Khi quyết định có trở thành chủ nhà Airbnb hay không, điều quan trọng là bạn phải hiểu luật pháp tại thành phố của mình. Chúng tôi khuyên bạn nên tự nghiên cứu vì bài viết này không hoàn toàn toàn diện và, như một nền tảng và thị trường trực tuyến, chúng tôi không cung cấp tư vấn pháp lý hoặc thuế. Tuy nhiên, chúng tôi muốn cung cấp các tài nguyên có thể giúp bạn hiểu rõ hơn về luật pháp và quy định tại Seaside. Danh sách này không đầy đủ, nhưng nó có thể giúp bạn có một khởi đầu tốt trong việc hiểu luật pháp địa phương của mình. Nếu có thắc mắc, bạn có thể truy cập trang thông tin cho thuê ngắn hạn của Thành phố Seaside hoặc liên hệ với Bộ phận Phát triển Kinh tế và Cộng đồng theo địa chỉ hnoori@ci.seaside.ca.us hoặc (831) 899-6726 hoặc tham khảo ý kiến luật sư hoặc chuyên gia thuế địa phương.
Airbnb không cập nhật bài viết này trong thời gian thực và không chịu trách nhiệm về độ tin cậy hoặc tính chính xác của thông tin có trong bất kỳ liên kết nào đến các trang web của bên thứ ba. Vui lòng kiểm tra từng nguồn và đảm bảo rằng thông tin được cung cấp gần đây không thay đổi.
Chủ sở hữu của Chỗ ở cho thuê ngắn hạn (STR), còn được gọi là Nhà nghỉ dưỡng cho thuê, phải có Giấy phép cho thuê ngắn hạn theo Chương 17.52.251 của Bộ luật thành phố ven biển. Mã này áp dụng cho tất cả các chỗ ở (bao gồm cả phòng và nhà khách dù có tách biệt hay không) cho thuê trong 30 ngày liên tiếp trở xuống. Xem toàn bộ sắc lệnh tại đây.
Thành phố quản lý hai loại giấy phép cho thuê ngắn hạn sau đây:
1) Giấy phép cho thuê ngắn hạn: Giấy phép cho thuê chỗ ở ven biển cho phép chủ sở hữu bất động sản ven biển cho thuê một phần nhà ở chính của họ trên cơ sở ngắn hạn (ví dụ: phòng cho thuê do chủ sở hữu cho thuê). Chủ sở hữu bất động sản phải sử dụng căn hộ làm nơi ở chính của họ và phải có mặt trong thời gian thuê ngắn hạn cho thuê.
2) Giấy phép cho thuê ngắn hạn không lưu trú: Giấy phép STR không được chủ nhà cho phép chủ sở hữu bất động sản ven biển cho thuê toàn bộ căn hộ của họ trên cơ sở ngắn hạn (tức là không phải chủ sở hữu đã thuê toàn bộ nhà cho thuê).
Mỗi loại giấy phép phải tuân theo một bộ yêu cầu riêng biệt bao gồm đơn đăng ký ban đầu, gia hạn hàng năm, kiểm tra tài sản và thanh toán các khoản phí liên quan. Vui lòng đọc thông tin bên dưới để xác định tính đủ điều kiện của bạn đối với từng loại giấy phép cùng với các yêu cầu về đơn đăng ký.
Giấy phép cho thuê ngắn hạn cho thuê
Giấy phép STR cho phép chủ sở hữu nhà cho thuê một phần (tức là phòng) của căn hộ/nhà ở chính của họ trong khi chủ nhà sử dụng bất động sản STR làm nơi cư trú chính của họ. Giấy phép STR có chủ nhà không phải tuân theo bất kỳ giới hạn giới hạn hoặc mật độ nào. Ngoài ra, Giấy phép Hosted STR không cho phép sử dụng các đơn vị nhà ở giá cả phải chăng và Căn hộ phụ kiện (ADU) được sử dụng để cho thuê ngắn hạn.
