Khi quyết định có nên trở thành chủ nhà Airbnb hay không, điều quan trọng là bạn phải hiểu luật pháp trong khu vực hoặc thành phố của mình. Là một nền tảng và thị trường trực tuyến, chúng tôi không cung cấp lời khuyên pháp lý, nhưng chúng tôi muốn cung cấp các tài nguyên có thể giúp bạn hiểu rõ hơn về luật pháp và quy định hiện hành.
Danh sách này không đầy đủ, nhưng nó có thể giúp bạn có một khởi đầu tốt trong việc hiểu luật pháp địa phương của bạn. Nếu bạn có thắc mắc, hãy truy cập trực tiếp vào trang chủ cho thuê ngắn hạn hoặc các cơ quan chính phủ khác hoặc tham khảo ý kiến luật sư địa phương hoặc chuyên gia thuế.
1. Có được giấy chứng nhận thuế giấy phép kinh doanh
2. Có được Quy định cho thuê và Pháp lệnh kiểm tra (Nhà phụ/nhà nghỉ dưỡng)
3. Có được MỘT TRONG các giấy phép của nhà điều hành sau đây
3. Thêm thông tin đăng ký vào (các) nhà/phòng cho thuê của bạn trên Airbnb
Sắc lệnh cho thuê ngắn hạn của Thành phố đặt ra các tiêu chuẩn hoạt động và yêu cầu về giấy phép đối với chủ nhà cho thuê ngắn hạn tại Seattle. Có bốn loại giấy phép khác nhau mà bạn có thể cần phải đăng ký. Dưới đây là tổng quan về từng giấy phép:
Bất kỳ ai cho thuê ngắn hạn (dưới 30 đêm mỗi lần) ở Seattle đều cần có giấy chứng nhận thuế giấy phép kinh doanh và có thể phải trả thuế giấy phép kinh doanh. Bạn sẽ cần phải nhận được giấy chứng nhận này trước khi có thể đăng ký giấy phép cho thuê ngắn hạn của nhà điều hành cho thuê ngắn hạn hoặc giấy phép điều hành giường và bữa sáng, và cả giấy chứng nhận và giấy phép đều được yêu cầu.
Giấy phép kinh doanh tại Seattle có hiệu lực đến cuối tháng 12 của mỗi năm dương lịch. Bạn chỉ cần một giấy phép kinh doanh cho tất cả nhà/phòng cho thuê của mình. Giấy phép kinh doanh tại Seattle có hiệu lực đến cuối tháng 12 của mỗi năm dương lịch. Bạn chỉ cần một giấy phép kinh doanh cho tất cả nhà/phòng cho thuê của mình.
Pro-tips
Kiểm tra hướng dẫn sử dụng giấy phép kinh doanh của Seattle để biết thêm thông tin về quy trình cấp phép.
Nếu bạn cho thuê chỗ ở ngắn hạn, bạn cũng cần có giấy phép cho thuê ngắn hạn để đón tiếp khách tại Seattle. Sở Tài chính và Dịch vụ hành chính cấp giấy phép cho thuê ngắn hạn, có giá 75 USD/căn và có giá trị trong một năm.
Giấy phép cho thuê ngắn hạn được gia hạn vào ngày kỷ niệm phát hành. Nếu giấy phép được cấp vào ngày 1 tháng 10 năm 2019 thì giấy phép đó có hiệu lực đến ngày 1 tháng 10 năm 2020. Bạn có thể đăng ký giấy phép trực tuyến thông qua Thành phố Seattle. Sau khi nhận được giấy phép cho thuê ngắn hạn, bạn cần thêm số điện thoại và ngày hết hạn vào nhà/phòng cho thuê của mình trên Airbnb.
Giấy phép cho thuê ngắn hạn cho phép bạn cho thuê tối đa hai căn hộ mà bạn sở hữu dưới dạng cho thuê ngắn hạn. Một trong số đó phải là chỗ ở chính của bạn, mà thành phố định nghĩa là "nơi trả lại chỗ ở thông thường của một người như được ghi lại bằng giấy đăng ký xe cơ giới, bằng lái xe, đăng ký cử tri hoặc bằng chứng khác". Cái còn lại có thể là chỗ ở phụ mà bạn cũng sở hữu, như nhà nghỉ dưỡng hoặc nhà thứ hai.
