Cơ quan Du lịch Nhật Bản (JTA) đã thông báo rằng, bắt đầu từ năm 2021, một số dữ liệu, bao gồm số ngày làm việc được đặt, sẽ tự động được tính thông qua việc tích hợp với hệ thống quản lý của chính phủ và hệ điều hành chỗ ở riêng.
Airbnb, cùng với các đại lý và nền tảng du lịch khác hoạt động theo Đạo luật kinh doanh chỗ ở riêng, đang tham gia vào việc tích hợp hệ thống này. Chúng tôi sẽ báo cáo kết quả kinh doanh của nhà/phòng cho thuê cho JTA (và chính quyền địa phương thông qua JTA) thông qua hệ thống này, sẽ dựa trên thông báo về Doanh nghiệp cho thuê riêng (bao gồm cả kết quả của việc có ở vào một ngày cụ thể hay không, thay vì chỉ là tổng số chỗ ở).
Phù hợp với điều này, phương pháp tính toán cho các đêm báo cáo số đêm đã đặt sẽ được thống nhất cho các chỗ ở hoạt động theo Đạo luật kinh doanh chỗ ở tư nhân.
Từ ngày 1 tháng 4 năm 2021 trở đi, tất cả các đặt phòng mới trong danh sách “nơi cư trú được thông báo” đang hoạt động theo Đạo luật kinh doanh chỗ ở riêng, sẽ được bao gồm trong tính toán 180 đêm. Điều này sẽ được áp dụng bất kể thời gian ở hay pháp lệnh hiện hành. Các đặt phòng có ngày nhận phòng bắt đầu từ ngày 1 tháng 4 năm 2021 đã được xác nhận cũng được bao gồm trong tính toán 180 đêm, bất kể thời gian đặt phòng. Điều này áp dụng cho bất kỳ đặt phòng nào trong nhà/phòng cho thuê “nơi ở được thông báo” bất kể đặt phòng được thực hiện theo nền tảng nào.
Ví dụ: Đặt phòng cho 60 đêm đã được đặt vào ngày 1 tháng 1 năm 2021, có ngày nhận phòng vào ngày 1 tháng 4 năm 2021, vẫn sẽ được tính là 60 trong số 180 đêm có thể được đặt và sẽ được chia sẻ với JTA và chính quyền địa phương.
Từ ngày 3 tháng 8 năm 2021, chúng tôi cũng sẽ bắt đầu chia sẻ số đêm được đặt tại nhà/phòng cho thuê “được thông báo” trên Airbnb với JTA hàng ngày.
Từ ngày 1 tháng 4 năm 2021, tất cả các đêm được đặt tại nhà/phòng cho thuê “được thông báo” đang hoạt động theo Đạo luật kinh doanh chỗ ở riêng sẽ được bao gồm trong tính toán giới hạn 180 đêm, bất kể thời gian lưu trú trong một đặt phòng duy nhất.
Chủ nhà dự kiến sẽ tiếp tục hoạt động theo quy định của pháp luật. Nếu hệ thống xác nhận rằng bạn đã vượt quá 180 đêm, JTA sẽ chia sẻ thông tin này với chính quyền địa phương.
Trong trường hợp có yêu cầu từ chính quyền địa phương mà bạn đã gửi báo cáo, bạn có thể được yêu cầu báo cáo về việc quản lý và tính toán số đêm đã đặt. Để biết thêm thông tin, vui lòng liên hệ trực tiếp với JTA.
Ngoài ra, do kết quả tích hợp hệ thống này, nếu Airbnb nhận được thông báo từ JTA rằng bạn đã vượt quá 180 đêm, lịch nhà/phòng cho thuê của bạn trên nền tảng Airbnb có thể bị chặn - ngay cả khi nhà/phòng cho thuê của bạn không vượt quá 180 đêm trên nền tảng Airbnb.
Có, tất cả các đặt phòng bắt đầu từ ngày 1 tháng 4 năm 2021 sẽ được bao gồm trong tính toán 180 đêm, bất kể thời gian của họ hoặc khi nào chúng được xác nhận.
Ví dụ, nếu bạn chấp nhận đặt phòng vào ngày 1 tháng 1 năm 2021, trong 30 đêm trở lên có ngày nhận phòng từ ngày 1 tháng 4 năm 2021, đặt phòng đó sẽ được bao gồm trong 180 đêm. Nếu bạn đã chấp nhận đặt phòng, vui lòng đảm bảo quản lý tổng số đêm cho phù hợp.
