Tham gia Câu lạc bộ Chủ nhà tại địa phương: Bạn muốn kết nối với các Chủ nhà trong khu vực của mình để nhận các mẹo và lời khuyên? Thật dễ dàng để tìm thấy Nhóm Chủ nhà chính thức của cộng đồng trên Facebook:
Chúng tôi đã tổng hợp bài viết này để giúp các Chủ nhà trên Airbnb làm quen với các trách nhiệm đón tiếp khách, cũng như cung cấp thông tin tổng quan chung về nhiều điều luật, quy định và phương pháp hay nhất có thể ảnh hưởng đến Chủ nhà. Bạn phải tuân thủ các hướng dẫn của chúng tôi, như Tiêu chuẩn đón tiếp khách của chúng tôi và để đảm bảo rằng bạn tuân thủ luật pháp và các quy tắc khác áp dụng cho các trường hợp và địa phương cụ thể của bạn.
Chúng tôi khuyên bạn nên tự nghiên cứu, vì bài viết này không toàn diện và không cấu thành tư vấn pháp lý hoặc thuế. Ngoài ra, vì chúng tôi không cập nhật bài viết này trong thời gian thực, vui lòng kiểm tra từng nguồn và đảm bảo rằng thông tin được cung cấp gần đây chưa thay đổi. Bạn có trách nhiệm xác minh, diễn giải và tuân thủ mọi thông tin chúng tôi cung cấp trong bài viết này.
Do đại dịch COVID-19, có thể cần phải tuân thủ các quy định cụ thể của địa phương về vệ sinh, khử trùng và vệ sinh khi đăng cho thuê chỗ ở của bạn ở Ireland.
Bạn có thể tìm thấy thông tin toàn cầu về quy trình vệ sinh tăng cường 5 bước của Airbnb trong phần thông tin chung về việc cho thuê chỗ ở.
Đề xuất chính về vệ sinh
Tài nguyên chung cho chủ nhà ở Ireland
Điều quan trọng là phải làm quen với các quy định và hướng dẫn về sức khỏe cộng đồng của chính quyền địa phương về mức độ sạch sẽ và vệ sinh ở Ireland. Vui lòng đảm bảo bạn tiếp tục kiểm tra thông tin cập nhật của chính phủ vì điều này có thể ảnh hưởng đến cách thức và thời điểm bạn có thể đón tiếp khách.
Thuế là một chủ đề phức tạp. Nghĩa vụ thuế của riêng bạn có thể thay đổi tùy thuộc vào hoàn cảnh cụ thể của bạn, vì vậy chúng tôi khuyên bạn nên nghiên cứu nghĩa vụ của mình hoặc tham khảo ý kiến chuyên gia thuế để biết thêm thông tin cụ thể.
Nhìn chung, số tiền bạn kiếm được với tư cách Chủ nhà trên Airbnb được coi là thu nhập chịu thuế và có thể phải chịu các loại thuế khác nhau như thuế thuê nhà, thuế thu nhập hoặc thuế GTGT.
Biểu mẫu thuế cho Ireland phải trả trước ngày 31 tháng 10 mỗi năm thuế. Kiểm tra với Sở Thuế vụ Ireland để tìm hiểu xem bạn có cần khai báo số tiền bạn kiếm được từ việc đón tiếp khách mà bạn có thể tìm thấy trong bản tóm tắt thu nhập của Chủ nhà hay không. Bạn cũng nên tìm hiểu xem bạn có đủ điều kiện nhận các khoản tích lũy khác như giảm thuế và phụ cấp hay không.
DAC7 tham chiếu Chỉ thị của Hội đồng EU 2021/514, yêu cầu các công ty trực tuyến như Airbnb thu thập và báo cáo thông tin người nộp thuế trên một số người dùng nền tảng nhất định có thu nhập trên nền tảng Airbnb. Nếu bạn có nhà/phòng cho thuê cho một chỗ ở nằm trong một trong 27 quốc gia thành viên EU hoặc bạn cư trú tại một quốc gia thành viên EU, DAC7 sẽ ảnh hưởng đến bạn.
