không, điều quan trọng là bạn phải hiểu luật pháp trong thành phố của mình. Là một nền tảng và thị trường, chúng tôi không cung cấp lời khuyên pháp lý, nhưng chúng tôi muốn cung cấp một số liên kết hữu ích có thể giúp bạn hiểu rõ hơn về luật pháp và quy định ở Jacksonville. Danh sách này không đầy đủ, nhưng nó sẽ giúp bạn có một khởi đầu tốt trong việc hiểu luật pháp địa phương của bạn. Chúng tôi sẽ tiếp tục cập nhật thông tin này khi có thêm thông tin. Nếu có thắc mắc, bạn có thể truy cập trang web của Jacksonville hoặc tham khảo ý kiến luật sư hoặc chuyên gia thuế địa phương.
Giấy phép
Cho thuê ngắn hạn ở Jacksonville được thành phố xác định là cho thuê dưới 30 đêm và chỉ được phép trong Khu thương mại và Khu vực cốt lõi lịch sử.
Giấy phép sử dụng đất cho các dịch vụ cho thuê ngắn hạn là bắt buộc của Sở Quy hoạch và Phát triển Thành phố Jacksonville. Bạn có thể sử dụng giấy phép tại đây. Cho thuê dài hạn (trên 30 đêm) được phép vào khu dân cư và không yêu cầu giấy phép.
Chủ sở hữu tài sản phải là người nộp đơn xin giấy phép sử dụng đất.
Sau khi mua, bạn cần phải thêm số giấy phép vào nhà/phòng cho thuê Airbnb của mình để hoàn tất đăng ký với thành phố.
Tiêu chuẩn tòa nhà và nhà ở
Jacksonville thực thi các quy tắc và quy định nêu rõ các tiêu chuẩn xây dựng, thiết kế và bảo trì tối thiểu cho các tòa nhà, bao gồm các quy định về khả năng sinh sống, sức khỏe và an toàn. Một số quy tắc và quy định nhất định áp dụng cho các quy định về dân cư và không cư trú có thể liên quan đến nhà/phòng cho thuê của bạn. Liên hệ với Bộ phận Tuân thủ Bộ luật Thành phố Jacksonville để biết thêm thông tin.
Cấp phép và thuế
Chủ nhà ở Florida phải có giấy phép cho thuê nghỉ dưỡng từ Sở Kinh doanh và Quy định chuyên nghiệp (DBPR). Đơn đăng ký cho thuê nhà nghỉ dưỡng ở Florida có thể được hoàn thành trực tuyến thông qua trang web DBPR.
Có các loại giấy phép: giấy phép chung cư cao cấp và giấy phép ở.
Phí cho các giấy phép này khác nhau và lịch phí có tại đây.
Chủ nhà cũng phải nhận biên lai thuế doanh nghiệp từ Quận Duval và Tiểu bang Florida. Biên lai thuế doanh nghiệp từ Quận đóng vai trò là giấy phép kinh doanh tại địa phương và có hiệu lực trong một năm (từ ngày 1 tháng 10 đến ngày 30 tháng 9). Đơn đăng ký mới cho giấy chứng nhận thuế doanh nghiệp từ Quận Duval phải được thực hiện trực tiếp tại văn phòng của Người thu thuế Quận Duval và có thể tìm thấy danh sách các hạng mục cần thiết cho biên lai thuế doanh nghiệp tại đây.
Thông tin bổ sung về thuế doanh nghiệp địa phương có thể tìm thấy trên trang web Thuế doanh nghiệp địa phương của Quận Duval.
Cần có giấy phép kinh doanh chung từ tiểu bang Florida, còn được gọi là biên lai thuế doanh nghiệp. Đơn đăng ký biên lai thuế doanh nghiệp được gọi là mẫu DR-1. Bạn có thể tham khảo Quy định chuyên nghiệp và của Sở Kinh doanh Florida để biết thêm các yêu cầu cấp phép của tiểu bang.
Jacksonville và Tiểu bang Florida đều đánh giá thuế du lịch đối với bất kỳ chỗ ở cho thuê hoặc chỗ ngủ nào trong khoảng thời gian từ 6 tháng trở xuống. Thông tin thêm về thuế du lịch của Quận và Tiểu bang được cung cấp trên trang web của Thành phố Jacksonville và trang Câu hỏi thường gặp của Tiểu bang.
Là chủ nhà, bạn cần hiểu và tuân thủ các hợp đồng hoặc quy tắc khác ràng buộc bạn, bao gồm hợp đồng thuê nhà, quy tắc hợp tác xã, quy tắc HOA hoặc các quy tắc khác do các tổ chức người thuê nhà thiết lập. Bạn có thể tìm hiểu thêm bằng cách liên hệ với cơ quan quản lý nhà ở (chẳng hạn như hội đồng cộng đồng) hoặc chủ sở hữu tòa nhà. Hợp đồng thuê nhà của bạn (hoặc hợp đồng khác) cũng có thể có thông tin cụ thể.
Chúng tôi cam kết hợp tác với các quan chức địa phương để giúp họ hiểu Airbnb mang lại lợi ích cho cộng đồng của chúng tôi như thế nào. Khi cần thiết, chúng tôi sẽ tiếp tục ủng hộ những thay đổi cho phép những người thường xuyên cho thuê nhà riêng của họ.