Airbnb không thể cung cấp tư vấn pháp lý. Vui lòng liên hệ với cố vấn pháp lý của bạn hoặc liên hệ với trung tâm cuộc gọi của Cơ quan Du lịch Nhật Bản.
Bạn cũng có thể cần liên hệ với JTA nếu bạn muốn biết giới hạn đêm sẽ được tính như thế nào khi bạn có nhiều số thông báo hoặc bạn có nhiều nhà/phòng cho thuê có một số thông báo.
Tính năng quầy đêm có sẵn trên bảng điều khiển đón tiếp khách của bạn và nó hiển thị tổng số đêm được đặt từ ngày 1 tháng 4 đến ngày 31 tháng 3 năm sau. Nó không hiển thị tổng số đêm của năm tài chính trước đó.
Xin lưu ý rằng đây là một tính năng giúp chủ nhà tuân thủ các quy định. Chủ nhà có trách nhiệm tuân thủ tất cả các quy định và tính năng này không thay thế trách nhiệm của chủ nhà.
Ví dụ: nếu bạn có nhiều nhà/phòng cho thuê có một số thông báo, số đêm sẽ đếm tổng số đêm của từng nhà/phòng cho thuê và số này sẽ không tổng hợp số đêm cho nhiều nhà/phòng cho thuê có cùng số thông báo.
Nếu bạn đã chấp nhận đặt phòng, điều này sẽ dẫn đến việc nhà/phòng cho thuê của bạn vượt quá giới hạn 180 đêm, vui lòng liên hệ với khách ngay lập tức và hủy các đặt phòng cần thiết để không vượt quá giới hạn. Bạn cũng nên chặn lịch nhà/phòng cho thuê của mình cho đến ngày 31 tháng 3 năm sau, để tránh đặt phòng mới.
Bạn có trách nhiệm tuân thủ giới hạn số đêm hàng năm bằng cách quản lý lịch nhà/phòng cho thuê của mình. Airbnb sẽ không thể thay mặt bạn hủy đặt phòng hoặc miễn mọi khoản phí hủy hoặc hậu quả khác.
Công cụ giới hạn đêm chỉ dành cho các nhà/phòng cho thuê “nơi ở được thông báo” đang hoạt động theo Đạo luật kinh doanh chỗ ở riêng.
Công cụ này sẽ ngăn cản chủ nhà chấp nhận đặt phòng, tổng cộng, sẽ vượt quá 180 đêm, khi kết hợp với các đặt phòng hiện tại và trong tương lai từ ngày 1 tháng 4 đến ngày 31 tháng 3 năm sau.
Nếu hủy xảy ra và tổng số đêm kết quả thấp hơn 180 đêm, sau đó bạn có thể chấp nhận đặt phòng vào những ngày không bị chặn.
Xin lưu ý rằng đây là một tính năng giúp chủ nhà tuân thủ các quy định.
Không. Công cụ giới hạn đêm chỉ dành cho các nhà/phòng cho thuê “nơi ở được thông báo” hoạt động theo Đạo luật kinh doanh chỗ ở riêng.
Hiện tại, công cụ nắp đêm không thể được tùy chỉnh theo sắc lệnh của từng thành phố địa phương.
Để hệ thống đếm chính xác các đêm mà khách của bạn đã ở, cần phải thay đổi đặt phòng trên trang web Airbnb để phản ánh ngày trả phòng mới.
Ví dụ, nếu khách đặt phòng cho 5 đêm, nhưng rời đi sau 3 đêm, bạn hoặc khách của bạn sẽ cần thay đổi đặt phòng từ 5 đêm thành 3 đêm. Nếu không, hệ thống sẽ tính 5 đêm theo mặc định.
Xin lưu ý rằng các thay đổi đối với đặt phòng phải được thực hiện trước ngày trả phòng và Airbnb không thể thay mặt bạn thực hiện hành động này.
Trong tình huống này, bạn sẽ có thể chấp nhận đặt phòng mới cho các đêm còn lại còn trống.
Bạn cần phải hủy đặt phòng/đặt chỗ trực tiếp, vì bạn có trách nhiệm quản lý lịch nhà/phòng cho thuê và tuân thủ tất cả các luật.