Một người là "cư dân" vì mục đích DAC7 ở một quốc gia mà người đó có địa chỉ chính của họ và, ngoài ra, bất kỳ quốc gia nào khác mà người đó đã được cấp mã số thuế (tin).
Truy cập trang Câu hỏi thường gặp của chúng tôi để biết thêm thông tin về cách Airbnb chia sẻ dữ liệu thuế.
Airbnb được yêu cầu về mặt pháp lý theo Mục 888 và 890 của Đạo luật Hợp nhất thuế 1997 để cung cấp một số thông tin nhất định liên quan đến thu nhập của chủ nhà Ireland hàng năm cho Doanh thu Ireland.
Thu nhập từ Chủ nhà Ireland bao gồm:
Báo cáo đến hạn vào tháng 9 hàng năm và bao gồm thu nhập cho năm trước. Nếu bạn nhận được thu nhập từ Chủ nhà Ireland trong năm dương lịch, Airbnb phải cung cấp cho Irish Revenue các thông tin sau (mà chúng tôi nhận được từ các chi tiết trong tài khoản Airbnb của bạn):
Do thay đổi theo Mục 888 của Đạo luật hợp nhất thuế 1997 được thực hiện vào năm 2019, trong các khoảng thời gian từ ngày 1 tháng 1 năm 2020, Airbnb cũng phải cung cấp Doanh thu Ireland với:
Để biết chi tiết về cách tìm Mã số thuế tài sản địa phương của bạn, vui lòng tham khảo trang web của Doanh thu Ireland.
Chúng tôi muốn giúp bạn dễ dàng hiểu trách nhiệm về thuế của mình với tư cách Chủ nhà trên Airbnb, vì vậy chúng tôi đã hợp tác với một công ty kế toán độc lập của bên thứ ba để cung cấp cho bạn một hướng dẫn miễn phí về thuế bao gồm thông tin thuế chung ở Ireland.
Theo Mục 216A CỦA Đạo luật Hợp nhất thuế 1997, thu nhập mà Chủ nhà kiếm được bằng cách thuê phòng cho mục đích cư trú tại nơi cư trú duy nhất hoặc chính của một cá nhân không vượt quá 14.000 EUR trong một năm có thể bị giảm thuế thu nhập và các nghĩa vụ tài chính khác miễn là đáp ứng một số điều kiện nhất định.
Vào tháng 2 năm 2015, Doanh thu đã ban hành cách giải thích của họ về MỤC 216A trong một ghi chú hướng dẫn. Họ nói rằng thu nhập cho thuê ngắn hạn từ khách không thường xuyên không đủ điều kiện để được cứu trợ vì chỗ ở đang được sử dụng làm chỗ ở cho khách thay vì mục đích cư trú. Quan điểm này hiện đã được xác nhận, tùy thuộc vào một số trường hợp ngoại lệ, bằng một thay đổi đã được thực hiện đối với MỤC 216A do Đạo luật Tài chính 2018 thực hiện.
Điều quan trọng là phải đảm bảo bạn được phép đón tiếp khách tại chỗ ở của mình. Một số ví dụ về các hạn chế bao gồm hợp đồng, luật pháp và quy tắc cộng đồng. Kiểm tra với luật sư hoặc chính quyền địa phương để tìm hiểu thêm về các quy định, hạn chế và nghĩa vụ cụ thể đối với hoàn cảnh của bạn.
Bạn có thể sử dụng thông tin chung trong bài viết này làm điểm khởi đầu để tìm hiểu về các quy định và quyền hạn đón tiếp khách.
Đạo luật Khu dân cư và Thuê nhà năm 2019 và các quy định tiếp theo có nghĩa là một số Chủ nhà ở Ireland phải tuân theo các quy tắc mới kể từ ngày 1 tháng 7 năm 2019.
