Tổng quan về việc báo cáo thuế thu nhập Hoa Kỳ dành cho chủ nhà

Airbnb được yêu cầu về mặt pháp lý phải thu thập thông tin thuế để xác định xem thu nhập của bạn có phải kê khai thông tin thuế liên bang và/hoặc tiểu bang của Hoa Kỳ hay không.

Nếu bạn đáp ứng các yêu cầu báo cáo, chúng tôi sẽ sử dụng thông tin thuế này để chuẩn bị tài liệu thông tin hàng năm của bạn tại Hoa Kỳ (Mẫu 1099/Mẫu 1042-S) để nộp cho IRS và/hoặc tiểu bang của bạn. Nếu chúng tôi xác định rằng bạn không phải là đối tượng báo cáo thông tin thuế của Hoa Kỳ và/hoặc tiểu bang, thông tin này sẽ không được gửi cho cơ quan thuế. 

Vui lòng phản hồi kịp thời mọi yêu cầu cung cấp thông tin người nộp thuế của Airbnb bằng cách cung cấp thông tin người nộp thuế phù hợp với bạn. Việc không cung cấp thông tin được yêu cầu có thể dẫn đến việc khấu trừ thuế, tạm ngừng chi trả và không thể chấp nhận các đặt phòng trong tương lai.

Đọc thêm Thuế và Khoản chi trả.

Ai được yêu cầu cung cấp thông tin người nộp thuế tại Hoa Kỳ?

Là chủ nhà/người tổ chức, bạn phải cung cấp thông tin thuế cho Airbnb nếu bạn:

1. Một công dân hoặc cư dân Hoa Kỳ có nhà/phòng cho thuê trong hoặc ngoài Hoa Kỳ 

Ví dụ:

• Công dân Hoa Kỳ hoặc cư dân thuế có nhà/phòng cho thuê tại Boston, Massachusetts
• Công dân Hoa Kỳ hoặc cư dân thuế có nhà/phòng cho thuê tại Paris, Pháp

2. Chủ nhà có nhà/phòng cho thuê đang hoạt động tại Hoa Kỳ, hoặc có phương thức chi trả tại Hoa Kỳ trong tài khoản của bạn 

Ví dụ:

• Một cư dân không phải là người Hoa Kỳ có nhà/phòng cho thuê ở San Francisco, California
• Một cư dân không chịu thuế Hoa Kỳ với các nhà/phòng cho thuê ở Paris, Pháp và phương thức chi trả tại Hoa Kỳ
• Một cư dân không chịu thuế Hoa Kỳ có nhà/phòng cho thuê tại Paris, Pháp và cung cấp giấy tờ tùy thân do chính phủ Hoa Kỳ hoặc số điện thoại Hoa Kỳ tại Hoa Kỳ

3. Chủ nhà không có nhà/phòng cho thuê đang hoạt động tại Hoa Kỳ, nhưng có thể có các dấu hiệu cho thấy họ đang hoạt động tại Hoa Kỳ

Ví dụ:

• Số điện thoại Hoa Kỳ
• Giấy tờ tùy thân do chính phủ cấp trong hồ sơ
• Phương thức chi trả tại Hoa Kỳ
• Địa chỉ IP tại Hoa Kỳ

Nếu đáp ứng bất kỳ tiêu chí nào trong số này, bạn sẽ nhận được thông tin liên lạc qua email và thông báo trong sản phẩm liên tục để cung cấp thông tin thuế tại Hoa Kỳ.

Làm thế nào để cung cấp thông tin người nộp thuế?

• Trên trang Cài đặt tài khoản, chọn Thuế
• Vào phần Người nộp thuế và chọn Thêm thông tin thuế mới
• Chọn quốc gia và biểu mẫu có liên quan

Sau khi bạn lưu thông tin người nộp thuế, thông tin đó sẽ xuất hiện trong phần Người nộp thuế trong Tài khoản của bạn. Nếu bạn được yêu cầu cung cấp mã số người nộp thuế tại Hoa Kỳ, chúng tôi sẽ gửi mã này để xác nhận hồ sơ IRS để giúp đảm bảo tính chính xác của báo cáo. Bạn sẽ nhận được thông báo nếu cần thực hiện thêm bất kỳ hành động nào.

Lưu ý: Có thể mất đến 48 giờ để nền tảng của chúng tôi xử lý đầy đủ biểu mẫu thuế của bạn, trong thời gian đó bạn có thể tiếp tục nhận được yêu cầu thêm thông tin người nộp thuế.

Biểu mẫu phù hợp để sử dụng là gì?