Tìm hiểu thêm về những khoản phí hủy hoặc hậu quả khác có thể áp dụng khi bạn hủy đặt phòng. Airbnb không thể hủy đặt phòng mà không mất phí hoặc hậu quả khác trong những trường hợp này.
Tổng số đêm được tính trong giai đoạn của năm tài chính, diễn ra từ ngày 1 tháng 4 đến ngày 31 tháng 3 năm sau.
Theo luật, một đêm được định nghĩa là khoảng thời gian từ trưa đến trưa ngày hôm sau được chỉ định. Xin lưu ý rằng định nghĩa này có thể khác nhau tùy thuộc vào sắc lệnh địa phương của bạn.
Điều này là do nhà/phòng cho thuê của bạn đã xác nhận đặt phòng vượt quá tổng cộng 180 đêm trong năm tài chính hiện tại (từ ngày 1 tháng 4 đến ngày 31 tháng 3 năm sau). Khi chúng tôi nhận thấy nhà/phòng cho thuê của bạn đã vượt quá 180 đêm, nhà/phòng cho thuê của bạn sẽ bị hủy đăng. Nhà/phòng cho thuê của bạn sẽ tự động được đăng lại vào ngày 1 tháng 4 năm sau.
Theo Đạo luật kinh doanh chỗ ở tư nhân, bạn chỉ có thể cho thuê tổng cộng 180 đêm hoặc ít hơn mỗi năm tài chính. Xin lưu ý rằng khi vi phạm luật này, bạn có thể phải đối mặt với lệnh tạm ngưng kinh doanh hoặc hành động hành chính hoặc bạn có thể phải chịu trách nhiệm hình sự.
Xin lưu ý rằng Airbnb có quyền áp đặt hậu quả đối với những chủ nhà vi phạm quy tắc này.
Theo Đạo luật kinh doanh chỗ ở riêng, giới hạn 180 đêm áp dụng cho mỗi số thông báo.
Ví dụ, nếu bạn có hai phòng ngủ (A và B) và bạn đã đặt phòng ngủ A vào thứ Hai và đặt phòng ngủ A và phòng ngủ B vào thứ Ba, điều này có nghĩa là 2 trong số 180 đêm đã được áp dụng cho số thông báo của bạn.
Tuy nhiên, trên nền tảng Airbnb, chúng tôi tính tổng số đêm dựa trên mỗi nhà/phòng cho thuê, vì hệ thống của chúng tôi không thể đếm tổng số đêm dựa trên mỗi số thông báo.
Airbnb không thể cung cấp tư vấn pháp lý. Vui lòng liên hệ với luật sư của bạn hoặc liên hệ với trung tâm cuộc gọi của JTA nếu bạn có câu hỏi pháp lý.
Vâng. Chúng tôi sẽ gửi cho bạn lời nhắc khi tổng số đêm đạt 150 đêm. Vui lòng đảm bảo bạn quản lý lịch nhà/phòng cho thuê của mình cho phù hợp và bạn không vượt quá giới hạn số đêm theo năm.
Khi nhà/phòng cho thuê của bạn đã vượt quá 180 đêm, nhà/phòng cho thuê sẽ bị hủy đăng.
Xin lưu ý rằng Airbnb có quyền áp đặt hậu quả đối với các chủ nhà vi phạm quy tắc này.
Có, nhưng khách của bạn cần đồng ý với các thay đổi được đề xuất. Nếu không, bạn sẽ phải hủy đặt phòng và có thể áp dụng các khoản phí hoặc hậu quả khác.
Tìm hiểu thêm về việc thay đổi đặt phòng và những khoản phí hoặc hậu quả khác có thể áp dụng khi bạn hủy đặt phòng.
Có. Nhà/phòng cho thuê của bạn sẽ được tự động đăng lại từ ngày 1 tháng 4 năm sau và bạn sẽ có thể chấp nhận các đặt phòng trong tương lai (trừ khi bạn phải chịu các hạn chế bổ sung do vi phạm Điều khoản dịch vụ của chúng tôi).
Không, bạn sẽ không thể chấp nhận các đặt phòng đó.
Có. Bạn có thể chấp nhận đặt phòng có ngày nhận phòng vào và sau ngày 1 tháng 4 năm sau.
Nếu xảy ra yêu cầu hủy đặt phòng, nhà/phòng cho thuê của bạn sẽ tự động được đăng lại.