Số lượng đơn vị hạn chế là số lượng căn hộ tối đa, bao gồm một số trường hợp ngoại lệ cho thuê ngắn hạn được vận hành hợp pháp trước tháng 9 năm 2017. Kiểm tra Pháp lệnh 125490, bảng tóm tắt của Thành phố và bản đồ giới hạn cho thuê ngắn hạn của Thành phố để biết thêm thông tin về các giới hạn.
Pro-tip: Bạn cần số chứng nhận thuế giấy phép kinh doanh để hoàn tất đơn đăng ký này.
Nơi tìm giấy phép của nhà điều hành cho thuê ngắn hạn và ngày hết hạn: Để được hướng dẫn về cách truy cập giấy phép cho thuê ngắn hạn của nhà điều hành cho thuê ngắn hạn của bạn thông qua cổng thông tin Dịch vụ Seattle, hãy làm theo hướng dẫn sử dụng cho thuê ngắn hạn của Thành phố Seattle từng bước, trang 31-39.
Bạn có thể tìm thấy ngày hết hạn và số giấy phép trên trang tổng quan của phần "Hồ sơ của tôi" trên trang web (sau khi bạn đăng ký và thanh toán được xử lý) hoặc trong "Tài liệu đính kèm", nếu bạn nhấp vào số hồ sơ màu xanh lam và tải xuống tệp PDF.
Nếu bạn cho thuê chỗ ở thứ cấp, như nhà thứ hai hoặc nhà nghỉ dưỡng, bạn cũng sẽ cần số đăng ký quy định đăng ký và kiểm tra cho thuê (RRIO) ngoài giấy phép cho thuê ngắn hạn và giấy chứng nhận thuế giấy phép kinh doanh. Chi phí này là 70 USD, yêu cầu bạn phải đáp ứng các yêu cầu bảo trì nhà ở cơ bản và cho phép thành phố kiểm tra chỗ ở.
Lưu Ý quan trọng: RRIO yêu cầu kiểm tra trong vòng 2 năm kể từ khi đăng ký. Bạn không cần phải chờ kiểm tra để tiếp tục đăng ký giấy phép STR.
Nếu bạn điều hành một chỗ nghỉ phục vụ bữa sáng, bạn sẽ cần giấy phép của người điều hành giường và bữa sáng. Bạn có thể đăng ký giấy phép trực tuyến thông qua Thành phố Seattle. Giấy phép có giá 75 USD và có giá trị trong một năm. Sau khi nhận được giấy phép của người điều hành chỗ nghỉ phục vụ bữa sáng, bạn sẽ cần thêm giấy phép đó vào nhà/phòng cho thuê của mình trên Airbnb.
Chúng tôi đã tổng hợp một số ví dụ để giúp bạn hiểu các loại giấy phép và yêu cầu khác nhau đối với nhà/phòng cho thuê của bạn.
Bạn sẽ chỉ cần một giấy chứng nhận thuế giấy phép kinh doanh và một giấy phép cho thuê ngắn hạn. Giấy phép được cấp theo địa chỉ, không phải cho mỗi phòng.
Bạn sẽ cần giấy phép cho thuê ngắn hạn, bạn có thể đăng ký trên trang web của Thành phố Seattle với giá 75 USD. Trước khi đăng ký, bạn sẽ cần có giấy chứng nhận thuế giấy phép kinh doanh Seattle, bản sao giấy phép lái xe và giấy phép Kiểm tra đăng ký cho thuê (RRIO).
Dựa trên luật Seattle, chỉ có một nơi ở phụ cho mỗi chủ nhà đủ điều kiện cho thời gian ở ngắn hạn tại Seattle. Nếu bạn cho thuê nhiều nhà ở phụ, bạn có thể nhận giấy phép cho thuê ngắn hạn và chuyển sang thời gian ở dài hạn (hơn30 đêm) cho phần còn lại. Những nhà/phòng cho thuê chỉ cho thuê dài hạn không cần phải đăng ký giấy phép STR và không có chi phí liên quan, tuy nhiên bạn phải có RRIO.