Thông thường, các khoản phí bao gồm:
1) 250 $: Phí gia hạn Giấy phép cho thuê ngắn hạn
2) $ 17: Phí đăng ký giấy phép kinh doanh
3) Phí $ 4: CASp (Dự luật Thượng viện CA #1186)
4) $ 37,50: Thuế hoạt động kinh doanh nếu thu nhập cho thuê ngắn hạn dự kiến hàng năm dưới 25.000 $ (cộng thêm $ 9 cho mỗi thu nhập bổ sung $ 5.000 vượt quá $ 25.000).
Tất cả Giấy phép cho thuê ngắn hạn hết hạn vào ngày 30 tháng 6 hàng năm. Thành phố gửi thông báo gia hạn vào tháng 5 và tháng 6 hàng năm.
Sau khi đơn đăng ký của bạn được nhận và xem xét để hoàn tất, nhân viên của Thành phố sẽ đánh giá phí và gửi cho bạn một liên kết qua email để bạn có thể thanh toán phí trực tuyến. Phí sẽ bao gồm:
1) 250 $: Phí gia hạn giấy phép cho thuê ngắn hạn
2) $ 17: Phí đăng ký giấy phép kinh doanh
3) Phí $ 4: CASp (Dự luật Thượng viện CA #1186)
4) $ 37,50: Thuế hoạt động kinh doanh nếu thu nhập cho thuê ngắn hạn hàng năm dự kiến dưới 25.000 $ (cộng thêm $ 9 cho mỗi thu nhập bổ sung $ 5.000 vượt quá $ 25.000).
Phí có thể thay đổi.
Đối với những người đang cho thuê ngắn hạn thông qua Airbnb (độc quyền hoặc cách khác), bạn có thể đã biết rằng Airbnb đang thu và nộp TOT CHO tất cả các đặt phòng/đặt chỗ và bạn không bắt buộc phải thanh toán riêng cho Thành phố.
Tuy nhiên, xin lưu ý rằng Thành phố không có thỏa thuận thu thập và chuyển tiền TOT với bất kỳ nền tảng đón tiếp khách nào khác (bao gồm VRBO, HomeAway, TripAdvisor, Flipkey, vacationrentals.com, v.v.). Do đó, bạn có trách nhiệm thanh toán TOT cho tất cả các khoản thu nhập kiếm được thông qua các nền tảng đón tiếp khách nói trên.
Mức Thuế tạm trú (TOT) là 12% và phải trả cho Thành phố hàng tháng. Các khoản thanh toán đến hạn vào cuối ngày của tháng tiếp theo. Ví dụ: thuế được thu lần đầu tiên bắt đầu vào tháng 1; những khoản thuế được thu đó đến hạn không muộn hơn ngày 28 tháng 2.
Bạn có thể gửi tờ khai TOT trực tuyến thông qua cổng thông tin STR hoặc qua thư. Để nộp TOT trả lại qua thư, hãy hoàn tất và gửi mẫu trả lại TOT cùng với khoản thanh toán của bạn đến địa chỉ sau:
Thành phố Seaside
STR TOT
440 Harcourt Ave
Seaside, CA 93955
Airbnb đang thu và nộp TOT CHO tất cả các đặt phòng/đặt chỗ và bạn không bắt buộc phải thanh toán riêng cho Thành phố.
Điều quan trọng nữa là phải hiểu và tuân thủ các hợp đồng hoặc quy tắc khác ràng buộc bạn, chẳng hạn như hợp đồng thuê, nội quy chung cư cao cấp hoặc quy tắc hợp tác xã, quy tắc HOA hoặc quy tắc được thiết lập bởi các tổ chức người thuê nhà. Vui lòng đọc hợp đồng thuê nhà của bạn và kiểm tra với chủ sở hữu tòa nhà nếu có.
Chúng tôi cam kết làm việc với các quan chức địa phương để làm rõ các quy tắc của địa phương ảnh hưởng đến cộng đồng như thế nào. Chúng tôi sẽ tiếp tục ủng hộ những thay đổi cho phép mọi người cho thuê nhà của họ.