Trang này luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn điểm khởi đầu để tìm hiểu về một số nghĩa vụ có thể áp dụng cho bạn nếu bạn quyết định cho thuê chỗ ở dài hạn trên Airbnb. Nó chỉ dành cho thông tin của bạn và bao gồm tóm tắt một số quy tắc có thể áp dụng cho các loại thỏa thuận cho thời gian ở dài hạn khác nhau và chứa các liên kết đến các tài nguyên chính thức mà bạn có thể thấy hữu ích.
Vui lòng hiểu rằng các trang thông tin này không toàn diện và không phải là tư vấn pháp lý. Nếu bạn không chắc chắn về cách áp dụng luật pháp địa phương hoặc thông tin này, chúng tôi khuyến khích bạn kiểm tra với các nguồn chính thức hoặc tìm kiếm tư vấn pháp lý.
Xin lưu ý rằng chúng tôi không cập nhật thông tin này trong thời gian thực, vì vậy bạn nên xác nhận rằng luật pháp gần đây không thay đổi.
Ở Ý, cho thuê dài hạn được quy định ở cấp quốc gia (xem điều 1571 của bộ luật dân sự, Luật 431/98, Luật 392/78 hoặc Bộ luật Du lịch) và các quy tắc cụ thể có thể khác nhau giữa cho thuê ngắn hạn và dài hạn. Cho thuê dài hạn có thể được định nghĩa là cho thuê trên 30 ngày theo lịch liên tiếp: tùy thuộc vào mục đích lưu trú (ví dụ: thời gian ở tạm thời vì lý do chuyên môn hoặc thay đổi nơi cư trú), cho thuê dài hạn có thể phải tuân theo các khoảng thời gian theo luật định khác nhau và được định nghĩa là:
Khách ở trong nhà hoặc căn hộ trong một tháng trở lên có thể thuộc một trong các danh mục trên và cấp cho khách sự bảo vệ đặc biệt theo luật pháp Ý. Nói chung, điều này có nghĩa là luật thuê nhà có thể bảo vệ họ và bạn không thể rời khỏi chỗ ở mà không trải qua các quy trình trục xuất bắt buộc tại tòa án có thẩm quyền.
Ngoài ra, mỗi khu vực trong số 20 khu vực của Ý (và đôi khi thậm chí các tỉnh nhỏ hơn) đều có thẩm quyền điều chỉnh các hình thức dịch vụ lưu trú chuyên nghiệp hoặc không chuyên nghiệp cụ thể (ví dụ: chỗ nghỉ và bữa sáng, nhà nghỉ lễ, v.v.) cũng có thể ảnh hưởng đến bản chất của LTR và do đó tùy thuộc vào các yêu cầu khác nhau về thời gian/quy định.
Chúng tôi khuyến khích bạn xem lại các quy tắc và quy định tại địa phương trước khi chấp nhận đặt phòng dài hạn.
Những tình huống này cực kỳ hiếm gặp trên Airbnb, nhưng nếu xảy ra, chúng tôi sẽ nỗ lực hết mình để giúp giải quyết vấn đề với khách của bạn. Nếu bạn gặp phải tình huống như vậy, hãy cho nhóm hỗ trợ 24/7 của chúng tôi biết trong thời gian sớm nhất và chúng tôi sẽ liên lạc với bạn. Khách ở lại qua ngày trả phòng mà không có lý do chính đáng và trước đó đã thay đổi đặt phòng của họ với sự chấp thuận của chủ nhà có thể vi phạm luật pháp Ý (ví dụ: khách có thể phải bồi thường cho chủ nhà về các thiệt hại do cư trú bất hợp pháp) hoặc vi phạm các điều khoản dịch vụ của Airbnb và tự xử lý hoặc các biện pháp khắc phục từ đánh giá xấu đến chấm dứt tài khoản của họ trên Airbnb. Trong những trường hợp đó, chúng tôi sẽ đảm bảo rằng khách hiểu được hậu quả của việc ở quá hạn.
Nếu bạn thuê nhà hoặc căn hộ của mình cho thời gian ở từ 30 ngày trở lên, luật pháp Ý áp dụng hợp đồng thuê nhà bằng văn bản sẽ được ký và nộp trước cơ quan thuế.
Hình thức thỏa thuận bằng văn bản nói chung là miễn phí, ngoại trừ một số loại hình cho thuê nhất định yêu cầu bạn sử dụng các mẫu được chấp thuận hợp pháp, ví dụ:
Trong những trường hợp đó, thỏa thuận bằng văn bản của bạn sẽ được ký kết trên một mẫu được chấp thuận hợp pháp, sẽ phải tuân theo phạm vi giá do luật quy định và sẽ phải tuân theo một thời hạn cụ thể (độ dài). Nếu đó là trường hợp của bạn, bạn nên nêu rõ các yêu cầu này trong Nội quy nhà trước khi hoàn tất đặt phòng.
Luật điều chỉnh các khoản cho thuê này có thể phức tạp, vì vậy hãy nhớ liên hệ với luật sư của chủ nhà hoặc hiệp hội đại diện của chủ nhà và người thuê nhà trong thành phố của bạn, để làm quen với luật pháp và quy định của Ý.
Kiểm soát tiền thuê nhà là một bộ luật đặc biệt quy định giá thuê và các biện pháp trục xuất. Tại Ý, họ đặc biệt áp dụng cho một số hợp đồng cho thuê nhất định (ví dụ: cho thuê sinh viên đại học hoặc cho thuê tạm thời với giá theo quy định) đã được chính quyền địa phương, các hiệp hội và hiệp hội người thuê nhà của chủ sở hữu tài sản đại diện nhất đồng ý. Ưu điểm của các chương trình hợp đồng đó chủ yếu liên quan đến thuế, nhưng áp đặt giới hạn đối với tiền thuê nhà hàng tháng mà bạn có thể tính phí với tư cách chủ nhà. Chúng tôi khuyên bạn nên liên hệ với luật sư thuê nhà hoặc các hiệp hội đại diện nhất của chủ nhà và người thuê nhà trong Thành phố của bạn, để làm quen với luật pháp và quy định của Ý và tìm hiểu thêm về việc kiểm soát tiền thuê nhà và ổn định tiền thuê nhà và cách các quy tắc này có thể ảnh hưởng đến đặt phòng dài hạn.
Các quy tắc tồn tại ở Ý cho phép chủ nhà sử dụng các thủ tục tố tụng tạm thời để trục xuất người thuê nhà. Một thủ tục tố tụng tạm thời là một thủ tục tố tụng tư pháp cho phép chủ nhà lấy lại quyền sở hữu tài sản cho thuê theo cách nhanh chóng so với thời gian thông thường của một thủ tục tố tụng thông thường của tòa án thông thường. Bạn nên liên hệ với luật sư người thuê nhà để tìm hiểu thêm về luật trục xuất, vì họ có thể ảnh hưởng đến khả năng bạn trục xuất khách quá hạn đặt phòng.
Thực hiện bước tiếp theo để kiếm thêm tiền với nhà của bạn. Tìm hiểu thêm.