Xem lại giá của bạn

Bạn đặt giá cơ sở ban đầu trong giai đoạn Airbnb Setup. Việc khởi điểm với mức giá thấp có thể giúp bạn thu hút những vị khách và lượt đánh giá đầu tiên trong hành trình hướng tới mục tiêu thu nhập. Hãy thường xuyên xem lại giá để duy trì tính cạnh tranh.

Nếu bạn định giá cho thuê cao hơn những chỗ ở tương tự gần đó, bạn có thể mất cơ hội được đặt phòng. Công cụ định giá của Airbnb có thể giúp bạn ứng phó với những thay đổi về nhu cầu. Các công cụ này bao gồm:

• Giá theo đêm gợi ý. Các đề xuất được cá nhân hóa giúp bạn định giá cho các ngày, mùa và sự kiện đặc biệt khác nhau. Giá này được đưa ra dựa trên các yếu tố như vị trí và tiện nghi của chỗ ở cho thuê, các lượt đặt phòng trước đây của bạn và mức giá mới nhất trong khu vực. Hãy nhấn vào biểu tượng cây đũa thần phía trên lịch của bạn để xem hoặc ẩn giá gợi ý.
• Chỗ ở cho thuê tương tự. Công cụ này cho phép bạn so sánh giá thuê trung bình của các chỗ ở đã có khách đặt và chưa có khách đặt trên bản đồ khu vực của bạn. Hãy nhấn vào ngày bất kỳ trên lịch của bạn hoặc mở giá cơ sở trong phần cài đặt giá để xem giá của các chỗ ở cho thuê tương tự.
• Định giá thông minh. Công cụ này sử dụng các yếu tố tương tự như giá gợi ý để tự động cập nhật giá của bạn dựa trên nhu cầu. Bạn tự đặt khoảng giá và có thể vào phần cài đặt giá để bật hoặc tắt tính năng này cho bất kỳ ngày nào. Nếu sử dụng tính năng Định giá thông minh, bạn sẽ không thấy giá gợi ý.

Fecility – một Superhost ở New South Wales, Úc – chia sẻ: "Tôi tự tin hơn hẳn vào mức giá của mình khi hiểu được tình hình chung trong khu vực. Tôi sẽ biết là giá của mình đã tốt nhất chưa để giữ nguyên giá, hay là cần giảm giá."

Khách tìm kiếm những chỗ ở mang lại chất lượng vượt trội so với giá tiền. Khi xem xét lại mức giá, bạn hãy lưu ý đến:

• Tổng giá mà khách phải trả. Việc hiểu rõ khách phải trả bao nhiêu có thể giúp bạn đặt mức giá cạnh tranh. Bạn hãy chọn bất kỳ ngày nào trên lịch để xem chi tiết giá, bao gồm cả phí dịch vụ của Airbnb. Hãy nhớ rằng mọi khoản phí mà bạn tính thêm, như phí vệ sinh, đều ảnh hưởng đến tổng giá.
• Đánh giá của khách. Hãy tham khảo phản hồi của khách để biết những điểm tốt và những điểm cần cải thiện. Khi đã nhận được một vài đánh giá tốt cũng là lúc bạn nên xem xét lại mức giá của mình.
• Chỗ ở của bạn có gì. Việc cập nhật, như thêm các tiện nghi phổ biến và đặc điểm phù hợp với người có nhu cầu đặc biệt, có thể giúp thu hút nhiều khách hơn.

Katie Kay – thành viên Ban cố vấn cho host kiêm Superhost ở Lake Arrowhead, California – chia sẻ: "Thiết kế và tiện nghi là cách tuyệt vời để nâng giá và tăng số lượt đặt phòng của bạn.

Các chương trình khuyến mãi và ưu đãi giảm giá có thể cải thiện vị trí hiển thị của bài đăng trong kết quả tìm kiếm và thu hút khách đặt phòng. Các lựa chọn bao gồm:

• Khuyến mãi cho bài đăng mới. Giảm 20% cho 3 lượt đặt phòng đầu tiên để giúp bạn có được những vị khách và đánh giá đầu tiên.
• Giảm giá cho khách đặt sớm. Hãy giảm giá cho những lượt đặt phòng trước từ 1 đến 24 tháng để thu hút những khách lên kế hoạch sớm.
• Ưu đãi phút chót. Hãy giảm giá cho khách đặt phòng trước thời điểm nhận phòng từ 1 đến 28 ngày để lấp đầy lịch trống.
• Giảm giá theo tuần và theo tháng. Ưu đãi giảm giá cho khách ở dài hạn có thể lấp đầy lịch của bạn nhanh hơn và giảm tỷ lệ luân chuyển khách.

Daniel – một Superhost ở Quần đảo Canary, Tây Ban Nha – cho biết: "Tôi đặt ra các ưu đãi giảm giá theo tuần và theo tháng để thu hút khách ở dài hạn hơn. Thông thường khách sẽ đặt phòng để ở 1 tuần, và đó là một thành công nho nhỏ rồi."

Khách sẽ thấy phần chú thích đặc biệt trong kết quả tìm kiếm và trên trang bài đăng về khuyến mãi cho bài đăng mới cũng như ưu đãi giảm giá theo tuần và theo tháng từ 10% trở lên.

Bạn luôn là người kiểm soát giá và các tùy chọn cài đặt khác. Kết quả của bạn có thể không giống như vậy.

Host được trả thù lao cho việc tham gia phỏng vấn.

Thông tin trong bài viết này có thể đã thay đổi sau khi được đăng tải.