Các quy định này chỉ áp dụng cho các Chủ nhà có thời gian cho thuê ngắn hạn trong Vùng áp suất cho thuê ("RPZ"). Kiểm tra xem chỗ ở của bạn có nằm trong RPZ hay không. Xin lưu ý rằng từ ngày 2 tháng 7 năm 2019, 19 khu vực mới đã được thêm vào danh sách các RPZ ở Ireland.
Nếu bạn cần thêm thông tin, bạn có thể tìm thấy Câu hỏi thường gặp toàn diện trên trang web của Bộ Nhà ở.
Theo quy định:
Yêu cầu thông báo: Các quy định mới yêu cầu Chủ nhà đăng cho thuê phòng hoặc phòng trong PPR của họ hoặc toàn bộ PPR trong RPZ, phải thông báo cho chính quyền địa phương của họ. Mẫu thông báo (Mẫu 15) có sẵn từ chính quyền địa phương có liên quan.
Tôi có thể tìm thêm thông tin ở đâu?
Chủ nhà có thể tìm câu trả lời cho các câu hỏi thường gặp về việc cho thuê ngắn hạn trên trang web của Sở Nhà ở. Chính quyền địa phương của bạn sẽ có thể cung cấp thêm thông tin nếu bạn có thắc mắc về các quy định hoặc quy trình đăng ký.
Tìm hiểu thêm thông tin về việc đăng ký với Hội đồng thành phố Dublin.
Đôi khi các hợp đồng cho thuê, hợp đồng, quy định xây dựng và quy tắc cộng đồng có những hạn chế đối với việc cho thuê lại hoặc đón tiếp khách. Xem lại bất kỳ hợp đồng nào bạn đã ký hoặc liên hệ với chủ nhà, hội đồng cộng đồng hoặc cơ quan có thẩm quyền khác của bạn.
Bạn có thể thêm một phụ lục vào hợp đồng thuê hoặc hợp đồng của bạn có thể cung cấp sự rõ ràng về mối quan tâm, trách nhiệm và trách nhiệm pháp lý cho tất cả các bên.
Nếu tài sản của bạn có thế chấp (hoặc bất kỳ hình thức cho vay nào), hãy kiểm tra với người cho vay để đảm bảo rằng không có hạn chế nào đối với việc cho thuê lại hoặc cho thuê nhà.
Nhà ở được trợ cấp thường có các quy tắc cấm cho thuê lại mà không được phép. Kiểm tra với cơ quan quản lý nhà ở hoặc hiệp hội nhà ở của bạn nếu bạn sống trong một cộng đồng nhà ở được trợ cấp và muốn trở thành Chủ nhà.
Nếu bạn chia sẻ nhà của bạn với những người khác, hãy xem xét thực hiện một thỏa thuận chính thức với bạn cùng nhà của bạn để phác thảo những kỳ vọng. Thỏa thuận với bạn cùng phòng có thể bao gồm tần suất bạn dự định đón tiếp khách, nghi thức đón tiếp khách, liệu bạn có chia sẻ doanh thu hay không và hơn thế nữa.
Theo luật bảo vệ người tiêu dùng của EU, khi bạn cung cấp hàng hóa hoặc dịch vụ thương mại trực tuyến, bạn phải cung cấp cho khách hàng thông tin cụ thể. Khi bạn đón tiếp khách qua Airbnb, đó được coi là một dịch vụ. Chúng tôi có thông tin và công cụ để giúp bạn quyết định xem bạn có nên xác định mình là chuyên gia dịch vụ lưu trú hay không và hiểu trách nhiệm của bạn trong việc bảo vệ người tiêu dùng tại Liên minh châu Âu (EU).
Chúng tôi sẽ thực hiện hành động thích hợp nếu có ai thông báo cho chúng tôi về khả năng sử dụng sai mục đích. Chúng tôi có hướng dẫn để giúp chính quyền địa phương báo cáo lạm dụng nhà ở.
