Nashville, Tennessee

Khi quyết định có nên trở thành Chủ nhà Airbnb hay không, điều quan trọng là bạn phải hiểu luật pháp địa phương. Là một nền tảng và thị trường, chúng tôi không cung cấp lời khuyên pháp lý, nhưng chúng tôi muốn cung cấp cho bạn một số liên kết và thông tin hữu ích có thể giúp bạn làm quen với các quy tắc ở Nashville. Danh sách này không đầy đủ, nhưng nó sẽ giúp bạn có một khởi đầu tốt trong việc hiểu các quy định tại địa phương của bạn. Nếu có thắc mắc sau khi xem lại trang này, chúng tôi khuyên bạn nên truy cập trang Thông tin Giấy phép cho thuê ngắn hạn của Bộ luật, liên hệ trực tiếp với thành phố (strpquestions@nashville.gov) và/hoặc tham khảo ý kiến luật sư hoặc chuyên gia thuế địa phương.

Quy định về chỗ ở cho thuê ngắn hạn

Tại Nashville và Quận Davidson, luật pháp yêu cầu bất kỳ ai muốn thuê chỗ ở ngắn hạn phải nhận được giấy phép từ Phòng Mã Metro trước khi đăng cho thuê.

Yêu cầu về giấy phép

Giấy phép cho thuê ngắn hạn (STRP) được điều chỉnh bởi Phần 6.28.030 của mã Metro Nashville và bao gồm hai loại: chủ sở hữu cư trú và không có chủ sở hữu. Điều quan trọng là phải đọc, xem xét và hiểu quy định này để tuân thủ các yêu cầu của quy định.

• Cho thuê ngắn hạn của chủ sở hữu: Một căn hộ dân cư có chủ sở hữu cư trú có không quá bốn phòng ngủ được sử dụng và/hoặc quảng cáo thông qua một thị trường trực tuyến cho thuê tạm thời của khách.
• Cho thuê ngắn hạn không phải là chủ sở hữu: Một căn hộ dân cư không phải là chủ sở hữu cư trú có không quá bốn phòng ngủ được sử dụng và/hoặc quảng cáo thông qua một thị trường trực tuyến cho thuê tạm thời của khách.

Nhận giấy phép cho thuê ngắn hạn là một quy trình trực tuyến. Bạn có thể làm theo hướng dẫn trên trang web của Bộ luật để gửi đơn xin giấy phép. Trang web cũng cung cấp danh sách đầu việc để giúp hướng dẫn bạn hoàn tất quy trình đăng ký. Sau khi được phép, bạn phải tuân thủ một số quy tắc nhất định tại đây để cho thuê ngắn hạn.

Luật phân vùng

Bảng sử dụng đất của quận Metro Nashville phác thảo việc sử dụng tài sản cho phép trong mỗi quận phân vùng được chỉ định. Tham khảo phần 17.08.030 của mã để tìm hiểu về các khoản phụ cấp trong khu vực phân vùng của bạn.

• Cho thuê ngắn hạn do chủ sở hữu cư trú được phép sử dụng như một phụ kiện trong tất cả các quận phân vùng cho phép sử dụng dân cư không bao gồm các quận NS với điều kiện giấy phép đã được cấp để vận hành chỗ ở với tư cách là STRP theo phần này. Trong các khu công nghiệp (IWD, IR và IG), STRP được phép sử dụng như một phụ kiện để sử dụng cho nhiều gia đình liên quan đến sản xuất, sử dụng thủ công.
• Cho thuê ngắn hạn không có chủ sở hữu: Giấy phép STRP không có chủ sở hữu mới chỉ được phép ở một số khu vực không phải là khu dân cư, như được liệt kê trong Bảng sử dụng đất của Quận (Phiên bản PDF Bảng sử dụng đất của quận).

Thuế

Các nhà điều hành cho thuê ngắn hạn phải nộp thuế kinh doanh, bán hàng và thuế lưu trú khách sạn cho thành phố và tiểu bang. Văn phòng Thủ quỹ có hướng dẫn chi tiết về cách đăng ký và duy trì tuân thủ đúng cách. Airbnb thu thuế bán hàng hiện hành của tiểu bang và thuế lưu trú khách sạn tại địa phương thay mặt cho các Chủ nhà ở tiểu bang Tennessee.

Gia hạn giấy phép 

Giấy phép cho thuê ngắn hạn (STRP) chỉ có giá trị trong 365 ngày và phải được gia hạn hàng năm trước ngày hết hạn giấy phép hiện tại. Chủ sở hữu có trách nhiệm nộp đơn xin gia hạn kịp thời. Để được hỗ trợ và giải đáp thắc mắc, hãy gửi email đến strprenewals@nashville.gov.

Các quy tắc và hợp đồng khác

Điều quan trọng nữa là phải hiểu và tuân thủ các hợp đồng hoặc quy tắc khác ràng buộc bạn, chẳng hạn như hợp đồng thuê, nội quy chung cư cao cấp hoặc quy tắc hợp tác xã, quy tắc HOA hoặc quy tắc được thiết lập bởi các tổ chức người thuê nhà. Vui lòng đọc hợp đồng thuê nhà của bạn và kiểm tra với chủ nhà của bạn, nếu có.

Bạn cần trợ giúp thêm?

Liên hệ với Thành phố qua email tại strpquestions@nashville.gov.