• Tất cả công dân Hoa Kỳ hoặc cư dân nộp thuế Hoa Kỳ hoặc các tổ chức kinh doanh được thành lập/đăng ký tại Hoa Kỳ: Mẫu W-9. (Hướng dẫn W-9)
  • Cư dân thuế Hoa Kỳ: Chủ thẻ xanh hoặc cá nhân có mặt tại Hoa Kỳ trong một khoảng thời gian nhất định (xem Kiểm tra sự hiện diện đáng kể của IRS)
  • Các cá nhân sinh ra ở Puerto Rico, Quần đảo Virgin thuộc Hoa Kỳ (USVI) và Guam thường là Công dân Hoa Kỳ
• Cư dân không phải người Mỹ nhận khoản chi trả từ nhà/phòng cho thuê tại Mỹ trên Airbnb và nộp tờ khai thuế tại Mỹ: Mẫu W-8ECI. Bạn cần có Mã số người nộp thuế tại Hoa Kỳ để hoàn tất biểu mẫu này. (Cách hoàn thành Hướng dẫn W-8ECI)
• Cư dân không phải là người Hoa Kỳ, đang nhận chi trả từ các nhà/phòng cho thuê tại Hoa Kỳ trên Airbnb và không nộp hồ sơ khai thuế Hoa Kỳ, vui lòng hoàn thành Mẫu W-8BEN/-E. Điều này dẫn đến việc khấu trừ thuế Hoa Kỳ 30% được áp dụng cho các khoản chi trả từ nhà/phòng cho thuê của bạn tại Hoa Kỳ. (Cách hoàn thành Hướng dẫn W-8BEN)
• Cư dân không phải là người Hoa Kỳ không nhận được chi trả từ các nhà/phòng cho thuê tại Hoa Kỳ trên Airbnb nên hoàn thành Mẫu W-8BEN/-E. (Cách hoàn thành Hướng dẫn W-8BEN)

Lưu ý: Cư dân thực sự của Puerto Rico, Guam, Khối thịnh vượng chung Quần đảo Bắc Mariana, Quần đảo Virgin thuộc Hoa Kỳ hoặc Samoa thuộc Hoa Kỳ, những người không phải là công dân Hoa Kỳ hoặc người mang quốc tịch Hoa Kỳ thường được IRS coi là cá nhân người nước ngoài không cư trú, thường chỉ nên cung cấp W-8BEN nếu chỉ cho thuê nhà/phòng không thuộc Hoa Kỳ.

Nếu bạn không chắc chắn biểu mẫu thuế nào áp dụng cho mình, chúng tôi khuyên bạn nên tham khảo ý kiến chuyên gia thuế. Airbnb không thể cung cấp cho bạn bất kỳ lời khuyên nào về thuế.

Thông tin tôi cung cấp được phản ánh ở đâu?

Nếu bạn phải báo cáo thông tin thuế, thông tin bạn cung cấp sẽ được phản ánh trên Mẫu 1099-K năm dương lịch của bạn (đối với Mẫu W-9) hoặc Mẫu 1042-S (đối với Mẫu W-8ECI và W-8BEN/-E), sẽ được phát hành vào tháng 1 sau năm dương lịch. Tìm hiểu thêm về Mẫu 1099-K.

Số tiền nào được báo cáo?

Chủ sở hữu nhà/phòng cho thuê sẽ nhận được chứng từ thuế báo cáo tổng số tiền của toàn bộ đặt phòng (trước khi khấu trừ phí Airbnb và nếu có, bất kỳ khoản thuế và khoản chi trả nào của Đồng chủ nhà).

Điều gì sẽ xảy ra nếu tôi không cung cấp bất kỳ thông tin nào về người nộp thuế tại Hoa Kỳ?

Nếu bạn chưa cung cấp thông tin người nộp thuế, các khoản chi trả của bạn có thể bị tạm ngưng và lịch của bạn có thể bị chặn. Điều này có nghĩa là bạn sẽ không thể chấp nhận bất kỳ đặt phòng mới nào cho đến khi thông tin của bạn được gửi.

Nếu bạn nhận được khoản chi trả từ Airbnb mà không có thông tin thuế trong hồ sơ, các khoản khấu trừ thuế bắt buộc sẽ được khấu trừ và chuyển trực tiếp cho IRS và/hoặc cơ quan thuế tiểu bang. Sau khi các khoản thuế này được gửi đi, Airbnb có thể không hoàn lại cho bạn số tiền đã khấu trừ. Tuy nhiên, bạn có thể yêu cầu hoàn thuế trực tiếp từ IRS hoặc cơ quan thuế tiểu bang của bạn.