Chúng tôi quan tâm đến sự an toàn của Chủ nhà và khách của họ. Bạn có thể cải thiện sự an tâm của khách bằng cách cung cấp một vài sự chuẩn bị đơn giản như hướng dẫn khẩn cấp và lưu ý bất kỳ mối nguy hiểm tiềm ẩn nào.
Bao gồm một danh sách liên lạc với các số điện thoại sau:
Bạn cũng nên đảm bảo khách biết cách tốt nhất để liên hệ với bạn trong trường hợp khẩn cấp. Bạn cũng có thể liên lạc với khách bằng tin nhắn trên Airbnb như một giải pháp thay thế an toàn.
Giữ một bộ dụng cụ sơ cứu và cho khách của bạn biết nó ở đâu. Kiểm tra nó thường xuyên để bạn có thể bổ sung nguồn cung cấp nếu họ chạy ra ngoài.
Nếu bạn có thiết bị gas, hãy làm theo bất kỳ quy định an toàn khí áp dụng và chắc chắn rằng bạn có một máy dò carbon monoxide làm việc. Cung cấp một bình chữa cháy và nhớ để duy trì nó thường xuyên.
Chính phủ đã công bố hướng dẫn về an toàn phòng cháy chữa cháy cho các chỗ ở có thu phí ở Ireland.
Theo hướng dẫn, Đạo luật Dịch vụ Cứu hỏa năm 1981 yêu cầu chủ nhà phải thực hiện các biện pháp hợp lý để ngăn chặn hỏa hoạn và đảm bảo sự an toàn của bất kỳ ai sử dụng chỗ ở. Hướng dẫn này nhằm hỗ trợ và không thay thế đánh giá chuyên nghiệp cho các trường hợp cụ thể.
Đảm bảo bạn có lối thoát hiểm được đánh dấu rõ ràng. Đăng bản đồ tuyến đường để khách dễ dàng nhìn thấy.
Dưới đây là một số cách bạn có thể giúp ngăn ngừa các mối nguy hiểm tiềm ẩn:
Một số khách đi du lịch với các thành viên trẻ trong gia đình và cần hiểu liệu nhà của bạn có phù hợp với họ hay không. Bạn có thể sử dụng phần Ghi chú bổ sung trong phần Thông tin nhà/phòng cho thuê trong tài khoản Airbnb để chỉ ra các mối nguy hiểm tiềm ẩn hoặc cho biết nhà của bạn không phù hợp với trẻ em và em bé.
Các thiết bị làm việc, như lò sưởi và điều hòa không khí, có thể ảnh hưởng lớn đến sự thoải mái của khách trong thời gian lưu trú. Có rất nhiều cách để bạn có thể đảm bảo khách của mình luôn thoải mái:
Thiết lập giới hạn chiếm giữ an toàn. Chính quyền địa phương của bạn có thể có hướng dẫn.
Một phần của việc trở thành Chủ nhà có trách nhiệm là giúp khách hiểu các biện pháp tốt nhất để tương tác với cộng đồng của bạn. Khi bạn truyền đạt các quy tắc và phong tục địa phương với khách, bạn đang giúp tạo ra một trải nghiệm tuyệt vời cho tất cả mọi người.
Nếu tòa nhà của bạn có không gian chung hoặc tiện nghi chung, hãy cho khách biết nội quy của những nơi đó.
Bạn có thể đưa nội quy nhà vào phần Ghi chú bổ sung trong phần Thông tin nhà/phòng cho thuê trong tài khoản Airbnb của mình. Khách thường đánh giá cao khi bạn chia sẻ trước kỳ vọng của mình với họ.
Nó thường là một ý tưởng tốt để cho hàng xóm của bạn biết nếu bạn đang có kế hoạch để lưu trữ. Điều này cho họ cơ hội để cho bạn biết nếu họ có bất kỳ mối quan tâm hoặc cân nhắc nào.
