Cách thiết lập mục cho thuê hấp dẫn

Cơ hội đầu tiên để thu hút sự chú ý của các vị khách tiềm năng là trang nhà/phòng cho thuê của bạn, bao gồm tiêu đề, mô tả, hình ảnh, tiện nghi và nhiều thông tin khác. Khi bạn thiết lập mục cho thuê, điều quan trọng là phải đặt lịch và giá cả thật cẩn thận. Điều này sẽ giúp đảm bảo bạn chỉ nhận được yêu cầu đặt phòng mình muốn, vào đúng thời điểm và với mức giá phù hợp.

Là Chủ nhà, bạn có thể quyết định thời điểm và cách thức khách đặt chỗ ở của bạn. Một số tính năng cần xem xét:

• Cài đặt lịch: Đặt số đêm tối thiểu và tối đa mà khách có thể đặt phòng, tránh yêu cầu đặt phòng trong ngày, v.v. – tất cả đều có trong phần cài đặt lịch. Đừng quên cập nhật lịch bằng cách chặn những ngày bạn sẽ đi vắng hoặc không thể đón tiếp khách.
• Yêu cầu đặt phòng: Tính năng này cho phép bạn xem xét yêu cầu đặt phòng trước khi chấp nhận. Hãy đảm bảo bạn phản hồi khách trong vòng 24 giờ.
• Đặt ngay: Khách thường tìm kiếm nhà/phòng cho thuê cho phép Đặt ngay. Nghĩa là khách có thể đặt nhà/phòng cho thuê của bạn mà không cần đợi chấp thuận trước. Đây cũng là dấu hiệu cho thấy bạn sẵn sàng đón tiếp bất kỳ vị khách nào phù hợp với tiêu chí đặt phòng của bạn. Đây là một yếu tố quan trọng để trở thành một Chủ nhà hòa nhập.

Những mẹo này có thể giúp mục cho thuê của bạn trở nên nổi bật với những vị khách tiềm năng trong phần kết quả tìm kiếm của Airbnb.

• Tạo phần mô tả chi tiết. Trong phần tiêu đề và mô tả, hãy cố gắng tóm lược mọi thông tin cần biết về chỗ ở của bạn, chẳng hạn như nằm gần các điểm tham quan ngoài trời tại địa phương. Ví dụ: Chủ nhà cho thuê một chỗ ở ấm cúng bên bờ biển có thể viết tiêu đề mục cho thuê là “Chỗ nghỉ ấm cúng bên bờ biển”.
• Sử dụng ngôn từ mang tính hòa hợp. Trong phần thông tin mô tả của nhà/phòng cho thuê, hãy nêu rõ là bạn chào đón mọi người bất kể xuất thân.
• Liệt kê các tiện nghi. Các tiện nghi phổ biến bao gồm Wi-fi, tự nhận phòng, góc làm việc phù hợp với laptop, chỗ đỗ xe miễn phí và không gian thân thiện cho thú cưng, vì vậy hãy nhớ liệt kê mọi tiện nghi mà bạn cung cấp.
• Hãy chia sẻ nội quy nhà của bạn. Nội quy giúp đưa ra kỳ vọng đối với khách và giúp khách biết trước phong cách đón tiếp khách của bạn. Sử dụng nội quy nhà để chia sẻ thông tin quan trọng, chẳng hạn như chính sách cấm hút thuốc, với các vị khách tiềm năng.

Ảnh bắt mắt sẽ giúp thể hiện cá tính và phong cách của bạn, vì vậy bạn nên cập nhật ảnh thường xuyên và nhớ làm nổi bật một số chi tiết.

• Hãy chú ý đến bức ảnh đầu tiên. Cùng với tiêu đề của mục cho thuê, đây là điều đầu tiên mà khách thấy trong kết quả tìm kiếm. "Khi tôi tìm kiếm một chỗ ở trên Airbnb, tôi luôn vào thẳng phần ảnh. Vì vậy, hãy nghĩ xem điều gì làm cho chỗ ở của bạn khác biệt với những nơi khác" – Candida, Chủ nhà ở Joshua Tree, California cho biết.
• Sử dụng ảnh chụp thể hiện toàn bộ chỗ ở. Việc thêm khoảng 3 bức ảnh chụp từng phòng từ nhiều góc độ sẽ cho khách một tour tham quan ảo chỗ ở của bạn.
• Chú thích phải cụ thể. Chú thích sẽ cho khách biết các chi tiết đáng chú ý. Ví dụ: đừng quên chỉ ra bàn bi-a hoặc bồn tắm ngâm mình.
• Làm nổi bật các đặc điểm phù hợp với người có nhu cầu đặc biệt. Nhiều khách tìm kiếm các đặc điểm phù hợp với người có nhu cầu đặc biệt, vì vậy bạn cần thêm các đặc điểm này vào thông tin và ảnh chụp nhà/phòng cho thuê.

Bạn có toàn quyền quyết định mức giá cho thuê chỗ ở. Một số điều cần lưu ý:

• Khách thường ưu tiên mức giá khi tìm kiếm chỗ ở, vì vậy bạn cần đảm bảo chỗ ở của mình có mức giá hợp lý so với vị trí và tiện nghi mà bạn cung cấp. Để tìm hiểu giá trị chỗ ở của bạn, bạn có thể dùng thử công cụ của chúng tôi.
• Khi đặt mức giá theo đêm, bạn nên cân nhắc các phụ phí như phí vệ sinh, phí khách bổ sung, phí dịch vụ và thuế địa phương, cũng như tác động của những khoản phí này đến tổng giá mà khách sẽ trả.
• Là Chủ nhà mới, bạn nên bắt đầu với mức giá theo đêm ưu đãi cho đến khi nhận được một vài đánh giá tích cực.
• Tính năng Định giá thông minh sẽ giúp bạn đặt mức giá cạnh tranh bằng cách tự động điều chỉnh mức giá của bạn dựa trên nhu cầu đối với những nhà/phòng cho thuê tương tự như của bạn.

Bạn đã sẵn sàng tận dụng tối đa nhà/phòng cho thuê của mình? Dưới đây là danh sách đầu việc ngắn giúp bạn bắt đầu:

• Bạn đã cập nhật cài đặt lịch chưa?
• Bạn đã bật chế độ Đặt ngay chưa?
• Phần mô tả và tiêu đề của bạn có rõ ràng và hấp dẫn không?
• Trong phần mô tả bạn có ghi rõ là bạn chào đón mọi người bất kể xuất thân không?
• Bạn đã thêm đủ tất cả các tiện nghi chưa?
• Bạn có nhiều ảnh chất lượng cao và chú thích đa dạng không?
• Bạn đã đặt mức giá theo đêm cạnh tranh chưa?

Khi bạn đã bắt đầu đón tiếp khách và nhận phản hồi từ khách, bạn nên cập nhật nhà/phòng cho thuê thường xuyên, đảm bảo phần mô tả và ảnh thực sự làm nổi bật những điểm độc đáo tại chỗ ở của bạn.

Tìm hiểu thêm trong hướng dẫn của chúng tôi về cách thiết lập một mục cho thuê thành công

Thông tin trong bài viết này có thể đã thay đổi kể từ thời điểm được đăng tải.