Quy tắc này áp dụng cho hầu hết các chủ nhà, nhưng có một số trường hợp ngoại lệ. Nếu bắt đầu đón tiếp khách trước tháng 9 năm 2017, bạn vẫn có thể được phép vận hành nhiều nhà/phòng cho thuê phụ dựa trên quy tắc điều hành đơn vị kế thừa của Seattle. Nếu điều này áp dụng cho bạn, bạn cũng cần cung cấp tài liệu để xác minh trạng thái di sản của mình.
Khách sạn và nhà nghỉ đăng cho thuê trên Airbnb không bắt buộc phải đăng ký giấy phép cho thuê ngắn hạn, nhưng cần phải yêu cầu miễn đăng ký chính thức. Bạn có thể xác nhận được miễn đăng ký trực tiếp thông qua Airbnb, miễn phí.
Người thuê nhà chỉ đủ điều kiện đón tiếp khách trên Airbnb và các nền tảng khác nếu nhà/phòng cho thuê của họ đủ điều kiện là một căn hộ cũ. Các căn hộ cũ là các nhà/phòng cho thuê tại một số khu phố Seattle đã hoạt động từ trước tháng 9 năm 2017. Nếu bạn thuê chỗ ở và nhà/phòng cho thuê của bạn không phải là căn hộ cũ, bạn không còn đủ điều kiện đón tiếp khách tại Seattle nữa.
Bộ luật sử dụng đất Seattle quy định sử dụng đất tại các khu phố Seattle. Seattle định nghĩa cho thuê ngắn hạn là một loại hoạt động lưu trú trong đó một căn hộ, bao gồm một căn hộ một phần, được cho khách thuê với một khoản phí dưới 30 đêm liên tiếp. Không được phép cho thuê ngắn hạn ở một số loại chỗ ở, như chỗ ở bên bờ sông và các chỗ ở trên mặt nước, như nhà thuyền. Bạn cũng cần đáp ứng bất kỳ yêu cầu nào khác áp dụng cho chỗ ở của mình, chẳng hạn như quy định về đỗ xe và tiếng ồn.
Bộ luật Xây dựng và Xây dựng Seattle quy định các tiêu chuẩn tối thiểu về xây dựng, thiết kế, bảo trì, khả năng sinh sống, sức khỏe và an toàn. Bạn được phép cho thuê ngắn hạn trong hầu hết các công trình được thành lập như các đơn vị nhà ở ngoài RV, lều, nhà để xe, nhà trên cây, nhà nhỏ, thuyền, thuyền và các đơn vị sinh hoạt/làm việc.
Là chủ nhà, bạn cần hiểu và tuân thủ các hợp đồng hoặc quy tắc khác ràng buộc bạn, bao gồm hợp đồng thuê nhà, quy tắc hợp tác xã, quy tắc HOA hoặc các quy tắc khác do các tổ chức người thuê nhà thiết lập. Bạn có thể tìm hiểu thêm bằng cách liên hệ với cơ quan quản lý nhà ở (chẳng hạn như hội đồng cộng đồng) hoặc chủ sở hữu tòa nhà. Hợp đồng thuê nhà của bạn (hoặc hợp đồng khác) cũng có thể có thông tin cụ thể.
Thuế cho thuê ngắn hạn áp dụng cho thuê đối với dịch vụ cho thuê trong thành phố Seattle. Tuy nhiên, Airbnb thay mặt bạn thu và nộp thuế tiểu bang và địa phương trong Tiểu bang Washington. Khách phải trả thuế của tiểu bang và địa phương.
Airbnb có thông tin chi tiết về thuế của tiểu bang và địa phương đối với các Chủ nhà có sẵn trong Trung tâm trợ giúp thuế của chúng tôi.
Airbnb không chịu trách nhiệm về độ tin cậy hoặc tính chính xác của thông tin có trong bất kỳ liên kết nào đến các trang web của bên thứ ba (bao gồm bất kỳ liên kết nào đến luật pháp và quy định).