Khách đặt phòng qua Airbnb vì nhiều lý do, bao gồm cả kỳ nghỉ và lễ kỷ niệm. Cho khách biết tiếng ồn ảnh hưởng đến hàng xóm sớm như thế nào để có trải nghiệm mượt mà hơn.
Nếu bạn lo lắng về những xáo trộn đối với cộng đồng của mình, có nhiều cách khác nhau bạn có thể giúp hạn chế tiếng ồn quá mức:
Thông báo bất kỳ quy tắc đỗ xe nào cho tòa nhà và khu phố của bạn cho khách. Ví dụ về các quy tắc đỗ xe có thể có:
Trước tiên, hãy kiểm tra quy tắc cho thuê hoặc xây dựng của bạn để đảm bảo không có hạn chế đối với vật nuôi. Nếu bạn cho phép khách mang theo thú cưng, họ sẽ đánh giá cao việc biết những nơi tốt để tập thể dục cho thú cưng của họ hoặc nơi họ nên xử lý chất thải. Chia sẻ kế hoạch dự phòng, như số lượng cũi thú cưng gần đó, trong trường hợp thú cưng của khách làm phiền hàng xóm.
Luôn tôn trọng sự riêng tư của khách. Các quy tắc của chúng tôi về thiết bị giám sát nêu rõ những gì chúng tôi mong đợi từ Chủ nhà/Người tổ chức, nhưng một số địa điểm có luật và quy định bổ sung mà bạn cần biết.
Nếu bạn không cho phép hút thuốc, chúng tôi khuyên bạn nên đăng các biển báo để nhắc nhở khách. Nếu bạn cho phép hút thuốc, hãy nhớ cung cấp gạt tàn ở các khu vực được chỉ định.
Làm việc với đại lý bảo hiểm hoặc hãng vận chuyển của bạn để xác định loại nghĩa vụ, giới hạn và bảo hiểm nào là bắt buộc đối với các trường hợp cụ thể của bạn.
AirCover cho chủ nhà bao gồm chương trình Bảo vệ thiệt hại cho Chủ nhà và Bảo hiểm trách nhiệm cho Chủ nhà. Chương trình này cung cấp cho bạn khoản bảo hiểm cơ bản cho các thiệt hại và trách nhiệm pháp lý được liệt kê. Tuy nhiên, những điều này không thay thế cho bảo hiểm của chủ sở hữu nhà, bảo hiểm cho người thuê nhà hoặc bảo hiểm trách nhiệm pháp lý đầy đủ. Bạn cũng có thể cần đáp ứng các yêu cầu bảo hiểm khác.
Chúng tôi đặc biệt khuyến khích tất cả các Chủ nhà xem xét và hiểu các điều khoản trong phạm vi bảo hiểm của họ. Không phải tất cả các gói bảo hiểm sẽ chi trả cho thiệt hại hoặc mất mát tài sản do khách đặt chỗ ở của bạn gây ra.
Tìm hiểu thêm về AirCover cho host.
Xem lại hợp đồng bảo hiểm của chủ sở hữu nhà hoặc người thuê nhà với đại lý bảo hiểm hoặc hãng vận chuyển của bạn để đảm bảo nhà/phòng cho thuê của bạn có bảo hiểm trách nhiệm pháp lý và bảo vệ tài sản đầy đủ.
Khám phá Câu hỏi thường gặp về đón tiếp khách để tìm hiểu thêm về việc đón tiếp khách trên Airbnb.
Xin lưu ý rằng Airbnb không có quyền kiểm soát hành vi của Chủ nhà và từ chối mọi trách nhiệm pháp lý. Việc Chủ nhà không hoàn thành trách nhiệm của mình có thể dẫn đến việc tạm ngừng hoạt động hoặc bị xóa khỏi trang web Airbnb. Airbnb không chịu trách nhiệm về độ tin cậy hoặc tính chính xác của thông tin có trong bất kỳ liên kết nào đến các trang web của bên thứ ba (bao gồm bất kỳ liên kết nào đến luật pháp và quy định).